Дело № 2-4308/2015 ~ М-3460/2015, первая инстанция

№ 2-4308/16-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Танцюра Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Отич-Строй+» к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. На основании договора управления многоквартирным домом <адрес> ООО «Отич-строй+» является управляющей организацией. В рамках агентского договора ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» выставляет собственникам помещений в доме квитанции на оплату ими жилищно-коммунальных услуг. В том числе квитанции выставляются [СКРЫТО] И.В. – собственнику № в доме <адрес>. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по обоим квартирам. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска».

Представители истца Беляев В.В. и Харламова Ю.Н., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что задолженность по настоящее время не оплачена.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что с размером задолженности за отопление не согласен, поскольку полагает, что начисление должно производиться по счетчику, кроме того не согласен с начислением платежей за техническое обслуживание, поскольку работы по техническому обслуживанию дома не производились, также не согласен с размером установленного тарифа за техническое обслуживание.

Представитель третьего лица ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] И.В. принадлежат на праве собственности жилые помещения: квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отич-Строй+» и [СКРЫТО] И.В. заключены договоры на жилищно-коммунальное обслуживание. Предметом указанных договоров является техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования квартир № и № в жилом доме по адресу <адрес>, находящихся на балансе заказчика, обеспечение технически исправного состояния: системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, системы электроснабжения, осуществлять техническое обслуживание жилого фонда в соответствии с предметом договора.

Платежи производятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.1 договоров).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производятся платежи за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно пояснениям представителя истца с ДД.ММ.ГГГГ начисление по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> производится ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска». На указанную дату в ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» передана задолженность в размере <данные изъяты> руб. (по квартире №), <данные изъяты> руб. (по квартире №).

За период ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб., в том числе по квартире № - <данные изъяты> руб., по квартире № - <данные изъяты> руб.

Суд критически относится к доводу ответчика о том, что начисление за тепловую энергию должно осуществляться по показаниям прибора учета тепловой энергии в силу следующего.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в жилом доме по адресу <адрес> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Однако в связи с тем, что указанный прибор находился на ремонте (поверке), поквартирные приборы учета тепловой энергии не проходили поверку, в связи с чем их показания для расчета тепловой энергии использованы быть не могут.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг регулируются специальными правилами: до 01.09.2012 - Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, после этой даты - Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно п.22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Пункт 26 Правил устанавливает, что размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие в доме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ общедомового прибора учета тепловой энергии, прошедшего поверку в установленном законом порядке, а также отсутствие общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета прошедших поверку во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома <адрес>, суд приходит к выводу, что у истца отсутствовала возможность принимать от ответчика оплату за отопление по показаниям индивидуального прибора учета, в связи с чем начисления производились по установленным тарифам.

Довод ответчика о том, что тариф, по которому истцом произведен расчет платежей за техническое обслуживание, установлен истцом незаконно не принимается судом во внимание в связи со следующими обстоятельствами.

Пункт 4 договоров на жилищно-коммунальное обслуживание содержит условия о стоимости услуг, в соответствии с которыми размер платы за техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, согласно техпаспорту.

Условиями договоров также предусмотрено, что тариф на техническое обслуживание устанавливается на год и пересматриваться по соглашению сторон может не более одного раза в течение года (п.3.3 договоров).

В материалы дела представлено сообщение ООО «Отич-Строй+», полученное ответчиком, согласно которому просят рассмотреть вопрос об увеличении тарифа за техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за кв.м.

Однако никаких актов разногласий по тарифу за техническое обслуживание в материалы дела не представлено.

Также судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что истцом не производятся работы по техническому обслуживанию, указанный довод ничем объективно не подтвержден и опровергается представленными в материалы дела документами – актами приемки объектов теплоснабжения, актами снятия показаний прибора коммерческого учета тепловой энергии, журналом учета потребленной электроэнергии.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, размер пеней за несвоевременную оплату за оказанные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., исходя из расчета, представленного истцом, не оспоренного ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сумму пеней в размере <данные изъяты> руб., следует взыскать с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Отич-Строй+» к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] И.В. в пользу ООО «Отич-Строй+» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2015.