Дело № 2-6577/2015 ~ М-6100/2015, первая инстанция

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Дашиевой И.В.

с участием:

представителя истца Шагланова П.К., действующего по доверенности,

ответчиков [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.Ю. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за проживание в общежитии, встречному иску [СКРЫТО] А.А. [СКРЫТО] И.Ю. к Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" о зачете в счет оплаты за проживание и взыскании денежных средств потраченных на ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.Ю. о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам в сумме 69919 руб. 60 коп. взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1052руб. 69 коп. свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и [СКРЫТО] А.А. был заключен договор найма комнат в общежитии, в комнаты вселен ее муж [СКРЫТО] И.Ю. Общежитие № по адресу: <адрес> находится на балансе ФГБОУ ВО «ВСГИК». Здание общежития закреплено за институтом в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении имущества находящегося в государственной собственности в оперативное управление. Указанное здание принадлежит Академии на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. как балансодержатель здания общежития обязана:

- заключить договор на коммунальное обслуживание с ресурсоснабжающими организациями,

- оплатить расходы по содержанию и ремонту общежития лицам, с которыми заключен трудовой договор,

- установить плату за жилое помещение (или плату за пользование жилым помещением) для нанимателей комнат в общежитии и установить порядок ее взимания. Такая плата от нанимателей общежитий в соответствии с положениями статьи БК РФ представляет собой внебюджетные доходы от использования федерального имущества, поэтому подлежит зачислению на внебюджетный счет администратора соответствующих доходов.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает порядок внесения платы за жилое помещение нанимателями жилых помещений в общежитии в адрес иных лиц, кроме, как в адрес наймодателя (в данном случае балансодержателя и пользователя здания ФГБОУ ВО ВСГИК), и не устанавливает зависимости размера такой платы от расходов, необходимых собственнику общежития на содержание здания общежития и имущества в нем.

Академия ежегодно заключает следующие договоры и контракты:

- на поставку тепла и теплоносителя в горячей воде с ТГК-14;

- на поставку электрической энергии с ОАО «Бурятэнергосбыт» и ОАО «Читаэнергосбыт»;

- на холодное водоснабжение и водотведение;

- на капитальный ремонт и техническое обслуживание здания общежития №2. По указанным контрактам академия ежемесячно производит оплату, согласно выставляемым поставщиками услуг счетам. При этом, академия несет расходы по содержанию персонала обслуживающего общежития - администрации общежития, столяра, плотника, сантехник, электрика и уборщиц помещений. Ответчиками не производится оплата за коммунальные услуги, которую просит взыскать с ответчиков солидарно.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлены встречные требования, в обоснование которых истцы указали, что проживают в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ за время их проживания с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (ВСГИК) произведены лишь частичные работы по ремонту жилых помещений. За время эксплуатации половое покрытие, оконные и балконные блоки, канализация, внутрикомнатные двери, санузел, душевая пришли в негодность. Температура в жилых помещениях поднималась не выше 15 градусов, в санузле и душевой протекали канализационные трубы, штукатурка на стенах сгнила. После неоднократных устных жалоб и просьб истцами самостоятельно проведен ремонт помещений на сумму 189157,56 руб. Истцы по встречному иску просят зачесть в счет оплаты за проживание в общежитии сумму 69919,60 руб., а также взыскать с ответчика 119237,96 руб., кроме того взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «ВСГИК» Шагланов П.К., действующий по доверенности, полностью поддержал заявленные требования, изложив их так как они указаны в иске, возражал против удовлетворения встречных требований, представил письменный отзыв по встречному иску.

В судебном заседании [СКРЫТО] А.А.. возражала против исковых требований, полностью поддержала встречный иск. Суду пояснила, что сумма самой задолженности по платежам ими не оспаривается, однако ими был проведен ремонт, стоимость которого подлежит зачету, а также взысканию с истца. Кроме того пояснила, что решением суда установлено их право на проживание в общежитии на условиях социального найма.

Ответчик [СКРЫТО] И.Ю. также возражал против удовлетворения заявленного иска, поддержал доводы встречного требования. Суду пояснил, проведенный капитальный ремонт по стоимости значительно превышает задолженность по коммунальным платежам.

Свидетель ФИО1 суду показал, что проводил ремонт в комнатах [СКРЫТО], все материалы в полном объеме предоставлялись ответчиками, ремонт был поведен комнат, санузла, душевой. Он снимал старую штукатурку, штукатурил по новой, в некоторых местах провалились полы, он производил замену полов, менял кафель и сантехнику. Свидетель ФИО2 суду показал, что проживает в общежитии, этажом выше ответчиков, видел в каком состоянии находились их комнаты, лично помогал устранять течь в санузле.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 100 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы в силу ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ не лишает стороны права приводить письменные и другие доказательства в случае возникновения спора.

Как установлено в судебном заседании общежитие № расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, т.е. истец организует обеспечение коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями в жилые помещения здания общежития. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками.

Ответчики проживают в указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между ФГОУ ВПО «Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусств» и [СКРЫТО] А.А. договора № найма комнат в общежитии. Жилое помещение в виде трех комнат №. было предоставлено [СКРЫТО] А.А. для проживания ей и ее членам семьи, в связи с ее трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ последняя уволилась с работы по собственному желанию, не освободив комнаты. В настоящее время договора найма специализированного жилого помещения между сторонами не имеется.

На основании п.п.2 п.1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Истец, обращаясь в суд, считает, что [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] И.Ю. обязаны производить оплату коммунальных услуг, погасить имеющуюся у них задолженность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги предусмотрена ст. 544 ГК РФ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.Ю. не производили оплату за коммунальные услуги и услуги по оказанию текущего ремонта и содержания жилья. Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчиков составила 69919руб. 16 коп. Сумма долга подтверждается также выпиской по лицевому счету по комнатам ответчиков, из которой усматривается, что в значимый для разрешения спора период ответчики не производили оплату. Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, т.к. он произведен верно. Данная сумма не оспаривается и самими ответчиками.

Поскольку установлено, что ответчиками обязанность по оплате предоставленных услуг не исполнена надлежащим образом, возникшая по вине ответчиков задолженность в размере 69919 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в полном объеме.

Что касается встречных требований ответчиков, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства было установлено что ответчиками действительно произведен ремонт занимаемых помещений, однако в соответствии с соответствии с п.14 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан в том числе

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения.

Все перечисленные истцами по встречному иску работы относятся к текущему ремонту помещений (Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г.). При этом необходимость замены входных дверей, оконных блоков, замены оборудования душевой и санузла на дорогостоящее истцами не доказана.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения указанных встречных требований.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1052 руб. 69 коп., то есть с каждого из ответчиков в равных долях по 526 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" к [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.Ю. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за проживание в общежитии удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] И.Ю. солидарно в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" задолженность в сумме 69919 руб. 60 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] А.А. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" 526 руб. – расходы на оплату госпошлины.

Взыскать с [СКРЫТО] И.Ю. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" 526 руб. – расходы на оплату госпошлины.

Встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С. Болдохонова