Дело № 11-41/2018, апелляция

Дело № 11-41/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саранск 06 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия – суд апелляционной инстанции в составе:

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Левкиной Е.И.,

с участием:

истца - общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский»

представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» Алякшиной Т. В., действующей на основании доверенности от 09 сентября 2015 года,

ответчика - [СКРЫТО] Р. Н.,

представителя ответчика - [СКРЫТО] В. А., действующего на основании устного заявления,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - [СКРЫТО] С. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Голубь Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Р. Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к [СКРЫТО] Р. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» (далее ООО «ЖЭК Октябрьский») обратилось к мировому судье с иском к [СКРЫТО] Р. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп.

В исковом заявлении указали, что между ООО «ЖЭК Октябрьский» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № 16 от 01.07.2014.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Н. является собственников встроенного нежилого помещения №, общей площадью 105, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик пользуется общим имуществом многоквартирного дома. Оплату за них производит частично.

За период с 01.07.2014 по 31.12.2016 за ответчиком образовалась задолженность по оплате содержания, управления и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в размере 46495 руб. 68 коп.

До настоящего времени задолженность ответчиком погашена не в полном объеме.

Просили взыскать с [СКРЫТО] Р. Н. в пользу ООО «ЖЭК Октябрьский» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 46495 руб. 68 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 1594 руб. 87 коп. и расходы по оплате государственной пошлины за полученную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 600 руб.

12.04.2017 представитель истца исковые требования уточнил, о чём представил письменное заявление.

Просил взыскать в пользу ООО «ЖЭК Октябрьский» с [СКРЫТО] Р. Н. задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг встроенного нежилого помещения № в размере 46495 руб. 68 коп. и уплаченную государственную пошлину в размере 1594 руб. 87 коп. в период с 01.08.2014 по 31.12.2016.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 18.04.2017 исковые требования ООО «ЖЭК Октябрьский» удовлетворены.

С [СКРЫТО] Р. Н. пользу ООО «ЖЭК Октябрьский» взысканы 46495 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1594 руб. 87 коп., расходы за получение выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 600 руб.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] Р.Н. указала, что с решением она не согласна, считает его подлежащим отмене. В суд представлены документы, согласно которым плата за вывоз ТБО жилых помещений составляет 01 руб. 31 коп. за 1 кв.м. ООО «ЖЭК Октябрьский» имел право начислять плату за вывоз ТБО только в размере 1 руб. 31 коп. х 105,7 кв.м. = 138, 47 руб./мес. Период оспаривания 30 месяцев, следовательно: 138,47 х 30 мес. = 4154 руб. 10 коп. ООО «ЖЭК Октябрьский» требует оплату за этот период 1430,12 руб. х 30 мес. = 42903 руб. 60 коп., то есть не обоснованной и не законной является сумма 42903 руб. 60 коп. - 4154 руб. 10 коп. = 38749 руб. 50 коп.

По представленным расчетам по горячему водоснабжению потребление составляет на 777, 6 руб., а по ОДПУ начисление 3345, 83 руб. горячая вода не используется на общедомовые нужды и оплата, превышающая фактическое потребление в 4,3 раза вызывает сомнение.

В период с 01.12.2015 по 01.10.2016 был заключен с ресурсоснабжающей организацией МП «Саранскгорводоканал» договор на холодное водоснабжение, которому 23.04.2016 оплачена 1000 руб.

Из представленного расчета исковых требований по ЖКУ за период с 01.07.2014 по 31.12.2016, видно, что задолженность образовалась в результате незаконного начисленных сумм: по вывозу ТБО - 38749 руб. 50 коп.; 1000 руб. - не учтена оплата 24.03.2016 в МП «Саранскгорводоканал»; горячее водоснабжение на ОДН 3131 руб. 48 коп.; электроэнергия на ОДН 2136 руб. 76 коп.

Итого излишне начисленная сумма 45 017 руб. 74 коп.

Она согласна оплатить за вывоз ТБО сумму в размере 4154 руб. 10 коп., обоснованную сумму за горячую воду и электроснабжение.

Просила решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 отменить, принять новое решение по существу.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Р.Н., представитель ответчика [СКРЫТО] В.А. доводы апелляционной жалобы подержали и просили её удовлетворить, решение мирового судьи отменить. Дополнительно пояснили, что в период рассмотрения дела в суде, оплатили истцу сумму в размере 600 рублей, за получение справки из Росреестра, 7746 рублей 18 копеек сумму долга за вывоз ДБО и 400 рублей государственную пошлину оплаченную истцом при подачи иска в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК Октябрьский» Алякшина Т.В. просила в удовлетворении жалобы [СКРЫТО] Р.Н. отказать в полном объёме, решение мирового судьи оставить без изменения. Также подтвердила, что суммы, оплаченные ответчицей в период рассмотрения дела в суде, поступили им на расчетный счет. Она также пояснила, что тариф, установленный по вывозу ТБО для жильцов дома, в размере 1 рубль 31 копейка, за 1 кв.м. жилого помещения с 2014 года до 2017 года не изменялся.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, [СКРЫТО] С.В., Голубь Л.И. в судебное заседание не явились, о дне времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Материалами дела установлено, что [СКРЫТО] Р.Н. является собственников встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 105, 7 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2016 (л.д. 42-44).

01.07.2014 между ООО «ЖЭК Октябрьский» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № 16 (л.д. 14-22).

Согласно дополнительному соглашению от 30.09.2016 к договору управления многоквартирным домом № 16 от 01.07.2014 размер платы за вывоз ТБО за 1 кв.м. общей площади составляет 01 руб. 31 коп. (л.д. 23).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы в части сводится к несогласию с расчетом вывоза твердых и жидких бытовых отходов от многоквартирного дома.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Р.Н. является собственником встроенного нежилого помещения №, общей площадью 105,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С собственниками указанного выше жилого дома и ООО «ЖЭК Октябрьский» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно дополнительному соглашению от 30.09.2016 к договору управления многоквартирным домом № 16 от 01.07.2014 размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов за 1 кв.м. общей площади составляет 01 руб. 31 коп., который не изменялся за весь спорный период.

Следовательно, [СКРЫТО] Р.Н., как собственник помещения общей площадью 105,7 кв.м. должна оплачивать 1 руб. 31 коп. х 105,7 кв.м. = 138,47 руб./мес. Период просрочки оплаты составляет 30 месяцев (с 01.08.2014 по 31.12.2016), следовательно размер за вывоз твердых и жидких бытовых отходов должен составлять: 138,47 х 30 мес. = 4154 руб. 10 коп.

Согласно расчету задолженности, произведенной ООО «ЖЭК Октябрьский», у [СКРЫТО] Р.Н. образовалась задолженность по внесению платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 составила 42903 руб. 60 коп. (1430,12 руб. х 30 мес.)

ООО «ЖЭК Октябрьский» осуществляло расчет платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов на основании Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 28.10.2008 № 202 «Об утверждении генеральной схемы очистки территории городского округа Саранск».

При этом суд считает, что ссылка истца на вышеуказанное Решение Совета депутатов, в части примененного ими расчета, не может считаться обоснованной и принята судом, так как указанным Решением каких либо расценок за вывоз твердых и жидких бытовых отходов не устанавливалось.

Поскольку расчет вывоза твердых и жидких бытовых отходов истцом произведён неверно, то решением мирового судьи с ответчицы излишне взыскана сумма в размере 38749 руб. 50 коп. (42903 руб. 60 коп. - 4154 руб. 10 коп.).

Следовательно с [СКРЫТО] Р.Н. подлежит взысканию сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7746 руб. 18 коп. (46495 руб. 68 коп. - 38749 руб. 50 коп.)

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции изменяет решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к [СКРЫТО] Р. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп. и взыскивает с [СКРЫТО] Р. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 7746 руб. 18 коп.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции находит, что подлежащая взысканию в пользу истца государственная пошлина должна быть уменьшена исходя из удовлетворенной части требований и должна составлять 400 руб., исходя из пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд также считает, что мировым судом обоснованно взыскана с ответчика сумма в размере 600 рублей за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как для подачи иска в суд необходимо установление собственника нежилого помещения.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к [СКРЫТО] Р. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп. подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» к [СКРЫТО] Р. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в размере 46495 руб. 68 коп. изменить, апелляционную жалобу ответчика [СКРЫТО] Р.Н. – удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Р. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Октябрьский» в качестве платы жилищно-коммунальных услуг в размере 7746 (семь тысяч семьсот сорок шесть) руб. 18 коп. и государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб., в остальной части решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саранска от 18.04.2017 оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

На определение суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу может быть подана кассационная жалоба непосредственно в Верховный Суд Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска республики Мордовия И.И. Бурлаков