Дело № 2-467/2013 ~ М-484/2013, первая инстанция

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.Е. к [СКРЫТО] В.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] В.Е. обратился с названными исковыми требованиями к [СКРЫТО] В.А. по тем основаниям, что 20 мая 1991 года на основании договора купли-продажи им приобретен у ответчика <адрес>. С момента приобретения дома и по сей день он постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания на правах собственника. У него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом, и он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности, но было установлено, что договор купли продажи не зарегистрирован в исполкоме Кемского городского совета народных депутатов, в связи с чем в выдаче свидетельства о регистрации права собственности ему было отказано. Так как у него нет информации о месте нахождения [СКРЫТО] В.А., то не может обеспечить его явку в регистрационную службу для подачи заявления о регистрации права собственности на дом. Просил признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Определением суда от 02 декабря 2013 года в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика [СКРЫТО] В.А., место жительства которого суду неизвестно, для участия в деле привлечен адвокат адвокатского кабинета Никитин А.С.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.Е. заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в Управлении Федеральной регистрационной службы ему отказали в регистрации права собственности на дом устно и посоветовали обратиться в суд. [СКРЫТО] В.А. уехал из Кеми в 80-х годах прошлого века и с тех пор он его не видел и не знает, где он находится. Договор купли-продажи дома он не зарегистрировал в администрации, так как был на военных сборах, а потом забыл. В доме проживает уже 22 года, оплачивает все налоги, никаких требований от бывших владельцев дома о его освобождении ему не поступало.

Представитель интересов ответчика [СКРЫТО] В.А. - адвокат Никитин А.С., представивший ордер адвоката № 267 от 17.12.2013 года и удостоверение адвоката № 270 в судебном заседании просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам и принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - администрации Кемского городского поселения глава поселения Пигалкин И.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленном суду заявлении представитель Беломорского отдела Управления Маковеева О.П. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления и пояснила, что права на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судом установлено, что [СКРЫТО] В.Е. в соответствии с Договором купли-продажи от 20 мая 1991 года за 2500 рублей приобрел у [СКРЫТО] В.А. жилой <адрес>. Деньги в указанной сумме получены представителем продавца. Договор удостоверен государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы Карельской АССР 20 мая 1991 года и зарегистрирован в реестре за № 376. Истец [СКРЫТО] В.Е. с 23 июля 1991 года вместе со своей женой [СКРЫТО] Л.Г. прописан и проживает по настоящее время в указанном доме и несет расходы по его содержанию, что подтверждается: показаниями истца; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, а также показаниями свидетеля [СКРЫТО] Л.Г., которая пояснила, что дом они с мужем приобретали в браке. Деньги за дом [СКРЫТО] передали. С момента покупки и до настоящего времени проживают с мужем в этом доме, оплачивают налоги. Претензий от продавцов дома или от их родственников по поводу дома к ним никогда не было.

В техническом паспорте на домовладение № по <адрес> в качестве владельца дома указан [СКРЫТО] В.Е.. В соответствии с кадастровым паспортом дом имеет кадастровый № 10:02:0000000:2108, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют. Из заявления Беломорского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 25.11.2013 г. № 22-24/17807 следует, что права на объект недвижимости - <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли -продажи спорного дома от 20 мая 1991 года подлежал регистрации в исполкоме Кемского городского Совета народных депутатов. Судом установлено и не отрицается истцом, что договор в исполкоме зарегистрирован не был.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи (жилой дом - недвижимая вещь, недвижимость (ст. 130 ГК РФ)) по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из части 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 ст. 6).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку договор купли-продажи спорного дома не был зарегистрирован в исполкоме Кемского городского Совета народных депутатов, то регистрация права собственность на дом за истцом в настоящее время невозможна без явки в регистрирующий орган стороны сделки - продавца [СКРЫТО] В.А.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности прежнего правообладателя, права собственности истца. Судом установлено, что истец не может обеспечить явку в регистрирующий орган продавца [СКРЫТО] В.А., так как в настоящее время место жительства [СКРЫТО] В.А. неизвестно, поэтому регистрация права собственности истца на спорный дом не может быть осуществлена.

Учитывая изложенное, приведенные нормы права, учитывая, что у истца [СКРЫТО] В.Е. отсутствует возможность оформить за собой право собственности на приобретенный жилой дом; что при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, в том числе, в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за [СКРЫТО] В.Е. право собственности на жилой <адрес> Республики Карелия.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] В.Е. - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности [СКРЫТО] В.Е. указанного жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 23 декабря 2013 года.