Дело № 2-7572/2020 ~ М-8044/2020, первая инстанция

№2-7572/2020

10RS0011-01-2020-014749-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года г.[СКРЫТО]

[СКРЫТО] городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием истца, его представителя по ордеру Лушина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. С. к Невскому П. А. о снятии обременения в отношении жилого помещения,

установил:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и [СКРЫТО] В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 990000 руб., при этом покупатель обязался выплатить стоимость квартиры течение одного дня после осуществления регистрации. С учетом того, что расчеты по договору на момент его заключения не были произведены, в отношении квартиры при регистрации перехода права собственности на нее были установлены ограничения-ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты> В тот же день между [СКРЫТО] В.С. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи комнаты, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора стоимость комнаты была определена сторонами в сумме 990000 руб., при этом покупатель обязался выплатить стоимость квартиры в течение одного дня после осуществления регистрации. С учетом того, что расчеты по договору на момент его заключения не были произведены, в отношении комнаты при регистрации перехода права собственности на нее были установлены ограничения-ипотека в силу закона в пользу [СКРЫТО] В.С. Между [СКРЫТО] В.С. и <данные изъяты> существовала договоренность о взаимном зачете стоимости продаваемых объектов. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приняла решение распорядиться принадлежащей ей квартирой, однако регистратором было принято решение о приостановлении регистрации ввиду имеющихся ограничений. После розыска <данные изъяты> истец получила сведения, что <данные изъяты> умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку в силу договоренности между [СКРЫТО] В.С. и <данные изъяты> подтверждаемой наличием взаимных обязательств в одинаковом размере, у [СКРЫТО] В.С. отсутствует обязанность по оплате стоимости приобретенной квартиры, обременение в виде ипотеки подлежит снятию. Истец просит суд снять обременение на объект права - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик администрация [СКРЫТО] городского округа на надлежащего Невского П. А..

Истец, его представитель по ордеру Лушин В.В. в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГКРФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Ранее администрация [СКРЫТО] городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Направлен отзыв, по которому истцом не доказано, что жилое помещение по адресу: <адрес> является вымороченным имуществом, не представлено доказательств отсутствия наследников имущества <данные изъяты> полагает, что является ненадлежащим ответчиком, просит в иске отказать.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (п.1 ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.

В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Указанный спор подсуден [СКРЫТО] городско суду, что соответствует позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2020 № 67-КГ20-2, 9-249/2019.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Продавец) и [СКРЫТО] В.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры 990000 руб., которые покупатель должен был внести продавцу в течение одного дня. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена регистрация договора купли-продажи, регистрация права собственности, ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> поскольку расчеты по договору купли-продажи квартиры на момент его заключения произведены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] В.С. (Продавец) и <данные изъяты> (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> Стоимость комнаты 990000 руб., которые покупатель должен был внести продавцу в течение одного дня. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена регистрация договора купли-продажи, регистрация права собственности, ипотеки в силу закона в пользу [СКРЫТО] В.С. поскольку расчеты по договору купли-продажи комнаты на момент его заключения произведены не были.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

К нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества по закону и по завещанию после смерти умершей <данные изъяты> обратился [СКРЫТО] П.А. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из комнаты с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, принимая во внимание возникновение в один день (ДД.ММ.ГГГГ) взаимных обязательств у <данные изъяты> и [СКРЫТО] В.С. по выплате денежных средств в сумме 990000 руб. в силу заключенных договоров купли- продажи недвижимого имущества, отсутствие, соответственно, обязательств по оплате недвижимости по этим договорам, и то, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона находящейся в собственности [СКРЫТО] В. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через [СКРЫТО] городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 28.12.2020