Дело № 2-3318/2016 ~ М-2633/2016, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 30 июня 2016 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к [СКРЫТО] Б. В., [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] Б. Д., [СКРЫТО] Д. С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения №, просит солидарно взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> Кадастровый (или условный) №. Определить начальную продажную цену земельного участка, исходя из оценки независимого эксперта.

Исковые требования мотивированы тем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] Б.В. был заключен кредитный договор №, ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Б.Д. и [СКРЫТО] Д.С. В соответствии с указанными договорами поручительства поручители обязались в полном объеме отвечать перед банком за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № к [СКРЫТО] Б. В., [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] Б. Д., [СКРЫТО] Д. С. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Б. В.. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за [СКРЫТО] Б.В. числится в собственности земельный участок распложенный по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ «Отчуждение здания, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком»

Представитель истца Марычев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы за проведение оценочной экспертизы залогового имущества в размере 4000 руб. Не возражал портив рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики [СКРЫТО] Б.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Б.Д. и [СКРЫТО] Д.С. в судебное заседание также не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления извещений заказными письмами, телеграммами по известным суду адресам, заказные письма возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, телеграммы не доставлены, по извещениям за телеграммами ответчики не являются. О причинах неявки суду ответчики не сообщали и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Поскольку суд не располагает сведениями об уважительных причинах неявки ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] Б.В. заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику был предоставлен «Ипотечный кредит» на приобретение жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Б.Д. и [СКРЫТО] Д.С.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице Бурятского отделения № 8601 к [СКРЫТО] Б. В., [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] Б. Д., [СКРЫТО] Д. С. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] Б. В..

Взыскана солидарно с [СКРЫТО] Б. В., [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] Б. Д., [СКРЫТО] Д. С. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты<данные изъяты> рубля – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> рубль – неустойка за просроченные проценты, а также взыскать с ответчиков в пользу истца равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: <адрес> Кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Б. В..

Определен способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за [СКРЫТО] Б.В. числится земельный участок с кадастровым номером №, адрес ( местоположение объекта) : РБ, <адрес>.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, разрешая требования истца об обращении взыскания на земельный участок, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭКС» № рыночная стоимость земельного участка, назначение объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доказательств того, что стоимость земельного участка на сегодняшний день составляет иной размер, суду не представлено.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры исходя из стоимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из цены иска, подлежат взысканию с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., соответственно по 1200 руб. С каждого Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 4000 рублей, по 800 руб. с каждого.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к [СКРЫТО] Б. В., [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] Б. Д., [СКРЫТО] Д. С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Б. В..

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с [СКРЫТО] Б. В., [СКРЫТО] В. В., [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] Б. Д., [СКРЫТО] Д. С. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 1200 руб. с каждого, а также по расходы по оплате за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 4000 рублей, по 800 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ

в материалах гражданского дела № 2- 3318/16