Дело № 2-459/2019 ~ М-392/2019, первая инстанция

Дело №2-459/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 20 июня 2019 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Неяскина Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шеркуновой О.Н.,

с участием в деле представителя истца Митрошиной А.Ф. - Волошина И.В., действующего на основании доверенности от 18.03.2019 года,

представителя ответчика – администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ Лысиковой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошина Игоря Валентиновича действующего в интересах [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

[СКРЫТО] А.Ф. через своего представителя Волошина И.В. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что с 1989 году она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой она является по договору социального найма. С того времени и по сегодняшний день истец регулярно оплачивает все коммунальные платежи, производит текущий ремонт. По документам эта квартира указана по номером №_, но из-за допущенных ошибок при проведении кадастрового учета дома, на самом деле номер квартиры – №_. С целью приватизировать данное жилье она обратилась в администрацию Торбеевского городского поселения. Однако ей было отказано, поскольку право муниципальной собственности на указанную квартиру администрация не оформляла из-за отсутствия необходимых для этого документов.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец [СКРЫТО] А.Ф. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Волошин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что спорная квартира была предоставлена сестре истице ФИО1, с которой они вместе проживали в этой квартире. После смерти сестры истица продолжила проживать в данной квартире. При постановке многоквартирного жилого дома на кадастровый учет были перепутаны кадастровые номера и фактические номера квартир.

Представитель ответчика – администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Лысикова И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. В обосновании своей позиции пояснила, что жилой дом №_, расположенный по <адрес> в муниципальную собственность не оформлялся, поскольку документов, подтверждающих факт передачи жилого дома в собственность городского поселения, не сохранилось. Кроме того, в указанном жилом доме нарушена нумерация квартир, поэтому спорной квартире в 2018 году был присвоен номер №_.

В судебное заседание третье лицо Черепанова К.Е. не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №3024 от 30.10.1986, выданному на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 24.10.1972, ФИО1 предоставлена квартира №_, жилой площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №77 от 20.11.2015 расторгнут договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1, в связи со смертью последней, и заключен договор социального найма №14 от 20.11.2015 на вышеуказанное жилое помещение с [СКРЫТО] А.Ф., в соответствии с которым ей предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 22,2 кв.м. по адресу: <адрес>; совместно с ней в жилое помещение вселяется Черепанова К.Е., _._._ года рождения.

В соответствии с постановлением главы администрации Торбеевского городского поселения от 21.11.2018 №584 квартире, находящейся на втором этаже рядом с квартирой №4 в многоквартирном жилом доме <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением от 11.06.2019 в договор социального найма жилого помещения №14 от 20.11.2015 внесены изменения в части адреса предоставляемого по настоящему договору жилого помещения, в соответствии с которым адрес изменен на новый: <адрес>.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается справкой администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 13.06.2019, согласно которой по адресу: <адрес>, зарегистрированы [СКРЫТО] А.Ф., _._._ года рождения, Черепанова К.Е., _._._ года рождения, справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Согласно технического плана помещения, выполненного по состоянию на 20.03.2019, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является квартирой, имеет площадь 21,9 кв.м., расположено на втором этаже в здании с кадастровым номером 13:21:0101016:73. В договоре у заявителя ошибочно указана квартира №_, согласно выписки из ЕГРН квартира №_ расположена на первом этаже.

[СКРЫТО] А.Ф. ранее в приватизации участие не принимала, что усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 31.05.2019, справки, выданной 14.03.2019 Ковылкинским производственным участком Центрального отделения по Республике Мордовия АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, которое занимает [СКРЫТО] А.Ф., представляет собой квартиру площадью 21,9 кв.м., и было предоставлено истцу по договору социального найма.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, а также иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.

В сообщении от 06.05.2019 глава администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия указывает, что передача спорной квартиры в собственность истца в порядке приватизации не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве администрации подтверждающих документов о регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, право на спорное жилое помещение не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина.

Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится.

В силу статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В приватизации жилого помещения [СКРЫТО] А.Ф. участвует впервые.

Исходя из изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации является законным и подлежит удовлетворению.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Волошина Игоря Валентиновича действующего в интересах [СКРЫТО] Анны [СКРЫТО] к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Анной [СКРЫТО] _._._ г.р., право собственности на квартиру общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Е.С. Неяскин

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 г.