Дело № 2-696/2012 ~ М-89/2012, первая инстанция

Дело № 2-696/2012 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, [СКРЫТО] А.А. просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Улан-Удэнского городского совета народных депутатов, Ассоциации «ФИО11» временно на период строительства, отведены земельные участки площадью 5,0 га в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО12» предоставил ему по договору земельный участок площадью 750 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, после чего сразу началось строительство, которое закончилось в 2007 году. В настоящее время получен технический паспорт на указанный жилой дом и присвоен почтовый адрес. По договору, АО «Паритет» обязалось оформить документы на выделенный земельный участок, в настоящее время деятельность АО «Паритет» прекращена по судебному решению, в связи с чем, зарегистрировать свое право на построенный на земельном участке жилой дом в ином порядке, как в судебном, невозможно.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.А. не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Базаров Л.М. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что жилой дом возведен в границах выделенного земельного участка и не нарушает законных интересов третьих лиц. До настоящего времени документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом, поэтому истец в ином порядке не может признать право собственности на жилой дом, построенный на данном участке. Дом, построенный истцом, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности Харакшиновой И.В. исковые требования не признала, пояснила, что пользование земельным участком является платным. Истцу необходимо обратиться в Комитет для расчета суммы неосновательного обогащения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из решения исполнительного комитета Улан-Удэнского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» Ассоциации «ФИО13» временно на период строительства отведен земельный участок площадью 5,0 га в <адрес>, юго-западнее существующего ГПТУ в <адрес> для строительства группы индивидуальных жилых домов для последующей их реализации населению города.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ФИО14» и [СКРЫТО] А.А., АО «ФИО15» предоставил истцу земельный участок, площадью 750 кв.м., в районе <адрес> на 1 км Спиртзаводского тракта <адрес> для индивидуального строительства жилого дома. В соответствии с п. 2 договора АО «ФИО16» обязался оформить соответствующую документацию на земельный участок на пожизненное пользование с правом наследования [СКРЫТО] А.А..

В соответствии со справкой Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ № 277 от 26.04.2007 года, жилому дому [СКРЫТО] А.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как видно из Проектной документации, участок № находится в границах выделенного АО «ФИО17» земельного участка.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров.

Согласно заключению ООО «ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. номер № возведен с соблюдением требований СНиП 2-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.08.01-89^Х «Жилые здания», и соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства, установленные судом, не оспариваются участниками процесса.

Свидетели ФИО7 суду показала, что является старостой. Первая построила свой дом и оформила право собственности. Истец действительно проживает в <адрес> с 2000 годов. Изначально земельный участок был выделен «Паритету» после они ликвидировались. В КУИиЗ г. Улан-Удэ, отказывают в оформлении документов, поэтому приходится обращаться в суд. Всего на выделенном Паритету участке - 142 двора, все жители сдавали деньги для проведения электричества, воды. В настоящее время не оформили право собственности 15 человек.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что с истцом знаком с 2000 года, познакомились, когда приобретал земельный участок по соседству. Истец проживает в <адрес> у него было зимовье, теперь построен дом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку ЗАО «Паритет», деятельность которого в настоящее время прекращена в связи с ликвидацией по решению суда, приобрело земельные участки в <адрес> для строительства группы индивидуальных жилых домов, чтобы в последующем реализовать их населению г. Улан-Удэ, свои договорные обязательства по оформлению правоустанавливающих документов на предоставленный земельный участок не исполнило, при этом прав на участок, на котором расположен дом истицы не заявляет, суд считает возможным применить данную норму ГК РФ к возникшим правоотношениям и удовлетворить иск.

Судом установлено, что жилой дом, построенный истцом, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования [СКРЫТО] А.А. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

Верно: Судья Н.Л. Гармаева

Секретарь Т.А. Цыдыпова