Тип дела | Гражданские |
Инстанция | первая инстанция |
Суд | Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) |
Дата поступления | 10.01.2017 |
Дата решения | 13.02.2017 |
Категория дела | Прочие исковые дела |
Судья | Рабданова Г.Г. |
Результат | ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы) |
Судебное решение | Есть |
ID | 27df8bd7-73c2-3178-8d87-77a64d46c319 |
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 февраля 2017 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Габагуевой Е.А., участием истцов [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] К.Е., представителя истцов Бурбановой Ф.Г., представителя ответчика Абидуевой Д.А., представителя третьего лица Логиновой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] К. Е., [СКРЫТО] Е. Ю. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истцы [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] К.Е. просят признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы и их представитель Бурбанова Ф.Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору купли-продажи было приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты>. метра, расположенное по адресу <адрес>. Вход в принадлежащую им квартиру осуществляется через свободное соседнее жилое помещение – <адрес>, в связи с чем они вынуждены были владеть указанным помещением как своим собственным. Спорная соседняя <адрес> никому не принадлежит. Непрерывное, открытое и добросовестное владение осуществляется ими на протяжении <данные изъяты>. Истцы считают квартиру своей собственностью, делают в ней ремонт, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, исходя из общей площади обеих квартир. Просили удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика Абидуева Д.А. исковые требования не признала. Пояснила суду, что истцы не владеют спорным помещением № добросовестно, поскольку знали достоверно, что владеют другим помещением №. Также полагает, что непрерывное владение на протяжении 15 лет подлежит применению после истечения 3-х летнего срока исковой давности, т.е. должно пройти не менее 18 лет. Просила в иске отказать.
Представитель Управления Росреестра по РБ Логинова Л.Б. возражала против удовлетворения заявления. Пояснила, что жилое помещение поставлено на учет как ранее учтенное. Согласно поэтажного плана строения помещения № и № имеют отдельные входы. Полагает, что обращение в суд с заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности возможно не ранее ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. метра являются по <данные изъяты> доли в праве [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] К.Е. Указанная квартира приобретена ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на соседнее жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно письма КУИЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № и №, расположенные по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.
Также отсутствуют сведения об указанных квартирах в реестре федерального имущества, что следует из письма ТУ Росимущества по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре республиканского имущества, что следует из письма Министерства имущественных и земельных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – комната № расположена на <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая площадь <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты>, имеются места общего пользования. Комната № также расположена на <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. метра, состоит из <данные изъяты>, имеются места общего пользования.
Из справки <данные изъяты> следует, что начисления по услугам содержания и текущего ремонта осуществляются, исходя из общей площади <данные изъяты>).
Согласно технического паспорта на помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу. Улан-Удэ <адрес> общая полезная и жилая площади изменились в связи с присоединением комнаты № и сносом отопительного прибора в комнате №.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
При таких обстоятельствах, суд считает, что во владении истца отсутствует признак добросовестности. Истцы не могут быть признаны добросовестными владельцами имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности. Истцы же владели и пользовалась жилым помещением изначально зная, что они приобрели по договору купли-продажи в собственность только помещение №.
Длительность проживания в спорной квартире, оплата коммунальных платежей, отсутствие в собственности иных жилых помещений, сами по себе не являются основаниями для приобретения права собственности на спорную квартиру.
Фактическое соединение двух комнат прежним владельцем, закрытие отдельного входа в комнату № исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности. Предусмотренных законом оснований для признания за истцами права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется. Истцы знали, что спорная <адрес> им не принадлежит, осуществление истцами фактического владения указаннымимуществом не означает, что они владели этим имуществом как своим собственным.
В соответствии с абзацем 2 пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ - ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Между тем, ответчик - Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> не является прежним собственником комнаты №, расположенной по адресу. Улан-Удэ <адрес>.
Также истцы неправильно исчисляют срок приобретательной давности.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет, и на момент обращения истцов в суд он не истек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования [СКРЫТО] К. А., [СКРЫТО] К. Е., [СКРЫТО] Е. Ю. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Г. Рабданова