Дело № 2-260/2013 ~ М-247/2013, первая инстанция

Дело № 2-260/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 11 июня 2013 года

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца [СКРЫТО] В.И.,

третьего лица СМП.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.И. к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.И. обратился в суд с иском к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 2 дома № 33, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что с 1981 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 17, выданным 15.10.1981 года.

На основании решения исполкома Атяшевского поселковского Совета народных депутатов Атяшевского района МАССР от 16.09.1992 года № 9 ему предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,02 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 455, выданным 08.10.1992 года.

Согласно договора купли-продажи от 07.10.1992 года, заключенного с Атяшевским [СКРЫТО], он приобрел указанную квартиру в собственность. Несмотря на то, что в договоре купли - продажи значится ? доли жилого дома, предметом сделки являлась отдельная квартира с коридором, сараем, расположенная в двухквартирном доме. В регистрационном удостоверении, выданном Атяшевским БТИ зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома № 33 по ул. <адрес> (реестровая запись № 2).

В период проживания им осуществлена реконструкция жилого помещения. Выполнена перепланировка помещений: разобрана печь, дополнительно выполнен отапливаемый кирпичный пристрой (Лит. А2), пристройка (литера а). Общая площадь квартиры после реконструкции составила 72,0 кв.м., жилая площадь – 45,0 кв.м.

Согласно справке, выданной управлением архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, состояние жилого дома, вспомогательных строений и сооружений не противоречит градостроительным нормам.

В связи с тем, что в документации на жилое помещение имелись расхождения в нумерации квартиры, то постановлением главы администрации р.п. Атяшево № 11а от 24.01.2002 года, адрес квартиры изменен <данные изъяты>, кв. 1» <данные изъяты>, кв. 2».

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи и незаконной реконструкции квартиры, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.И. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что квартира расположена в двухквартирном доме, имеет самостоятельный вход, коридор, изолированные жилые помещения и коммуникации, отдельные хозяйственные постройки.

Представитель ответчика – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Иск признал в полном объеме, считал требования истца законными и обоснованными, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Атяшевского районного потребительского общества просил рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования [СКРЫТО] В.И. поддержал.

Третье лицо – СМП., присутствующая на судебном заседании, требования истца также поддержала и просила их удовлетворить.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. З ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 07.10.1992 года, [СКРЫТО] В.И. в соответствии с данной сделкой приобрел в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный между [СКРЫТО] В.И. и правлением Атяшевского райпо в лице исполняющего обязанности заместителя председателя райпо по кадрам Орлова М.В. 07.10.1992 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за №

Право собственности [СКРЫТО] В.И. на недвижимое имущество зарегистрировано в реестровой книге Атяшевского бюро технической инвентаризации под номером 2 (инвентарное дело № 237).

Как следует из выписки постановления администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 11 «а» от 24.01.2002 года «Об изменении нумерации дома», адрес квартиры, принадлежащей [СКРЫТО] В.И., расположенной по адресу: с <адрес>» изменен на «<адрес>. 2».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При рассмотрении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] В.И. (решение исполкома Атяшевского поселкового Совета Республики Мордовия от 16.09.1992 года № 9, дубликат свидетельства от 08.10.1992 № 455).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.11.1992 года, выданным БТИ Атяшевского района, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 58,6 кв.м., в т.ч. жилую площадь 44,7 кв.м.

Согласно технического паспорта на помещение (квартиру) № 2, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия по состоянию на 02.08.2012 года, квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 72,0 кв. м., в том числе жилой 45,0 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не обозначен.

Как установлено судом и усматривается из данного технического паспорта на квартиру № 2, истцом без соответствующего разрешения на реконструкцию осуществлена на принадлежащем на праве собственности земельном участке отапливаемый кирпичный пристрой к дому (литера А2) и пристройка (литера а), не выходящее за границы красных линий. Указанное обстоятельство также является препятствием регистрации права собственности [СКРЫТО] В.И. на квартиру № 2 <адрес>.

Согласно справки управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 14.05.2013 года разрешение на реконструкцию квартиры, строительства пристроек [СКРЫТО] В.И. не выдавалось. Состояние квартиры, пристроек, вспомогательных строений и сооружений, принадлежащих [СКРЫТО] В.И., не противоречит градостроительным нормам, действующим на время реконструкции.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в РФ» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за застройщиком в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дал оценку представленным в дело доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установил, что сохранение спорного объекта (пристроев литера А2 и литера а) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, принимая во внимание, что объект возведен на земельном участке, принадлежащем [СКРЫТО] В.И. на праве собственности, удовлетворяет его исковые требования.

Судом отмечено, что по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом в признании права собственности на самовольно возведенный объект, то есть имеющим право на предъявление соответствующего иска, является владелец земельного участка, на котором такая постройка находится, то есть [СКРЫТО] В.И.

По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных ст.ст. 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При данных обстоятельствах, поскольку ответчики [СКРЫТО] районное потребительское общество и администрация Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия и СМП являющаяся собственником смежной квартиры № 1, признали исковые требования [СКРЫТО] В.И. в полном объеме, суд считает необходимым признать право собственности [СКРЫТО] В.И. на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 72,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] В.И. к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] В.И. на квартиру № 2 общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд.

Председательствующий Р.С. Селькина