Дело № 2-1603/2020 ~ М-1332/2020, первая инстанция

№ 2-1603/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Ерахаевой В.В., с участием помощника судьи Иванова Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску [СКРЫТО] А.О. к [СКРЫТО] С.Ф. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.О. обратился в суд с иском, требуя с учетом принятого судом уточнения зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ГК «Водник» ..., бокс 2/24, кадастровый ..., в соответствии с договором купли продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем гаражного бокса, к указанному договору ответчик передал ему свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, технический и кадастровый паспорт на гаражный бокс. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену гаражного бокса в сумме 60000 руб. ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был передан ответчиком истцу. До настоящего времени не зарегистрирован переход права собственности на гараж, требование истца о необходимости явки в ГБУ «МФЦ РБ» для государственной регистрации перехода права собственности [СКРЫТО] С.Ф. не удовлетворено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Управление Росреестра по РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГК ... Водник.

На судебное заседание истец [СКРЫТО] А.О. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] С.Ф. на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по правилам ст. 167 ГПК РФ путем направления судебной повестки, при этом судом учтены положения ст. 165.1 ГК РФ, доказательств уважительности причин неявки не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие истца не поступило, дело рассмотрено судом в его отсутствие по правилам заочного производства в порядке главы 22 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК ... Водник, Мисюль Д.С., имеющий право на представление интересов юридического лица без доверенности пояснил, что [СКРЫТО] С.Ф. на основании договора купли продажи продал [СКРЫТО] А.О. гаражный бокс, в его присутствии состоялась передача денежных средств за гараж, была написана расписка, после этого им было получено заявление от [СКРЫТО] А.О. от ДД.ММ.ГГГГ о включении в списки членов ГК ... «Водник» в связи с перерегистрацией гаража ..., приобретенного у [СКРЫТО] С.Ф., [СКРЫТО] А.О. является членом гаражного кооператива.

На судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управления Росреестра по РБ не явился, от представителя Шантакова А.М. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в суд направлен письменный отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РРФ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] С.Ф. и [СКРЫТО] А.О. заключен договор купли продажи гаражного бокса, в соответствии с которым [СКРЫТО] С.Ф. передал в собственность [СКРЫТО] А.О. гаражный бокс ..., находящийся по адресу: ..., ГСК ... «Водник». Цена товара согласно условиям договора составила 60000 руб. В ноябре 2015 года [СКРЫТО] С.Ф. получены денежные средства в размере 60000 руб., что подтверждается представленной суду распиской.

Как следует из обстоятельств дела, [СКРЫТО] А.О. в ноябре 2015 года были переданы ключи от гаражного бокса, он им пользуется, вступил в члены гаражного кооператива ... «Водник», что подтвердил в судебном заседании председатель гаражного кооператив. Также истцу переданы технический и кадастровый паспорт на гараж, свидетельство о праве собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения – гаражный бокс, расположенного по адресу: ..., ГК 211 «Водник» бокс 2/24 с кадастровым номером 03:24:000000:27700 площадью 19,9 кв.м. является [СКРЫТО] С.Ф., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи гаражного бокса между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от ответчика к истцу на нежилое помещение не зарегистрирован, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорное е нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику.

Стоимость нежилого помещения по договору составляет 60000 руб., данная сумма полностью выплачена продавцу.

В материалы дела стороной истца представлено уведомление, направленное истцом ответчику с просьбой явиться в зал ... здания ГБУ «МФЦ Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» на государственную регистрацию перехода права собственности, которое оставлено без внимания.

Суд приходит к выводу, что со стороны [СКРЫТО] С.Ф. имело место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Как следует из обстоятельств дела, нежилое помещение было передано истцу.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано - ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика [СКРЫТО] С.Ф. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.О. к [СКРЫТО] С.Ф. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от [СКРЫТО] С.Ф. к [СКРЫТО] А.О. на гаражный бокс, общей площадью 19,9 кв.м. по адресу: ..., ГК «Водник» ..., бокс ..., кадастровый ... в соответствии с договором купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с [СКРЫТО] С.Ф. в пользу [СКРЫТО] А.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2020 года.

Судья А.В. Наумова