Дело № 2-1196/2022 ~ М-67/2022, первая инстанция

№2-1196/2022

10RS0011-01-2022-000124-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

с участием представителя истца Никитиной Е.В., ответчика [СКРЫТО] З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОнегоСтройСервис» к [СКРЫТО] З.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ОнегоСтройСервис» обратилось с иском к [СКРЫТО] З.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ООО «ОнегоСтройСервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>, в том числе оказывающей услуги, связанные с расчетами собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>. Обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в нарушение действующего законодательства ответчиком не исполняется, в результате чего за период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года образовалась задолженность в размере 95828,92 руб. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с марта 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 93418,55 руб., из которых сумма долга в размере 72528,37 руб., пени в размере 20890,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3074,88 руб.

В судебном заседании представитель истца Никитина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений, представила расчет задолженности, указала, что с учетом внесенных ответчиком платежей за период с января по ноябрь 2020 года, задолженность за период с марта 2017 года по ноябрь 2020 года составит 93418,55 руб., из которых сумма долга в размере 72528,37 руб., пени в размере 20890,18 руб. Также указала, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] З.А. исковые требования не признала, представила контррасчет задолженности и пени, указала на пропуск истцом срока исковой давности, просила уменьшить размер пени.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела №2-4988/2020-3, письменные материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом на основании материалов дела, [СКРЫТО] З.А. является собственником нежилого помещения <адрес> что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения к договору № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ОнегоСтройСервис» с 2016 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>, в том числе оказывающей услуги, связанные с расчетами собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30, ст.39, п.5 ч.2 ст.153, ч.11 ст.154 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платызажилоепомещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилогопомещенияс момента возникновения права собственности на жилоепомещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 154-157 Жилищного кодекса РФ и вносится согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если инойсрокне установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственникипомещенийв многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, платузажилоепомещениеи коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, из взаимосвязанных положений ст.210,249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст.30, ст.36,37,39,154,158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числесобственникнежилогопомещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего емупомещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик пользовалась и пользуется жилищно-коммунальными услугами. Между тем, из материалов дела следует, что [СКРЫТО] З.А. длительное время не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в нарушение действующего законодательства.

Ответчик заявила о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальныхуслуги жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать задолженность за период с марта 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 93418,55 руб., из которых сумма долга в размере 72528,37 руб., пени в размере 20890,18 руб.

Материалами дела установлено, что до настоящего времени право собственности в ЕГРН на нежилое помещение <адрес> за ответчиком [СКРЫТО] З.А. не зарегистрировано.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до декабря 2020 года у ООО «ОнегоСтройСервис» отсутствовали данные о надлежащем ответчике – собственнике нежилого помещения.

Так, сведения о собственнике нежилого помещения для защиты нарушенного права Общество запрашивало у застройщика многоквартирного дома <адрес>, ООО «Панорама» в 2017, 2019, 2020 году, что подтверждается запросами о предоставлении информации, представленными в материалы дела.

Только 16.12.2020 в адрес ООО «ОнегоСтройСервис» были представлены сведения о собственнике нежилого помещения <адрес>, со стороны застройщика, был представлен акт приема-передачи от 01.09.2016.

25.12.2020 ООО «ОнегоСтройСервис» обратилось к мировому судье судебного участка №3 г.Петрозаводска Республики Карелия с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении [СКРЫТО] З.А.

30.12.2020 мировым судьей судебного участка №3 г.Петрозаводска Республики Карелия был вынесен судебный приказ в отношении [СКРЫТО] З.А. о взыскании задолженности за период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 95828,92 руб., который на основании возражений ответчика определением мирового судьи судебного участка №3 г.Петрозаводска Республики Карелия от 02.06.2021 отменен.

С иском в суд о взыскании задолженности Общество обратилось 29.12.2021 (направлен почтой), то есть по истечении 6 мес. 27 дней после отмены судебного приказа.

Учитывая вышеизложенное, подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Суд приходит к выводу о том, что с учетом, представленных в материалы дела истцом доказательств, исходя из вышеприведенных норм, срок исковой давности необходимо исчислять с 16.12.2020, с момента, когда Общество узнало о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, срок обращения с требованием овзысканиизадолженностипо оплатежилищно-коммунальныхуслуг по платежам за период с марта 2017 года по ноябрь 2017 года пропущен, а с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года истцом не пропущен.

Согласно расчету истца за период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года задолженность составила 95828,92 руб., из которых сумма долга в размере 76210,30 руб., пени в размере 19618,62 руб.

Задолженность за период с марта 2017 года по ноябрь 2020 года составила 93418,55 руб., из которых сумма долга в размере 72528,37 руб., пени в размере 20890,18 руб.

Представленные истцом расчеты судом тщательно проверены и признаны правильными, как в части примененных формул, так и в части установленных нормативов и тарифов.

Представленный в возражениях наисковоезаявление контррасчет ответчика судом не принимается, поскольку период, указанный в данном расчете, ответчиком рассчитан неверно.

При этом, довод ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не учтены оплаты на сумму 23336,59 руб., произведенные за период с января 2020 года по ноябрь 2020 года, судом отклоняется как необоснованный, поскольку как следует из расчета задолженности представленного истцом, указанные оплаты разнесены в соответствии с указанным в платежном поручении периодом.

Возражения ответчика в части неточности расчета тарифа за кв.м. по строке «вознаграждение председателя», не подлежат учету при расчете задолженности за спорный период, поскольку материалами дела – протоколом №2 от 08.12.2017 подтверждается, что принято решение об утверждении выплаты вознаграждения председателю совета дома в размере 10000 руб., а также принято решение о внесении в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг дополнительной строки «вознаграждение председателю совета дома». Указанный протокол не оспорен сторонами, недействительным не признан. Подробный расчет и документы, отражающие расчет ежемесячной платы по строке «вознаграждение председателю совета дома» представлен. Проверив указанный расчет, суд полагает его верным.

Согласно ст.309Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежитвзысканиюв пользу истца, в пределах срока исковой давности за период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года, в пределах заявленных исковых требований, сумма долга в размере 72528,37 руб.

Разрешая требования овзысканиипени, суд исходит из следующего.

В соответствии с редакцией ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, действовавшей до 31 декабря 2015 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилоепомещениеи коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных всроксумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленногосрокаоплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилоепомещениеи коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной всроксуммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленногосрокаоплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленногосрокаоплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленногосрокаоплаты, если в девяностодневныйсрокоплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленногосрокаоплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной всроксуммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г.

Заявление о пропуске срока исковой давности распространяется и на дополнительные требования (п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ), следовательно, требования овзысканиипени подлежат удовлетворению в части сумм, начисленных за период с 10 января 2018 года (начиная со следующего месяца после начала исчислениясрокаобразованиязадолженности) до ноября 2020 года.

Согласно расчету истца за период с марта 2017 года по ноябрь 2020 года ответчику начислены пени в размере 20890,18 руб.

Расчёт пени судом проверен, сомнений в его правильности в целом не вызывает.

Ответчик просит снизить пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.39 постановления от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальныхуслуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальныхуслуги жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пеней за просрочку оплатыжилищно-коммунальныхуслугдо 11000 руб. 00 коп., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 83528 руб. 37 коп., в том числе сумма долга в размере 72528 руб. 37 коп., пени в размере 11000 руб. 00 коп.

В силу ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Истцом в связи с обращением сисковымзаявлением в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3074 руб. 88 коп., однако с учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 3002 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ОнегоСтройСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] З.А. в пользу ООО «ОнегоСтройСервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 83528 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3002 руб. 56 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 05.05.2022.