Дело № 2-2003/2016 ~ М-1098/2016, первая инстанция

Гр.дело № 2-2003/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.

при секретаре Гетмановой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО8 к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ о признании сведений о земельном участке кадастровой ошибкой, исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания

у с т а н о в и л:

в суд обратился истец с названным иском указав что кадастровым инженером была допущена ошибка в определении границ земельного участка, принадлежащего его соседу Алексееву в результате которой квартира истца оказалась в пользовании Алексеева. В связи с чем просит признать внесенные сведения о границах участка по ул.... на котором расположена часть жилого дома третьего лица Алексеева кадастровой ошибкой, исправить кадастровую ошибку и применить последствия недействительности результатов межевания и постановки на учет.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер [СКРЫТО] Н.В.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] О.Ю. на требованиях настаивал, уточнив их – просил исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка принадлежащего Алексееву согласно представленного им межевого плана. При этом истец суду пояснил, что он является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенного в гор.... Вторая половина двухквартирного жилого дома принадлежит Алексееву. При предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ году Алексееву земельного участка в собственность и проведении им межевания была допущена ошибка в указании границ его участка - участок был отведен не по половине двухквартирного дома, а с указанием на дом в целом, в т.ч. с «захватом» его (истца) квартиры. Указанное обстоятельство было выявлено после того как он начал межевать границы своего участка. Комитет по управлению имуществом внес изменения в схему расположения участка Алексеева, указав на фактические границы участка, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок истца не представляется возможным, т.к. имеется пересечение участков Алексеева и его. В связи с указанным просил суд признать наличие кадастровой ошибки, содержащейся в межевом плане выполненном кадастровым инженером [СКРЫТО] в ДД.ММ.ГГГГ году и исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка принадлежащего Алексееву согласно представленного им межевого плана.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. в судебном заседании требования истца признала поясняя, что действительно в данном случае имеет место быть кадастровая ошибка которая стала возможна в связи с тем, что она не обследовала фактически занимаемый Алексеевым земельный участок. В том, что в состав земельного участка вошла половина дома истца, имеется и её вина, т.к. она не произвела сверку с материалами инвентаризации земель и составила межевой план опираясь только на схему расположения участка, утвержденную КУиЗ. В настоящее время ею подготовлен межевой план земельного участка Алексеева в котором точки координат смежного земельного участка с истцом установлены верно. Считает, что необходимо требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Аюшеева А.А. возражала против удовлетворения требований истца указывая, что изменение конфигурации площади участка не является кадастровой ошибкой. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем снятии с кадастрового учета участка принадлежащего Алексееву.

Третье лицо Алексеев А.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца поясняя, что действительно в его собственности оказался участок на котором в том числе расположена половина дома принадлежащая [СКРЫТО]. Он не возражает против исправления кадастровой ошибки.

Представитель третьих лиц - Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ и Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству гор.Улан-Удэ по доверенностям Старкова Ю.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что в данном случае имеет место быть кадастровая ошибка, т.к. границы земельных участок владельцев дома по ... ранее были учтены, имелись материалы инвентаризации земель, схема утвержденная КУиЗ не имела координат, кадастровый инженер должен был сравнить материалы инвентаризации и схему и увидеть несоответствие границ. Не заметить изменения конфигурации границ участка ни кадастровому инженеру ни Росреестру при регистрации права на участок, было невозможно. Полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Статьей 28 названного Федерального закона установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с требованиями указанного закона исправление кадастровой ошибки осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 9 ст. 38 названного Федерального закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение. Установленные границы земельного участка не должны нарушать имущественных прав и охраняемых законом интересов других землепользователей.

Судом установлено, что [СКРЫТО] О.Ю. и Алексеев А.О. являются владельцами смежных земельных участков, на которых расположен жилой дом состоящий из двух квартир, собственниками которых являются указанные лица. Дом расположен в ...

Согласно Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ ... по заявлению Алексеева А.О. утверждена схема расположения земельного участка площадью .... расположенного в ...

В соответствии с указанным решением кадастровым инженером [СКРЫТО] Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года изготовлен межевой план земельного участка принадлежащего Алексееву А.О.

Сведения об указанном участке в границах установленных названным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из схемы расположения земельного участка, технического паспорта на дом и межевого плана на земельный участок следует, что на предоставленном Алексееву земельном участке расположен весь двухквартирный жилой дом, в том числе часть, принадлежащая на праве собственности [СКРЫТО]. Указанное обстоятельство подтверждалось всеми участниками судебного разбирательства.

Далее судом установлено, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1 Решения от ДД.ММ.ГГГГ в части размера площади предоставляемого ему земельного участка – с ...м.. Этим же решением утверждена новая схема земельного участка принадлежащего Алексееву.

ДД.ММ.ГГГГ года [СКРЫТО] О.Ю. обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением указанного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета при этом указано, что конфигурация уточненных границ земельного участка существенно отличается от конфигурации этих границ в содержащихся материалах инвентаризации. Кроме того, рекомендуется устранить пересечения границ уточняемого земельного участка [СКРЫТО] с кадастровым номером ... с границей отмежеванного земельного участка с кадастровым номером ... (принадлежащего Алексееву А.О.).

Из представленных в дело материалов следует, что земельные участки [СКРЫТО] и Алексеева были ранее учтены по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года и как ранее учтенные земельные участки они не имеют пересечения, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером [СКРЫТО], участок Алексеева был расширен за счет границ участка истца [СКРЫТО]. Такое пересечение стало возможным в связи с тем, что кадастровым инженером при подготовке межевого плана не были учтены материалы инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года и не было проведено достаточное обследование земельного участка на местности.

Таким образом, оценивая установленные судом доказательства, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что межевой план выполненный по заказу Алексеева А.О. от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером [СКРЫТО] Н.В. содержит кадастровую ошибку (воспроизведенную впоследующем в Государственном кадастре недвижимости) которая выражается в неверном установлении местонахождения границ участка в точках н3, н6.

Согласно части 4 ст. 2 8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно пункту 3 статьи 20 названного Федерального закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только правообладатели таких объектов недвижимости. Если правообладатели земельного участка с соответствующим заявлением не обращаются, кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 названного Федерального закона - для кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка необходим межевой план.

Поскольку суду представлен межевой план, выполненный по заказу [СКРЫТО] О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером [СКРЫТО] Н.В. в отношении земельного участка принадлежащего Алексееву А.О. и указанный межевой план соответствует материалам инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ года в кадастровом квартале ..., соответствует схеме расположения земельного участка, утвержденной решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ и площади земельного участка, установленного названным решением в ....), также план содержит достоверные данные о характеристиках границ смежных с [СКРЫТО] участков, суд считает необходимым исходить из указанных в межевом плане границах участков истца и третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО9 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... принадлежащего Алексееву ФИО10

Исправить в Государственном кадастре недвижимости кадастровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером 03:24:031504:163 согласно межевого плана от 27.04.2016 года выполненного кадастровым инженером [СКРЫТО] Н.В. с следующими координатами поворотных точек границы: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

...

Судья: И.Ю.Богданова

...

...

...