Дело № 2-5783/2017 ~ М-5284/2017, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжапове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т. П. к ОАО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 106312,50 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Т.П. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и [СКРЫТО] Т.П. заключен договор долевого участия в строительстве жилья №А/10-2-9. Предметом данного договора является со стороны застройщика строительство жилой застройки в 140 А квартале в <адрес>, а со стороны Дольщика финансирование строительства части указанной жилой застройки на сумму 1 417 500 руб., в объеме одной 1-комнатной квартиры общей площадью 40,5 м., расположенной в 1 подъезде, 2 этаж, строительный №. Как следует из п.2.2 Договора участия в долевом строительстве, истцом полностью исполнены обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве согласно договора займа (заем выдан в рамках ипотечного кредитного продукта «Социальная ипотека: квартира, опция «Долевое строительство», опция «Ипотека с государственной поддержкой») № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался ввести жилую застройку в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Однако до настоящего времени квартиры ему не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема – передачи не направлено, то есть срок передачи квартиру нарушен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом, им было предложено ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем, ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке его требований о выплате неустойки, оставив его претензию без удовлетворения. Просит учесть, что у него 4 человек на иждивении, жена и трое детей, заработок невысокий, имеются обязательства по выплате кредитных обязательств. Просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 312,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Ширапова В.В. иск признала частично, просит уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью, поскольку в настоящее время у ответчика значительно снизились объемы продаж, сложная ситуация в банковской сфере и отказ в кредитовании строительства, что влечет отсутствие денежной массы, тяжелое материальное положение ОАО «Промгражданстрой», снижение объемов строительства. Просит учесть незначительный срок просрочки, ответчиком МКД построен, осталось лишь подключить систему теплоснабжения, но указанные иски подрывают деятельность Общества по сдаче объекта, потому что счета постоянно арестовываются из-за указанных обязательств на основании судебных решений по взысканию неустоек. Также обращает внимание, что истец получает данную квартиру по государственной жилищной программе, где стоимость 1 кв.м. существенно снижена и составляет 35 000 рублей, при этом условиями программы предусмотрено сдача объекта с отделкой. Истец получает квартиру по заниженной цене, с внутренней отделкой, при этом просит еще и взыскать все штрафные санкции с ответчика. Просит снизить размер компенсации морального вреда, отказать истцу во взыскании штрафа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и [СКРЫТО] Т.П. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №А/10-2-9. Предметом данного договора является со стороны застройщика строительство жилой застройки в 140 А квартале в <адрес>, а со стороны Дольщика финансирование строительства части указанной жилой застройки на сумму 1 417 500 руб., в объеме одной 1-комнатной квартиры общей площадью 40,5 кв.м., расположенной в 1 подъезде, 2 этаж, строительный №.

Обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 417 500 руб.

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств застройщик до настоящего времени не передал квартиру дольщику.

Таким образом, неисполнение застройщиком обязательства в части ввода дома в эксплуатацию в нарушение сроков, указанных в п. 3.1.4 договора, очевидно.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за просрочку сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 312,50 рублей. Расчеты истцом произведены верно.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Бухтиярова А. И., Бухтиярова И. Д. и Бухтияровой С. И. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса РФ", в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Согласно второму абзацу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимой.

Неустойка направлена на компенсацию действительного ущерба и по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения.

Ответчик в данном случае заявляет об уменьшении размера неустойки, и суд принимает во внимание его доводы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить ее до 30 000 руб., т.к. данная сумма отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости, исходя из срока нарушения прав истца и баланса между мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате данного нарушения; исходя из цены договора, периода просрочки; крайне негативных последствий не наступило; отсутствуют особые обстоятельства, обусловливающие возможность полного взыскания неустойки.

Согласно п.5 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем, вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» обоснованы требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненных нарушением прав потребителя. Как установлено, ответчиком договорные обязательства не были исполнены вовремя, период просрочки составил 134 дня. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требований ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, руководствуется принципами обоснованности, разумности и справедливости.

Также суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик не оплатил истцу неустойку в какой-либо части. При этом размер штрафа определяется судом, исходя из присужденной истцу суммы, в размере 16 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 1100 руб. в доход МО « <адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Т. П. к ОАО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "Промгражданстрой" в пользу [СКРЫТО] Т. П. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 16 000 руб.

Взыскать с ОАО "Промгражданстрой" в доход МО « <адрес>» госпошлину в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Болотова Ж.Т.