Дело № 2-673/2020, первая инстанция

04RS0018-01-2019-003273-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Дашидондуковой Э.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А. С. к [СКРЫТО] Р. Е. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском [СКРЫТО] А.С. просил расторгнуть договор от 03.08.2017г. купли-продажи объекта сервисного обслуживания и земельного участка, назначение: нежилое, общей площадью 103,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 168 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объекта сервисного обслуживания населения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, заключенного между ним [СКРЫТО] А.С. и ответчиком [СКРЫТО] Р.Е.; возвратить [СКРЫТО] А.С. объект сервисного обслуживания и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 03.08.2017г. между [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Р.Е. был заключен договор купли-продажи объекта сервисного обслуживания и земельного участка, в соответствии с которым [СКРЫТО] А.С. продает, а [СКРЫТО] Р.Е. покупает объект сервисного обслуживания, назначение: нежилое, общей площадью 103,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 168 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объекта сервисного обслуживания населения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Объект сервисного обслуживания и земельный участок оценен сторонами в 540000 руб. Обязательства по передаче объектов недвижимости [СКРЫТО] А.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 03.08.2017г., регистрацией договора в органах Росреестра.

Истец [СКРЫТО] А.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика Елобогоев К.М., действующий на основании доверенности от 21.03.2019г., полностью поддержал заявленные требования, суду пояснил, что длительное время истец обращался к ответчику с просьбой произвести оплату по договору, однако оплата произведена не была, в связи с чем истец направил претензию, а затем обратился в суд.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через своего представителя, корреспонденцию в ее адрес не получает, все почтовые отправления возвращены с отметкой почтового отделения о невручении за истечением срока хранения.

Представитель ответчика СкидА. А.А., действующая по доверенности, возражала по заявленным требованиям. Полагает договор исполненным в полном объеме, поскольку по условиям договора оплата производится в день регистрации договора, длительное время от истца каких-либо возражений в связи с неисполнением условий договора не поступало, регистрация имущества приостановлена не была.

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 454 ГК РФ продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить за товар определенную денежную сумму.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ регламентировано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между истцом [СКРЫТО] А.С. и ответчиком [СКРЫТО] Р.Е. был заключен договор купли-продажи объекта сервисного обслуживания и земельного участка, в соответствии с которым [СКРЫТО] А.С. продает, а [СКРЫТО] Р.Е. покупает объект сервисного обслуживания, назначение: нежилое, общей площадью 103,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 168 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объекта сервисного обслуживания населения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Объект сервисного обслуживания и земельный участок оценен сторонами в 540000 руб.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Ответчиком подтвержден факт передачи имущества и пользования им, однако ответчиком не представлено доказательств по оплате приобретенного недвижимого имущества.

В соответствии с п.1,4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Факт передачи денежных средств не может быть доказан свидетельскими показаниями, а само по себе пользование имуществом не свидетельствует о проведении оплаты.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, данная норма закона предписывает оформлять в простой письменной форме исполнение денежного обязательства по передаче суммы свыше 10 000 руб.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки предусмотрены нормой ч. 1 ст. 162 ГК РФ, в силу которой, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поскольку из существа договора не следует, что денежные средства в оплату по договору переданы истцу, суд полагает не доказанным факт оплаты по договору купли-продажи.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 1 п. 4 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Отказ в расторжении договора в спорных правоотношениях влечет защиту покупателя, не исполнившего своих обязательств вопреки требованиям ст. 454 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, договор купли-продажи объекта сервисного обслуживания и земельного участка заключенный между [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Р.Е. 03.08.2017г. подлежит расторжению, требования истца в указанной части удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, имущество - объект сервисного обслуживания и земельный участок, объект сервисного обслуживания назначение: нежилое, общей площадью 103,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 168 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объекта сервисного обслуживания населения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> подлежит возврату истцу [СКРЫТО] А. С..

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано. С ответчика [СКРЫТО] Р.Е. надлежит взыскать судебные расходы по иску в виде уплаченной госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А. С. к [СКРЫТО] Р. Е. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта сервисного обслуживания и земельного участка, объект сервисного обслуживания назначение: нежилое, общей площадью 103,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью 168 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объекта сервисного обслуживания населения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, заключенного 03.08.2017г. между [СКРЫТО] А. С. и [СКРЫТО] Р. Е..

Возвратить [СКРЫТО] А. С. объект сервисного обслуживания и земельный участок, объект сервисного обслуживания назначение: нежилое, общей площадью 103,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 168 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объекта сервисного обслуживания населения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Р. Е. в пользу [СКРЫТО] А. С. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.С. Болдохонова

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-673/2020.