Дело № 11-14/2017, апелляция

Дело № 11-14/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саранск 16 марта 2017 г.

Ленинский районный суд г. Саранска – суд апелляционной инстанции в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Фомичевой А.С.,

с участием в деле:

истца – Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский»,

представителя истца – Алякшиной Т. В., действующей на основании доверенности от 09 сентября 2015 г.,

ответчика – [СКРЫТО] С. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика – [СКРЫТО] С. Б. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2016 г. по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» к [СКРЫТО] С. Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец обратился к мировому судье с иском к [СКРЫТО] С. Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43690 руб. 25 коп., сложившейся за период с 01 августа 2014 г. по 30 апреля 2016 г., указав, что между ООО «ЖЭК «Октябрьский» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № 30 от 01 августа 2014 г., в соответствии с которым истец выполняет работы по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого фонда; заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями города на предоставление услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация и т.д.); составляет расчёты по действующим тарифам и собирает платежи с собственников квартир, нанимателей, арендаторов за обслуживание и коммунальные услуги, предоставленные соответствующими организациями в соответствии с заключенными договорами. Ссылаясь на невыполнение ответчиком, являющимся собственником квартиры № в указанном доме, обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги, просил взыскать в пользу ООО «ЖЭК «Октябрьский» с [СКРЫТО] СБ. задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 43690 руб. 25 коп. за указанный период, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 510 руб. 71 коп.

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уточнены, в связи с чем просили взыскать в пользу ООО «ЖЭК «Октябрьский» с [СКРЫТО] С.Б. задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 42182 руб. 77 коп. за период с 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2016 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1465 руб. 48 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2016 г. иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Октябрьский» к [СКРЫТО] С. Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворен.

С [СКРЫТО] С. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания Октябрьский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 42 182 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1465 руб. 48 коп.

Ответчик обратилась с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение мирового судьи, в обосновании которой указала, что истец, изменяя в ходе рассмотрения дела период взыскания задолженности по коммунальным платежам, тем самым изменил основания и предмет иска, что является нарушением части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации. Кроме того, судья необоснованно принял представленные истцом расчеты количества и стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2016 г., перерасчет стоимости природного газа и электрической энергии по нормативу потребления, произведенный в феврале 2016 года, неприменение истцом учета электрической энергии дифференцированно по времени суток, что не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354. Полагает, что договор управления многоквартирным домом от 01 августа 2014 г., не заключен. Вывод судьи о том, что в спорный период подлежит взысканию плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение также не основан на нормах материального права, доказательств фактического потребления холодной и горячей воды в жилом помещении № 63 в декабре 2014 года – апреле 2016 года не представлено. Считает, что неправомерно начисление платы за ОДН, исходя показаний приборов учета, установленных в другом многоквартирном жилом доме. Просила решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия отменить полностью, принять по делу новое решение.

В судебном заседании представитель истца – Алякшина Т.В. просила решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик – [СКРЫТО] С.Б. просила решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2016 г. отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2016 г. в пределах доводов апелляционной жалобы, суд находит данное решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 30 от 01 августа 2014 г., заключенным между ООО «ЖЭК Октябрьский» и собственниками многоквартирного дома <адрес>, собственники помещений в многоквартирном доме поручили, а Управляющая компания от имени и за счет средств собственников многоквартирного дома либо от своего имени, но за счет собственников многоквартирного дома обязалась оказывать услуги и выполнять работы по - надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг за счет собственников квартир.

Согласно пункту 4.1.11 договора ООО «ЖЭК Октябрьский» обязуется производить сбор установленных в пункте 5.1 договора платежей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора собственники производят оплату в рамках договора за коммунальные услуги.

Собственником жилого помещения - квартиры <адрес> является [СКРЫТО] С.Б., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 сентября 2016 г.

С 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2016 г. по вышеуказанной квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении с 04 июля 2012 г. зарегистрирован [СКРЫТО] С.Б.

В силу положений пункта 11 части 1 статьи 4, пунктов 1, 2, 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (ст. 30, 31 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями части 1 и части 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 42182 руб. 77 коп.

Суд апелляционной инстанции в полной мере соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они основаны на материалах дела, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено доказательств, достоверно подтверждающих нарушение истцом ее прав, равно как не было установлено наличие излишние начисленных денежных сумм и наличие необоснованной задолженности, в связи с чем, мировой судья пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о нарушении норм процессуального права ввиду изменения истцом предмета и основания иска, суд апелляционной инстанции признает несостоятельным и не усматривает названного ответчиком нарушения процессуального закона, поскольку истец в ходе рассмотрения дела в порядке части 1 статьи 39 ГПК РФ изменил предъявленные изначально исковые требования, при этом, мировой судья в соответствии с требованиями процессуального закона в описательной части решения обоснованно указал на эти обстоятельства.

При этом, в соответствии с частью первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П и от 26 мая 2011 года N 10-П).

Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств фактического потребления холодной и горячей воды в жилом помещении № 63 в декабре 2014 года – апреле 2016 года отклоняется судом, так как сам по себе факт не проживания в жилом помещении не является безусловным основанием для перерасчета коммунальных платежей, поскольку для реализации права на перерасчет необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете, приложив к нему необходимые документы, перечень которых также предусмотрен вышеуказанным постановлением.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор управления многоквартирным домом от 01 августа 2014 г., не заключен, отклоняется, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июля 2014 г. управляющей компанией для управления многоквартирным домом <адрес> было избрано ООО «ЖЭК «Октябрьский». На основании этого протокола 01 августа 2014 г. был заключен договор управления с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома, а также установлен размер платы за содержание, за текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества, за услуги и работы по управлению многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, верным является вывод мирового судьи о том, что управление многоквартирным домом осуществляется на основе письменного договора управления, предусмотренного статьи 162 данного Кодекса. Указанный договор должен представлять собой единый документ, подписанный сторонами. Поскольку данная норма части 1 статьи 162 является императивной, постольку договор управления не может быть заключен путем обмена документами при помощи средств связи (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Суд также считает, что ответчик, оплачивая коммунальные платежи, выставляемые истцом, фактически подтвердила заключение договора управления многоквартирным домом.

Иные доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание размера начисленных ответчиком платежей, в том числе о необоснованности принятия представленных истцом расчетов количества и стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2016 г., перерасчета стоимости природного газа и электрической энергии по нормативу потребления, произведенный в феврале 2016 года, неприменение истцом учета электрической энергии дифференцированно по времени суток, что не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, судом апелляционной инстанции не принимаются в качестве оснований к отмене решения суда.

При рассмотрении дела мировым судьей было проверено формирование задолженности за период с 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2016 г., расчеты ООО «ЖЭК «Октябрьский» признаны верными.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Доказательств предоставления [СКРЫТО] С.Б. в управляющую компанию сведений по показаниям приборов учета по расходу за природный газ материалы дела не содержат. Следовательно, нарушений истцом при осуществлении перерасчета пунктов 42, 59 Правил, не усматривается, так как не предоставление потребителем данных показаний счетчиков более 6 расчетных периодов подряд оснований для начисления оплаты оказываемых услуг в ином порядке у исполнителя не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о доступности для снятия прибора учета электроэнергии, несостоятельны в силу отсутствия у исполнителя услуг документов на прибор учета о его поверке и не представление указанных доказательств суду первой инстанции.

При этом, предоставление паспорта на прибор учета электроэнергии в суд апелляционной инстанции, не является основанием для признания решения мирового судьи в этой части незаконным, так как суду не представлено доказательств невозможности предоставления данных документов мировому судье и в управляющую компанию.

Обстоятельства, которые указывает в этой связи ответчик в апелляционной жалобе в обоснование своей позиции, были предметом судебного исследования. Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую дал мировой судья представленным в материалы дела доказательствам.

Между тем, оснований к переоценке установленных судом доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Разрешая данный спор, судья правильно применил нормы гражданского права, регулирующие спорные правоотношения, приведя в мотивировочной части решения исчерпывающие обоснования своих выводов и дав оценку всем представленным доказательствам.

Мировым судьей были правильно определены и исследованы обстоятельства, имеющие значение для данного дела.

При рассмотрении дела не было допущено нарушения норм процессуального и материального законодательства.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 320-330 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2016 г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - эксплуатационная компания «Октябрьский» к [СКРЫТО] С. Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - [СКРЫТО] С. Б. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

На определение суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу может быть подана кассационная жалоба непосредственно в Верховный Суд Республики Мордовия.

Председательствующий:

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков