Дело № 2-4020/2016 ~ М-2872/2016, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бжезовской О. В., [СКРЫТО] Л. Н., Карпинской Л. И. к ОАО «Читаэнергосбыт», ООО «ЖЭУ-6», АО «Улан-УдэЭнерго» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят признать недействительным расчет электроэнергии на общедомовые нужды, произведенный ОАО «Читаэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени; обязать ответчика ОАО «Читаэнергосбыт» произвести им перерасчет начислений за электроэнергию и исключить необоснованно начисленную задолженность за электроэнергию на общедомовые нужды с их лицевого счета; обязать ответчика ООО «ЖЭУ-6» провести энергетическое обследование (энергоаудит) МКД № по <адрес>, с целью выявления объема потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях и по результатам обследования произвести установку индивидуальных приборов учета в квартирах тех собственников жилья, которые их не имеют; обязать ответчика ООО «ЖЭУ-6» провести замену внутридомовых электрических сетей на основании ФЗ « Об энергосбережении и повышенной энергетической эффективности» № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства истцами исковые требования были увеличены и предъявлены к АО «Улан-Удэ Энерго», просят привлечь к участию в деле в качестве соответчика АО «Улан-Удэ Энерго», обязать ответчика провести энергетическое обследование (энергоаудит) МКД № по <адрес>, с целью выявления объема потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях и по результатам обследования произвести установку индивидуальных приборов учета в квартирах тех собственников жилья, которые их не имеют, а также обязать ответчика ООО «ЖЭУ-6» провести замену внутридомовых электрических сетей.

Истцами исковые требования были увеличены, просят произвести перерасчет по формуле № истцу Бжезовской О.В. исходя из суммы долга в размере <данные изъяты>., Карпинской в исходя из суммы долга в размере <данные изъяты> коп., [СКРЫТО] Л.Н. исходя из суммы долга в размере <данные изъяты>

Исковые требования к ОАО «Читаэнергосбыт» мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в <адрес>, истцу Бжезовской О.В. также принадлежит квартира <адрес>. Оплату за электроэнергию согласно прибору учета оплачивают ежемесячно без просрочки. Ответчик ОАО «Читаэнергосбыт» выставляет счет на оплату за общедомовые нужды. В доме истец [СКРЫТО] О.В, проживает в доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дом обслуживается ООО «ЖЭУ-6», собственником квартиры в доме <адрес> стала с ДД.ММ.ГГГГ. Истец [СКРЫТО] Л.И. проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец [СКРЫТО] Л.Н. проживает в этом же доме с ДД.ММ.ГГГГ. Все это время дом обслуживает указанная управляющая организация. Оплату за содержание жилья также оплачивают в ООО «ЖЭУ-6». Внутридомовые сети дома не ремонтировались уже 40 лет и находятся в аварийном состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ в дом было подведено водоснабжение, после чего жители домов установили в своих квартирах мощные энергопотребители, такие как водонагреватели, стиральные машины, обогреватели. При этом не во всех квартирах имеются индивидуальные приборы учета. В домах № и № по <адрес> отсутствуют лифты, коридоров, технических подвалов. На подъезд 2 лампочки, которые включаются только в вечернее время. Ответчик ОАО «Читаэнергосбыт» установил общедомовой прибор учета, не проверив состояние сетей, не проведя обследование технического состояния энергосетей. Общего собрания собственников домов № и № не проводилось, вопрос об установке общедомового прибора учета не разрешался, об установке собственников жилых помещений не уведомляли. В этой связи полагают действия ответчика ОАО «Читаэнергосбыт» по расчету оплаты за общедомовые нужды незаконными, в связи с чем задолженность подлежит перерасчету. Исковые требования к ООО «ЖЭУ-6» мотивированы тем, что управляющая организация не произвела принудительную установку индивидуальных приборов учета в квартирах, в которых приборы еще не установлены, в результате чего часть собственников приборы учета не имеют. Управляющая компания не проводила инвентаризацию с оформлением акта обследования внутридомовой электросети с проверкой правильности подключения всех собственников жилых помещений, во избежании случаев хищения электроэнергии. Энергосбытовая организация не вправе производить расчет и требовать от жильцов многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, поскольку жильцы многоквартирного дома не являются исполнителями услуги по надлежащему содержанию общего имущества. В связи, с чем оплата использованного электричества на ОДН должна производиться собственниками жилых помещений многоквартирного дома на основании, произведенных расчетов. Начисление ОДН должно производиться управляющей компании ООО «ЖЭУ-6». Требования к АО «Улан-УдэЭнерго» мотивированы тем, что истцы домов обратились с коллективным письмом в АО «Улан-УдэЭнерго» с требованием произвести энергетическое обследование электросетей и установку индивидуальных приборов учета в принудительном порядке. С аналогичным письмом жильцы обратились в Управление муниципальной жилищной инспекции с просьбой разобраться с начислением за ОДН. В результате проведенной проверки в адрес АО «Улан-УдэЭнерго» вынесено предписание об оснащении квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета, приборами учета. Однако до настоящего времени приборы учета в указанных квартирах не установлены.

В судебном заседании истцы [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Л.Н., исковые требования поддержали в полном объеме. Дали пояснения так, как они указаны в исковых заявлениях. Просили исковые требования удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] Л.И. также исковые требования поддержала, пояснила, что 6 квартир в доме не оборудованы индивидуальными приборами учета. В отопительный сезон собственники данных квартир отапливаются при помощи электричества. На просьбы установить индивидуальный прибор учета добровольно отказываются. Также выявлены теплопотери и факты хищения электроэнергии. Все расходы ответчик ОАО «Читаэнергосбыт» возлагает на добросовестных потребителей, как они. В этой связи считает действия ОАО «Читаэнергосбыт» по начислению оплаты за ОДН незаконными

Представитель ответчика ОАО «Читаэнергосбыт» Сулимова О.Д. возражала против удовлетворения требований, так как перерасчет платы за общедомовые нужды предусмотрен только в случае временного отсутствия потребителей в занимаемом помещении, не оборудованным индивидуальным прибором учета и общим прибором учета, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведение ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов. В связи с чем оснований для перерасчета не имеется. Выбранный истцами способ защиты права является ненадлежащим, так как остается непонятным, какое право истцов нарушено. Истцами не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих о нарушении прав истцов, не доказано, что действия ответчика по начислению оплаты за общедомовые нужды незаконны. Не представлено доказательств того, что в результате действий ответчика ОАО «Читаэнергосбыт» имеются хищения и потери тепловой энергии. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика АО «Улан-УдэЭнерго» Семенова Г.А, также возражала против удовлетворения заявленных требований. Общедомовой прибор учета был введен в эксплуатацию, показания передаются самим собственниками жилых помещений. В случае отсутствия показаний, расчет производится по среднему показателю. Полагает, что требования о проведении энергоаудита и ремонта электрических сетей не подлежит удовлетворению, так как в обязанности сетевой организации, которой является АО «Улан-УдэЭнерго» не входит установка приборов учета, проведение обследования жилых помещений и ремонт сетей в многоквартирных домах на безвозмездной основе. В этой связи истцам на коллективное заявление был дан ответ и направлен проект договора с указание расценок на оказываемые услуги. В этой связи полагает необоснованными заявленные требования к ответчику АО «Улан-УдэЭнерго».

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-6» Цыдыпова Н.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что ООО «ЖЭУ-6» не является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома № по <адрес> и не оказывает услуги собственникам указанных домов. На основании договора с Комбинатом по благоустройству Администрации <адрес>, ООО «ЖЭУ-6» производил вывоз мусора с территории домов № по <адрес>. В этой связи у ООО «ЖЭУ-6» отсутствует обязанность по проведению энергоаудита и замене внутридомовых электрических сетей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Из пункта 2 Правил следует, что под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); а под коммунальными ресурсами - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 40 Правил указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 2 Правил, инженерные коммуникации - это составляющая внутридомовых инженерных систем, предназначенная для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец [СКРЫТО] Л.И. является собственником жилого помещения., расположенного по адресу: <адрес>, истец [СКРЫТО] Л.Н. собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, истец [СКРЫТО] О.В. собственником жилого помещения по <адрес>.

С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил N 354 жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление в жилом помещении и плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды оплачивается раздельно.

Суду представлен акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в многоквартирном <адрес> установлены приборы учета – счетчик электрической энергии <данные изъяты>, заводской №. Также сторонами не оспаривается факт установки общедомового прибора учета в <адрес>.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что на основании приказа Министерства энергетики РФ от 08.05.2014 г. № 252 с 1 июня 2014 г. открытому акционерному обществу "Читаэнергосбыт" присвоен статус гарантирующего поставщика в отношении зоны деятельности гарантирующего поставщика открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири".

Основной деятельностью ОАО «Читаэнергосбыт» является оптовая торговля электрической и тепловой энергией. Территориальное подразделение «Энергосбыт Бурятии» является структурным подразделением Общества. Зоной обслуживания ТП являются потребители электрической энергии, подключенные к электрическим сетям сетевых организаций в территориальной границе Республики Бурятия.

ОАО "Читаэнергосбыт" производит расчет оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, и где есть помещения, необорудованные индивидуальными приборами учета, по формуле 12, предусмотренной в п. 13 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства России N 354 от 06.05.2011 г.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям

В соответствии с пунктом 14 указанных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией; управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

На основании пункта 15 тех же Правил, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме также не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "б" пункта 17 указанных Правил, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в вышеприведенных пунктах 14 и 15 настоящих Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Из буквального толкования указанных норм следует, что предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме осуществляется не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией, товариществом, кооперативом с ресурсоснабжающей организацией, и если договор о приобретении коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией расторгнут, то данная организация обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 8 названных Правил, ресурсоснабжающая организация фактически осуществляет функции исполнителя коммунальных услуг и не вправе отключить или ограничить электроснабжение граждан, проживающих в многоквартирном доме (статья 39 Федерального закона "Об электроэнергетике").

В соответствии с пунктом 40 данных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги, отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положения части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ответа на запрос в МУ «Комитет городского хозяйства Администрации <адрес>», по имеющейся информации между собственниками помещений по <адрес> и ООО «ЖЭУ-6» в период с ДД.ММ.ГГГГ договор на управление многоквартирными домами не заключались.

Поскольку способ управления в многоквартирных домах №,№ по <адрес> собственниками помещений не выбран, управляющая организация по результатам открытого конкурса также не выбрана, доказательств обратного не представлено, ОАО "Читаэнергосбыт", как ресурсоснабжающая организация и исполнитель услуги энергоснабжения, в том числе при использовании общего имущества, в силу указанных выше норм вправе начислять плату за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, а собственники жилых помещений обязаны оплатить оказанную ему услугу.

Судом проверен довод истцов о потерях энергии и фактах хищения.

В доказательство указанного довода истцами представлен расчет потерь, произведенный путем самостоятельных расчетов. Истцы произвели расчет путем вычета фактически использованной электроэнергии, в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, из общего объема электроэнергии, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета.

К примеру, за ДД.ММ.ГГГГ расчет истцов выглядит следующим образом:

<данные изъяты>., что, по мнению истцов, является потерей либо хищением электроэнергии.

Однако данный расчет не может быть принят судом к вниманию, так как, в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", в целях контроля за правильностью учета потребителями электрической энергии и недопущения фактов хищения электроэнергии субъекты электроэнергетики, обеспечивающие снабжение электрической энергией потребителей, в том числе гарантирующие поставщики (энергосбытовые, энергоснабжающие организации) и сетевые организации наряду с другими функциями проводят проверки на предмет выявления фактов безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии (пункт 167 Основных положений).

В данном случае такой организацией является сетевая организация АО «Улан-УдэЭнерго», гарантирующий поставщик ОАО «Читаэнергосбыт».

Как следует из материалов дела, собственники жилых помещения домов № и № по <адрес> обратились с коллективным заявлением в АО «Улан-УдэЭнерго» о проведении мероприятий по энергосбережению, провести мероприятия в виде энергетического обследования многоквартирных домов № и № для выявления проблемных моментов в потреблении энергоресурсов, а также провести установку индивидуальных приборов учета электрической энергии в принудительном порядке.

На данные обращения сетевой организацией АО «Улан-УдэЭнерго» дан ответ в соответствии с которым, услуга по проведению энергетического обследования является платной и собственникам дома направлена калькуляция стоимости данной услуги.

Данный факт не оспаривается стороной истца.

Однако, как следует из пояснений истцов, по причине отсутствия денежных средств, договор подряда по обследованию квартир не был заключен с АО «Улан-Удэнерго».

Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие обязать коммерческую организацию предоставить услугу на безвозмездной основе.

По указанным выше основаниям также не подлежит удовлетворению требование истцов об обязании произвести ремонт внутридомовых электрических сетей.

Подпунктом "с" пункта 31 действующих Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предусмотрена обязанность лица, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

Частью 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, возложена обязанность до 1 июля 2012 г. обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что в период рассматриваемых событий, ООО «ЖЭУ-6» не являлось управляющей организацией домов № и № по <адрес>, и не принимало электрическую энергию по договору купли-продажи электрической энергии от ОАО «Читаэнергосбыт» для использования в целях оказания коммунальных услуг собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 7 и п. 8 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Частью 5 статьи 13 Закона «Об энергосбережении…» определено, что до 01.07.2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).

Положения указанных правовых норм еще раз указывают на то, что обязанность по содержанию общего имущества дома лежит на собственниках жилых помещений, за исключением ветхого и аварийного жилья. Доказательств тому, что многоквартирные дома № являются ветхими, аварийными, подлежит сносу или капитальному ремонту в определенный законом срок, стороной истца не представлено.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истцов к ООО «ЖЭУ-6» суд также не находит оснований, так как, из представленного ответа заместителя руководителя Администрации <адрес> – председателя Комитета городского хозяйства <данные изъяты> следует, что между собственниками многоквартирных домов № и № по <адрес> и ООО «ЖЭУ-6» в период с ДД.ММ.ГГГГ договоры на управление домами не заключались.

Вывоз ТБО производился согласно заключенным договорам на вывоз ТБО между ООО «ЖЭУ-6» и МБУ Комбинат по благоустройству <адрес>.

В подтверждение доводов о предоставлении жителям домов № и № услуги только по вывозу твердо – бытовых услуг, суду представлены распоряжения принципала, датированные ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете за оказанные услуги по вывозу твердо – бытовых отходов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес> директором ООО «ЖЭУ-6» направлено уведомление о том, что многоквартирные дома, в том числе и дома № № по <адрес>, обслуживаются иной управляющей организацией.

Так как суду не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что ответчик ОАО «Читаэнергосбыт» при начислении оплаты на общедомовые нужды действовал незаконно, требования в указанной части удовлетворению не подлежат, в связи с чем, также не подлежат требования о понуждении ответчика произвести за спорный период перерасчет по оплате за общедомовые нужды.

Также не подлежат удовлетворению требования к АО «Улан-УдэЭнерго» о понуждении провести энергоаудит и ремонт внутридомовых электрических сетей, так как указанные действия носят возмездный характер, в связи с чем истцы не лишены права заключить договор подряда с организацией, имеющей право на проведение соответствующих работ.

Требования к ООО ЖЭУ-6» также не подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлен факт отсутствия договорных отношений между собственниками жилых домов № и № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бжезовской О. В., [СКРЫТО] Л. Н., Карпинской Л. И. к ОАО «Читаэнергосбыт», ООО «ЖЭУ-6», АО «Улан-УдэЭнерго» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ

в материалах гражданского дела № 2- 4019/16