Дело № 2-28/2021 (2-347/2020;) ~ М-405/2020, первая инстанция

2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Мининой А.В., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.В, к администрации Пудожского муниципального района РК о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пудожского муниципального района РК, в обоснование которого указал, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был приобретен С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с совхозом «Онежский», удостоверенному секретарем Каршевского сельского Совета народных депутатов Пудожского района Карельской АССР, и зарегистрирован в реестре за №. По устной договоренности между истцом и с. (супругой С.), истец приобрел указанный дом за 45000 руб., денежные средства выплачивались в рассрочку, полный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено распиской. Оформить договор покупки жилого дома не было возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ С. умер. После приобретения жилого дома, в течение летнего периода 2004 истец произвел за счет собственных средств ремонт двух печей, выровнял внутренние стены, произвел косметический ремонт дома, после чего вселился в него совместно с супругой, где они зарегистрировались с 02.12.2004. В последующем туда же были вселены и зарегистрированы дети, родившиеся в семье истца. С момента фактического вселения истец продолжает проживать в жилом доме уже более 16 лет, пользуется жилым домом как своим имуществом, следит за его техническим состоянием, пользуется коммунальными услугами, производит ремонты: в 2012-2013 произвел перекладку всех печей, в 2017 заменил все оконные блоки. С декабря 2004 по настоящее время истцом ежемесячно оплачивается потребленная электрическая энергия, 29.03.2012 произведена замена прибора учета. 10.02.2010 с истцом заключен договор аренды в отношении прилегающего к дому земельного участка, на котором им были возведены баня и сарай. Просил признать за собой право собственности в порядке приобретательской давности в отношении жилого дома с кадастровым номером 10:15:0000000:597, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

К участию в деле в порядке ст.ст.40, 43 ГПК РФ были привлечены: в качестве соответчика – Сергейчик А.С.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Красноборского сельского поселения, с.

Истец [СКРЫТО] В.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца - адвокат Минина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, указывая, что имеются необходимые условия для признания за истцом права собственности в порядке приобретательской давности.

Ответчик – администрация Пудожского муниципального района РК своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В отзыве на иск ответчик просил рассматривать дело в свое отсутствие. Указал, что в реестре собственности Пудожского муниципального района, Пудожского городского поселения жилой дом, указанный в иске, отсутствует. При условии отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах за иным лицом, ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Соответчик Сергейчик А.С. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В отзыве на иск просил рассматривать дело в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений по иску, поскольку истец давно проживает в доме, деньги за дом в размере 45000 руб. были переданы маме ответчика – с. Своих прав в отношении указанного дома он оформлять не будет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Красноборского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не заявляли. Администрация Красноборского сельского поселения просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

В отношении третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - с. поступили сведения ОЗАГС Медвежьегорского района РК о ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 29.06.1988 между совхозом «Онежский» (продавец) и С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Карельская АССР, <адрес>

Согласно свидетельств, выданных органами ЗАГС, С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, состоял в браке с с., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Медвежьегорского нотариального округа на обращение суда сообщила, что наследственного дела к имуществу с. не заводилось.

Как следует из наследственного дела к имуществу С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти последнего, является Сергейчик А.С., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов.

Согласно представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В.В. передал с. денежные средства в размере 15000 руб. в счет стоимости дома. В расписке содержится запись о заверении подписей специалистом Каршевской сельской адинистрации.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что с., выступая в качестве единственного владельца дома, расположенного по «Пионерская 24», продала дом [СКРЫТО] В.В. за 45000 руб., деньги получила полностью, претензий не имела.

По информации Администрации Красноборского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является объектом муниципальной собственности поселения. Там зарегистрированы и проживают: истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Х. (супруга) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Х. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Х. (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Х. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги №6 по Красноборскому сельскому поселению, лицевой счет 196, в числе членов хозяйства по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указаны [СКРЫТО] В.В., Х., Х., Х.

Распоряжением Главы Красноборского сельского поселения от 08.02.2010 №9 [СКРЫТО] В.В. разрешено строительство надворных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пудожского муниципального района РК и [СКРЫТО] В.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

По данным лицевой карты потребителя, лицевой счет по оплате за электроэнергию в отношении дома, указанного в иске, открыт на имя [СКРЫТО] В.В., в период с декабря 2004 по настоящее время ежемесячно осуществлялись платежи за электроэнергию.

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в отношении него отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила заключение в 2004 устного соглашения между истцом и с. о продаже дома, указанного в иске, а также проживание [СКРЫТО] В.В. с семьей в указанном доме после его приобретения, проведение истцом ремонтов дома.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Суд приходит к выводу, что несмотря на то, что право собственности на дом, указанный в иске, за истцом не зарегистрировано, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения [СКРЫТО] В.В. указанным домом более 15 лет, как своим собственным, указанные в иске, нашли свое подтверждение и не опровергаются исследованными материалами дела. Споров о судьбе жилого дома, в отношении которого заявлен иск, с иными лицами судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В.В. право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 10:15:0000000:597, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2021.

Судья подпись Точинов С.В.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-28/2021 УИД №10RS0015-01-2020-000938-87 в Пудожском районном суде Республики Карелия.