Дело № 2-178/2018 ~ М-120/2018, первая инстанция

Дело № 2-178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 16 апреля 2018 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Селькиной Р.С.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца [СКРЫТО] В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к МТУ Росимущества в [СКРЫТО] Мордовия, [СКРЫТО] [СКРЫТО] Эл, Чувашской [СКРЫТО] и Пензенской области об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.М. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в [СКРЫТО] Мордовия, [СКРЫТО] [СКРЫТО] Эл, Чувашской [СКРЫТО] и Пензенской области об изменении статуса жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилой дом.

В обоснование требований указал, что согласно договору № 34 на передачу жилья в собственность гражданам Атяшевского района, заключенного между комитетом по управлению имуществом и приватизации жилья Атяшевского района и [СКРЫТО] М.Н. и [СКРЫТО] М.И. 20.10.2003г., они приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2004 г., регистрационная запись №

01.06.2017 года отец [СКРЫТО] М.Н. умер. 29.06.2017 года умерла мать [СКРЫТО] М.И.

Истец является наследником по закону, при обращении к нотариусу Атяшевского нотариального округа за оформлением наследства, получил отказ по тем основаниям, что в договоре по передаче жилья в собственность граждан и в свидетельствах о государственной регистрации права жилое помещение значится как трехкомнатная квартира, в выписке из ЕГРН статус жилого помещения значится как жилой дом.

Считает, что в соответствии с требованиями закона жилое помещение, названное в договоре по передаче жилья в собственность граждан, квартира является жилым домом, поскольку это индивидуально-обособленное строение с хозяйственно-бытовыми постройками. Изменение статуса жилого помещения не изменит порядок проживания, систему коммуникаций – теплоснабжения, газоснабжения и канализации, не ущемит права собственников и третьих лиц и позволит ей оформить свои права на жилой дом по наследству.

Истец [СКРЫТО] В.М. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика – МТУ Росимущества в [СКРЫТО] Мордовия, республике [СКРЫТО] Эл, Чувашской [СКРЫТО] и Пензенской области на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил суду возражение, которым просил в иске отказать, в связи с тем, что не является надлежащим ответчиком по данной категории дел.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Свой вывод суд обосновывает следующим.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, истец вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения для оформления им в последующем наследственных прав.

В силу частей 1, 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно паспорта №, выданного миграционным пунктом в п.Атяшево Межрайонного отдела УФМС России по [СКРЫТО] Мордовия в р.п. Комсомольский Чамзинского района 05.11.2015 года, истцом по делу является [СКРЫТО] В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному повторно Дюркинской сельской администрацией Атяшевского района Республики Мордовия 17.11.2017 г., [СКРЫТО] В.М. родился ДД.ММ.ГГГГ г., родителями которого являются А_ и А_.

Согласно договору на передачу в собственность жилья гражданам Атяшевского района Республики Мордовия от 20.10.2003 г., заключенному между комитетом по управлению имуществом и приватизации жилья Атяшевского района и А_. и А_. 20.10.2003г., последние приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 февраля 2004 года № № А_ и А_. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 68,9 кв.м., общая долевая собственность, доля 1/2 по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15 ноября 2003г., составленного ФГУП «Мордовский республиканский центр технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости» Атяшевский филиал, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что она состоит из кухни и жилых комнат, общей площадью 68,9 кв. м, квартира имеет обособленный вход, хозяйственно-бытовые постройки, в том числе, баню, сарай, гараж, конюшник, забор.

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным жилым домом. Квартира имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Вход в квартиру только один, который используется только истцом.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 06 июня 2017 г. Отделом ЗАГС администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, А_. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 01.06.2017 г.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 04 июля 2017 года Отделом ЗАГС администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, А_. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 29.06.2017 г. После ее смерти открылось наследство.

В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 06.03.2018 г. за исх. № 348, выданного нотариусом Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия, после смерти А_., умершей 29.06.2017 г. заведено наследственное дело № 449/2017 и выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну [СКРЫТО] В.М. на земельный участок площадью 7280 кв.м. с кадастровым номером № 13:03:0208005:371 по адресу: <адрес> выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого помещения отказано по тем основаниям, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан и свидетельствах о государственной регистрации права А_. и А_. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: <адрес>, тогда как согласно выписки из ЕГРН, заказанной в рамках наследственного дела, значится по указанному адресу жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2018 г., жилое помещение с кадастровым номером 13:03:0208005:638, общей площадью 68,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус жилого дома.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом в данном случае не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что изначальное определение в договоре о передаче в собственность жилья гражданам Атяшевского района Республики Мордовия от 20.10.2003 года спорного жилого помещения как квартира, является ошибочным, породившим неоднозначное толкование статуса жилого помещения. Отсюда и в свидетельстве о государственной регистрации права спорное жилое помещение поименовано как квартира.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право на наследство из-за путаницы в документах и отсутствии определенного статуса спорного жилого помещения.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости изменения статуса жилого помещения, принадлежащего А_. и А_. следует признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом. Указанное изменение не нарушит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, теплоснабжения, газоснабжения, а также не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования [СКРЫТО] В.М. удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры общей площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признав данный объект недвижимости жилым домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Р.С. Селькина