Дело № 2-577/2022 (2-8299/2021;) ~ М-7928/2021, первая инстанция

№2-577/2022

10RS0011-01-2021-019908-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

с участием представителя истца Сафонова Д.С., представителя ответчика Сухова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МФЦН» к [СКРЫТО] Т.М. о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО «МФЦН» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Т.М., по тем основаниям, что 18.05.2020 между сторонами был заключен агентский договор №18/05/2020_1 на осуществление действий по продаже объекта недвижимости, по условиям которого ООО «МФЦН» за вознаграждение от имени и за счет [СКРЫТО] Т.М. осуществляет продажу комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. По согласованию с ответчиком стоимость объекта при продаже устанавливается в размере 700 000 руб. (п.1.2. договора). Согласно п.4.1. договора, в случае заключения основного договора купли-продажи объекта, указанного в п.3.1.10 настоящего договора, клиент выплачивает агенту вознаграждение, которое составляет 3% от стоимости объекта, но не менее 60000 руб. 11.08.2021 была проведена сделка по продаже вышеуказанного объекта, объект продан за цену в размере 816 084 руб. Таким образом, истец в полном объеме оказал ответчику услуги по агентскому договору. Однако, ответчиком обязательства по оплате агенту вознаграждения в соответствии с условиями агентского договора не выполнены. На дату подачи иска имеется задолженность в размере 60000 руб. Истцом в адрес ответчика 15.09.2021 была направлена претензия с требованием о взыскании денежных средств. 08.10.2021 ответчик получил указанную претензию, но оставил ее без ответа. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 781, 1006 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору №18/05/2020_1 от 18.05.2020 в размере 60000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.08.2021 по 02.11.2021 в размере 929 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2028 руб.

Определением суда от 24.12.2021 к участию в деле привлечено Управление по вопросам семьи и детства Комитета социального развития Администрации Петрозаводского городского округа.

Представитель истца Сафонов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Сухов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Управление по вопросам семьи и детства Комитета социального развития Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса РФ).

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1008 Гражданского кодекса РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Из смысла положений вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью агента является выполнение поручения в соответствии с условиями заключенного договора и указаниями принципала, при этом обязанность принципала выплатить вознаграждение обусловлена фактическим исполнением агентом поручений и принятием отчета агента.

Согласно статье 1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2020 между сторонами был заключен агентский договор №18/05/2020_1 на осуществление действий по продаже объекта недвижимости, по условиям которого ООО «МФЦН» (агент) обязуется за вознаграждение от имени и за счет [СКРЫТО] Т.М. (клиент) осуществлять действия по отчуждению (продаже) объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.1. договора).

По согласованию с клиентом стоимость объекта при продаже устанавливается в размере 700 000 руб. (п.1.2 договора).

Обязанности агента и клиента определены в п.3.1., 3.2. договора.

В случае заключения основного договора купли-продажи объекта, указанного в п.3.1.10 настоящего договора, клиент выплачивает агенту вознаграждение, которое составляет 3% от стоимости объекта, но не менее 60000 руб. Оплата производится в день подписания основного договора купли-продажи, указанного в п.3.1.10 настоящего договора, путем внесения клиентом всей суммы платежа наличными в кассу агента или перечисления клиентом суммы платежа на расчетный счет агента (п.п.4.1., 4.2. договора). Пунктом 8.1. договора определено, что настоящий договор действителен в течение 3 (трех) месяцев с момента его подписания, в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

Если за 5 (пять) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п.8.2 договора).

Клиент имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время во внесудебном порядке до момента правового оформления взаимоотношений между клиентом и покупателем – заключения договоров, указанных в п.3.1.10 настоящего договора, путем составления соответствующего соглашения, либо письменного уведомления агента не позднее 7 (семи) рабочих дней до даты расторжения. Правовое оформление взаимоотношений между клиентом и покупателем представляет собой заключение предварительного договора, соглашения о гарантийном платеже, основного договора купли-продажи (п.9.1. договора)

Как указывает сторона истца, в рамках агентского договора №18/05/2020_1 от 18.05.2020 ООО «МФЦН» были выполнены все обязанности согласно п.3.1 договора на осуществление действий по продаже объекта недвижимости. 11.08.2021 между [СКРЫТО] Т.М. и Олоновым Н.А. был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости.

Вместе с тем, ответчиком [СКРЫТО] Т.М. до настоящего времени не исполнена обязанность по оплате вознаграждения агенту, предусмотренная п.4.1. договора.

Истцом в адрес ответчика 15.09.2021 была направлена претензия с требованием о взыскании денежных средств. 08.10.2021 ответчик получил указанную претензию, но оставил ее без ответа.

В подтверждение доводов об исполнении обязанностей агентом в рамках агентского договора №18/05/2020_1 от 18.05.2020, стороной истца представлены показания свидетеля Бабарицкой В.Н., скриншоты переписки с нотариусом, скриншоты объявлений о продаже комнаты, выгруженных на сайт.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11. пояснила, что она, действуя на основании договора возмездного оказания услуг, заключенного с ООО «МФЦН», произвела весь необходимый объем работ, направленных на осуществление действий по продаже спорного объекта недвижимости. Общение ею велось непосредственно с [СКРЫТО] Т.М., подтвердила, что со стороны [СКРЫТО] Т.М. в 2020 году поступило сообщение о расторжении договора, было достигнуто соглашение о том, что будет подготовлен проект соглашения о расторжении договора, но [СКРЫТО] Т.М. пропала и на связь не выходила.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12. подтвердил, что им была приобретена комната, расположенная по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был подписан с [СКРЫТО] Т.М., комната приобреталась им за стоимость 816 084 руб.

Из представленной в материалы дела переписки [СКРЫТО] Т.М. с ФИО11. следует, что [СКРЫТО] Т.М. 21.07.2020 направила в адрес директора ООО «МФЦН» заявление о расторжении агентского договора №18/05/2020_1 от 18.05.2020.

Представленные в материалы дела скриншоты переписки с нотариусом, скриншоты объявлений о продаже комнаты, выгруженных на сайт, свидетельствуют о выполнении ООО «МФЦН» действий в рамках агентского договора от 18.05.2020 в период 2021 года, после написания ответчиком заявления о расторжении договора от 21.07.2020.

Договор купли-продажи между [СКРЫТО] Т.М. и ФИО12 был подписан 11.08.2021.

Иных доказательств, что стороной истца выполнялись действия в рамках агентского договора до 21.07.2020 в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств направления в адрес клиента после подписания договора купли-продажи от 11.08.2021 акта в силу п.4.3 договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО «МФЦН» также не представлено доказательств несения каких-либо расходов, связанных с исполнением обязательств по агентскому договору.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с настоящими требованиями к ответчику агентский договор №18/05/2020_1 от 18.05.2020 был расторгнут по инициативе клиента.

Последствия расторжения договора определяются правилами статьи 453 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

При этом согласно части 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом мили соглашением сторон.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в рамках агентского договора №18/05/2020_1 от 18.05.2020, исполнение обязательств по которому не подтверждается материалами дела до прекращения правоотношений сторон, противоречит п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору №18/05/2020_1 от 18.05.2020 в размере 60000 руб. 00 коп.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании с ответчика денежной суммы 60000 руб. отказано, следует отказать в удовлетворении производного от этого требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 929 руб. 59 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, суд полагает не подлежащими возмещение истцу расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «МФЦН» к [СКРЫТО] Т.М. о взыскании задолженности по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 05.03.2022.