Дело № 2-2342/2021 ~ М-2165/2021, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2021 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Эрдынеевой О.Ж., с участием прокурора Цыбиковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ответчику, председатель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Дондукова Д.Б. просила принудительно изъять жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером 03:24:011232:145, распложенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кв.11, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011232:20 площадью 2921 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 991000 руб. Просила также прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, признать право муниципальной собственности, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указывала, что Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1 признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: ул.Пятницкого, д.4/1» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по ул.Пятницкого, д.4/1. Ответчику [СКРЫТО] Е.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кв.11. Согласно отчету об оценке ... ООО «НЭКС» рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка с учетом доли в праве общей стоимости на такое имущество составляет 534000 руб. Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 457000 руб. Всего общая стоимость составляет 991000 руб. ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено уведомление ... с соглашением об изъятии недвижимости, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление ... с проектом дополнительного соглашения. До настоящего времени ответчиком подписанное соглашение, либо уведомление об отказе в его подписании не представлено.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Ласая Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дополнительно просила обязать ответчика принять сумму возмещения, предоставив необходимые банковские реквизиты.

Ответчик [СКРЫТО] Е.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Базарова О.Н., действующая на основании доверенности, в целом, против удовлетворения иска не возражала, за исключением требований о выселении ответчика из жилого помещения. При этом, ссылалась на то обстоятельство, что [СКРЫТО] Е.М. в жилом помещении не проживает и никогда не проживала, состоит на регистрационном учете по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Боевая, д.5В, кВ.64. Вместе с тем, не отрицала наличие у [СКРЫТО] Е.М. ключей от жилого помещения и несение бремени содержания.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В письменном ходатайстве генеральный директор ООО «НЭКС» Тобоев А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику [СКРЫТО] Е.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1-11.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1 признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: ул.Пятницкого, д.4/1» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по ул.Пятницкого, д.4/1.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственнику [СКРЫТО] Е.М. было направлено уведомление ... с соглашением об изъятии недвижимости, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление ... с проектом дополнительного соглашения.

До настоящего времени указанный проект соглашения ответчиком не подписан.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику жилое помещение и земельный участок под ним подлежат изъятию в муниципальную собственность для муниципальных нужд путем выкупа.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В данном же пункте постановления установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороной истца представлен отчет ООО «НЭКС» об оценке рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, согласно которому размер указанной стоимости составляет 991000 руб.

С указанным размером выкупной цены сторона ответчика согласилась.

С учетом изложенного, определяя стоимость выкупной цены спорного жилого помещения, суд полагает необходимым руководствоваться указанным заключением эксперта ООО «НЭКС».

Тем самым, размер возмещения ответчику [СКРЫТО] Е.М. за изымаемое имущество составляет согласно указанному заключению 991 000 руб., которую суд и определяет как сумму, подлежащую выплате ответчику за изымаемое имущество.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об изъятии недвижимого имущества с выплатой ответчику в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 991 000 руб.; прекращает право собственности ответчиков на квартиру,признает право муниципальной собственности.

Стороной ответчика представлены актуальные банковские реквизиты, на которые и подлежит перечислению денежная сумма.

Разрешая исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения, суд приходит к следующему.

Из пояснений стороны ответчика следует, что [СКРЫТО] Е.М. выражает несогласие с заявленными требованиями в части требований о выселении из жилого помещения, поскольку фактически в нем не проживает. Также, ссылается на наличие заочного решения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено выселить Спицыну А.С., Спицыну К.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кв.11.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения.

При этом, доводы стороны ответчика, согласно которым [СКРЫТО] Е.М. в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кВ.11, не проживает, сами по себе не являются основанием для отказа в иске в данной части.

Так, достоверных сведений о не проживании [СКРЫТО] Е.М., а также, о фактическом проживании до настоящего времени в спорном жилом помещении Спициной А.С., суду не представлено. Согласно справке судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г.Улан-Удэ УФССП по РБ Аюшеевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г.Улан-Удэ, с предметом исполнения: выселить Спицыну А.А., Спицыну К.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кВ.11, судебным приставом-исполнителем неоднократно совершались выходы по указанному адресу, в ходе которых должник не установлен. В результате выхода от ДД.ММ.ГГГГ со слов соседей установлено, что видели Спицыну А.А. летом этого года, ее местонахождение им не известно.

Вместе с тем, [СКРЫТО] Е.М., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кВ.11, в силу ст.30 Жилищного кодекса РФ обязана была не только несет бремя содержания данного помещения, а также, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у собственника [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] недвижимое имущество:

-жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011232:145, распложенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кв.11;

-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011232:20 площадью 2921 кв.м.

Указанное недвижимое имущество изъять с выплатой в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 991 000 руб., которую перечислить на указанный [СКРЫТО] Евгением [СКРЫТО] счет:

Получатель: СЕМЕНОВА ЕВГЕНИЯ МЭЛСОВНА

Номер счёта:40...

Банк получателя: БУРЯТСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8601 ПАО СБЕРБАНК

БИК: 048142604

Корр. счёт: 30...

ИНН: 7707083893

КПП: 032302001

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] на жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011232:145, распложенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кв.11;

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011232:145, распложенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кв.11;

Выселить [СКРЫТО] Евгению [СКРЫТО] из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Пятницкого, д.4/1, кв.11, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Ю.А. Смирнова