Дело № 13-391/2019, первая инстанция

№13-391/2019 (к делу 2-1339/2016)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саранск 26 июля 2019 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре Сиушовой Д.А.,

с участием в деле:

заявителя Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице представителей Серова С. А., действующего на основании доверенности от 24 октября 2016 г.,

заинтересованных лиц:

Сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив «Стрела»,

Гаршина О. В.,

Паршиной (Васькиной) О. А.,

Васькина А. С.,

судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И. Н.,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал по заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка и способа исполнения решения Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 29 июля 2016 г.,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала обратилось в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 29 июня 2016 г. по иску АО «Россельхозбанк» к СПССК «Стрела, Васькиной О.А., Васькину А.С., Гаршину О.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 29 июня 2016 г. исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Стрела», Васькиной О.А., Васькину А.С., Гаршину О.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, а именно взыскана задолженность с СПССК «Стрела», Васькиной (Паршиной) О.А., Васькина А.С., Гаршина О.В., обращено взыскание на заложенное имущество. В том числе обращено взыскание на залоговое имущество по договору №112003/0036-7/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 7 августа 2012 г., принадлежащее Васькиной О.А., а именно:

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0102056:275, общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3335 200 (три миллиона триста тридцать пять тысяч двести) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 02 056:84, общей площадью 604 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108041:26, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2812 000 (два миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:0108041:8, общей площадью 296 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108009:66, общей площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4012 800 (четыре миллиона двенадцать тысяч восемьсот) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 08009:4, общей площадью 533 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина; принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 21 сентября 2016 г. указанное решение оставлено без изменения.

Выдан исполнительный лист ФС №009381861 от 28 сентября 2016 г., на основании которого возбуждено исполнительное производство №23434/16/13002-ИП от 21 октября 2016 г.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ковылкинскому району УФССП Росси по Республике Мордовия ФИО1 составлен акт о наложении ареста (описи) имущества.

26 января 2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ковылкинскому району УФССП Росси по Республике Мордовия ФИО3 вынесено постановление об оценке имущества должника.

23 мая 2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ковылкинскому району УФССП Росси по Республике Мордовия ФИО3 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу №ПЗ-1/2017 первичные торги по продаже данного имущества признаны несостоявшимися ().

Судебным приставом-исполнителем 20 декабря 2017 г. вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию вышеуказанного залогового имущества на 15 %.

В целях установления актуальной рыночной стоимости заложенного имущества произведены мероприятия по оценке данного имущества оценочной организацией ООО «Оценочные системы».

Согласно отчету №19/03/197-н от 29 марта 2019 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, стоимость указанного залогового имущества составляет:

- здание магазина, площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 2215000 рублей;

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - 278000 рублей;

- здание магазина, площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 1868 000 рублей;

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина, площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - 136000 рублей;

- здание магазина, площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 2666 000 рублей;

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - 246000 рублей.

На основании изложенного и положений Федерального закона №229-ФЗ от 02 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве", статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит изменить порядок исполнения решения суда в виде изменения начальной продажной цены залогового имущества:

- здание магазина, площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 3335200 рублей на 2215000 рублей;

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 192000 рублей на 278000 рублей;

- здание магазина, площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 2812000 рублей на 1868 000 рублей;

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина, площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 96000 рублей на 136000 рублей;

- здание магазина, площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 4012800 рублей на 2666 000 рублей;

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 168000 рублей на 246000 рублей.

В судебное заседание представитель заявителя АО «Россельхозбанк» Серов С.А., заинтересованные лица СПССК «Стрела», Гаршин О.В., Паршина (Васькина) О.А., Васькин А.С., судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия <адрес>, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области не явились по неизвестным причинам, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в силу части второй статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 июня 2016 г. исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Стрела», Васькиной О. А., Васькину А. С., Гаршину О. В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

С Васькина А.С. взыскана задолженность по договору № 112003/0036 об открытии кредитной линии от 12 октября 2011 г. в сумме 145 004 797 руб. 18 коп., состоящая из основного долга в размере 124 094 818 руб. 18 коп., процентов в размере 17 844 344 руб. 72 коп., пени в размере 2458275 руб. 76 коп., комиссии в размере 607 358 руб. 52 коп., задолженность по кредитному договору № 122003/0009 от 10 апреля 2012 г. в сумме 39 877 руб. 82 коп., состоящая из процентов в размере 20 063 руб. 02 коп., пени 19 814 руб. 80 коп., задолженность по кредитному договору №122003/0016 от 05 мая 2012 г. в сумме 14 469 525 руб. 78 коп., состоящая из основного долга в размере 11 712 500 рублей, процентов в размере 1675138 руб. 51 коп., пени в размере 1016675 руб. 46 коп., комиссии в размере 65 211 руб. 81 коп., а всего 159 514200 (сто пятьдесят девять миллионов пятьсот четырнадцать тысяч двести) руб. 78 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору № 112003/0036-4/1 о залоге транспортных средств от 09 июня 2012 г. - автофургон ЛУИДОР-3009 А1, 2012 года выпуска, VIN Z783009A1C0004323, кузов № 330200С0675729, цвет кузова темно-серый, местонахождение залога: <адрес>, принадлежащий Сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Стрела», определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 471040 (четыреста семьдесят одна тысяча сорок) рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору № 112003/0036-7/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07 августа 2012 г.:

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0102056:275, общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3335 200 (три миллиона триста тридцать пять тысяч двести) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 02 056:84, общей площадью 604 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108041:26, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2812 000 (два миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:0108041:8, общей площадью 296 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108009:66, общей площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4012 800 (четыре миллиона двенадцать тысяч восемьсот) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 08009:4, общей площадью 533 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина; принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору № 122003/0016-4/1 о залоге транспортных средств от 05 мая 2012 г. - автомобиль грузовой DAF XF 105410, 2007 года выпуска, VIN XLRAS47MSOE781261, шасси № XLRAS47MSOE781261, цвет кузова белый, местонахождение залога: <адрес>, принадлежащий Гаршину О.В., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2103217 рублей (два миллиона сто три тысячи двести семнадцать) рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору № 122003/0016-4/2 о залоге транспортных средств от 05 мая 2012 г. – автомобиль-фургон HYNDAI HD 78 АФ-47434А, 2010 года выпуска, VIN Х9Н47434АА0000831, шасси № KMFGA17PPAC145665, цвет кузова белый, местонахождение залога: <адрес>, принадлежащий Васькину А.С., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 816506 (восемьсот шестнадцать тысяч пятьсот шесть) рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 от 31 октября 2016 г. возбуждено исполнительное производство по предмету исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество по договору № 112003/0036-7/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 7 августа 2012 г.:

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0102056:275, общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3335 200 (три миллиона триста тридцать пять тысяч двести) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 02 056:84, общей площадью 604 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108041:26, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2812 000 (два миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:0108041:8, общей площадью 296 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108009:66, общей площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4012 800 (четыре миллиона двенадцать тысяч восемьсот) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 08009:4, общей площадью 533 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина; принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

12 января 2017 г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанные объекты недвижимости.

26 января 2017 г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия ФИО3 вынесено постановление об оценке имущества должника, из которого следует, что установлена оценка имущества, арестованного по акту описи и ареста от 12 января 2017 г., а именно:

- здание магазина, нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0102056:275, общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 3335 200 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:24:0102056:84, общей площадью 604 кв.м., - 192000 рублей;

- здание магазина, нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108041:26, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 2812 000 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 13:24:0108041:8, общей площадью 296 кв.м., - 96 000 рублей;

- здание магазина, нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108009:66, общей площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 4012 800 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:24:0108009:4, общей площадью 533 кв.м., - 168 000 рублей.

Согласно постановлению от 23 мая 2017 г. указанное недвижимое имущество передано на открытые торги в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области, которые признаны несостоявшимися (сообщение МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области от 18 декабря 2017 г., копия протокола №ПЗ-1/2017 от 15 декабря 2017 г.).

Постановлением судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И.Н. от 20 декабря 2017 г., в силу части десятой статьи 87 и части второй статьи 91 Федерального закона №229-ФЗ от 02 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве", вынесено решение о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % в связи с извещением специализированной организации о нереализованном имуществе в месячный срок.

Постановлением судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И.Н. от 7 февраля 2018 г., исполнительное производство №23434/16/13012-ИП окончено в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И.Н. от 12 апреля 2019 г. возбуждено исполнительное производство №17622/19/13012-ИП по предмету исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество по договору № 112003/0036-7/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 7 августа 2012 г.

13 мая 2019 г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И.Н. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанные объекты недвижимости.

13 мая 2019 г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И.Н. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Паршиной О.А.

13 мая 2019 г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И.Н. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанные объекты недвижимости.

14 мая 2019 г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Савостиной И.Н. вынесено постановление об оценке имущества должника, из которого следует, что установлена оценка имущества, арестованного по акту описи и ареста от 13 мая 2019 г.

Согласно постановлению от 14 мая 2019 г. указанное недвижимое имущество передано на открытые торги в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области.

Из сообщения Врио руководителя МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области ФИО2 от 19 июля 2019 г. следует, что документы для дальнейшей реализации вышеуказанного имущества на торгах от УФССП России по РМ не передавались.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии с частью первой статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

С учетом изложенного выше и принимая во внимание, что рыночная стоимость заложенного имущества за прошедший с момента вынесения решения суда период могла существенно измениться, банк вправе обратиться в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчету ООО «Оценочные системы» от 29 марта 2019 г. №19/03/191-н актуальная рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 29 марта 2019 г. с учетом налога на добавленную стоимость (20%) округленно составляет 7409000 рублей, из них:

- здание магазина, площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 2215000 рублей (в том числе НДС 369167 рублей);

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - 278000 рублей (НДС не облагается);

- здание магазина, площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 1868 000 рублей (в том числе НДС 311 333 рублей);

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина, площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - 136000 рублей (НДС не облагается);

- здание магазина, площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - 2666 000 рублей (в том числе НДС 444333 рублей);

- земельный участок населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - 246000 рублей (НДС не облагается).

В соответствии с частью первой статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Между тем, должниками в обоснование возражений о том, что приведенная взыскателем оценка является заниженной, каких-либо доказательств не представлено и недостоверность такой оценки судом не установлена.

Кроме того из материалов дела следует, что взыскание по исполнительным документам не производилось.

Из материалов исполнительных производств № 23434/16/13012-ИП, 13622/19/13012-ИП ранее исполнительный лист по обращению взыскания на заложенное имущество дважды предъявлялся к исполнению, но арестованное имущество не реализовано, первоначальные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок и имущество отзывалось с реализации.

Вместе с тем, возвращение исполнительного листа и окончание исполнительного производства по основаниям, не препятствующим повторному предъявлению исполнительного листа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Закона об исполнительном производстве, с учетом положений статьи 22 названного закона, не является основанием для отказа взыскателю в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения суда по правилам статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений данной нормы закона, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, выступающего предметом залога по договору № 112003/0036-7/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 7 августа 2012 г., в следующем размере:

здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0102056:275, общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., - 1772 000 рублей;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 02 056:84, общей площадью 604 кв.м., принадлежащий Васькиной О.А., - 222 400 рублей;

здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108041:26, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., - 1494 400 рублей;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:0108041:8, общей площадью 296 кв.м., принадлежащий Васькиной О.А., - 108 800 рублей;

здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108009:66, общей площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., - 2132 800 рублей;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 08009:4, общей площадью 533 кв.м., принадлежащий Васькиной О.А., - 196 800 рублей.

С учетом изложенного суд находит, что заявление Акционерного общества «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения Ленинского районного суда г. Саранска от 29 июня 2016 г. подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 203, 224-225, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка и способа исполнения решения Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 29 июля 2016 г. удовлетворить частично.

Изменить порядок исполнения решения суда в виде изменения начальной продажной цены следующего залогового имущества, выступающего предметом залога по договору № 112003/0036-7/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 7 августа 2012 г., установив начальную продажную цену заложенного имущества:

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0102056:275, общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1772 000 (один миллион семьсот семьдесят две тысячи) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 02 056:84, общей площадью 604 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 222 400 (двести двадцать две тысячи четыреста) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108041:26, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1494 400 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи четыреста) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:0108041:8, общей площадью 296 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 108 800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей.

- здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажный, кадастровый номер 13:24:0108009:66, общей площадью 183,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2132 800 (два миллиона сто тридцать две тысячи восемьсот) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, кадастровый номер 13:24:01 08009:4, общей площадью 533 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина; принадлежащий Васькиной О.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 196 800 (сто девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Г. Скуратович