Дело № 2-2957/2018 ~ М-2193/2018, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 июля 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ПАО "БИНБАНК" к [СКРЫТО] Т. И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "БИНБАНК" обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Т.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №-НА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 826451,86 руб. в том числе: 782255,34 руб.- просроченный основной долг, 22733,68 руб.- просроченные проценты, 14332,61 руб. – пени за просроченные кредит, 7130,23 руб. – пени за просрочку уплаты процентов, определить подлежащие взысканию с [СКРЫТО] Т.И. проценты за пользование основным долгом в размере 11,55 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного просроченного долга по дату фактического возврата. Обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве собственности [СКРЫТО] Т.И., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1642282,40 руб. ( с учетом снижения до 80%), а также расходы по оплате госпошлины в размере 17464,52 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и [СКРЫТО] Т.И. заключен кредитный договор №-НА, согласно которого заемщику был предоставлен кредит на потребительские нужды на сумму 850 000 рублей под 14 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залогодателем [СКРЫТО] Т.И. предоставлен в залог залогодержателю ПАО «Бинбанк» объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,10 кв.м., по адресу: <адрес>Б<адрес>, <адрес>. Во исполнение своей обязанности по договору банк перечислил ДД.ММ.ГГГГ заемщику денежные средства в сумме 850 000 рублей, что подтверждается выпиской по открытому текущему счету. Ответчик со своей стороны принял на себя обязательство осуществить погашение задолженности. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. Банк направлял ответчику требования об исполнении обязательств по возврату кредита, однако до настоящего времени требования не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 826451,86 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Бинбанк» не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] Т.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, надлежащим образом была извещена о времени, месте рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, не просила рассмотреть дело в её отсутствии, либо отложить судебное заседание. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и [СКРЫТО] Т.И. заключен кредитный договор №-НА, согласно которого заемщику был предоставлен кредит на потребительские нужды на сумму 850 000 рублей под 14 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залогодателем [СКРЫТО] Т.И. предоставлен в залог залогодержателю ПАО «Бинбанк» объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,10 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что заемщик [СКРЫТО] Т.И. обязательства перед истцом в установленные кредитным договором сроки надлежащим образом не исполняла, ею нарушены установленные договором сроки возврата очередных частей кредита и срока уплаты процентов за пользование кредитом, что также подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Так, общая задолженность заемщика по кредитному договору на момент обращения в суд составила 826451,86 руб., в том числе: 782255,34 руб. – просроченный основной долг, 22733,68 руб. – задолженность по процентам, 7130,23 руб. – пени за просрочку процентов, 14332,61 руб. – пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Статьями 334, 341 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ: 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательство, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Общая сумма задолженности по кредитному договору №-НА от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 826451,86 руб. в том числе: 782255,34 руб.- просроченный основной долг, 22733,68 руб.- просроченные проценты, 14332,61 руб. – пени за просроченные кредит, 7130,23 руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства со стороны заемщика [СКРЫТО] Т.И. незначительным в силу прямого указания закона.

Поскольку заемщик [СКРЫТО] Т.И. принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки – квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,10 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно ч.1 ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Соглашением между залогодателем [СКРЫТО] Т.И. и залогодержателем ПАО Бинбанк залоговая стоимость предмета залога - квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,10 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, определена в размере 1858 000 руб. (раздел № закладной).

Надлежащих доказательств того, что стоимость предмета залога на сегодняшний день составляет иной размер, суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – жилого дома в размере, равном залоговой стоимости указанного объекта недвижимости, определенной в закладной в размере 1642282,40 руб. ( с учетом снижения до 80%).

При этом суд считает, что способ реализации жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего ответчику [СКРЫТО] Т.И., следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности дают основания суду удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика [СКРЫТО] Т.И. в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17464,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "БИНБАНК" к [СКРЫТО] Т. И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Т. И. в пользу ПАО "БИНБАНК" задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 826451,86 руб. в том числе: 782255,34 руб.- просроченный основной долг, 22733,68 руб.- просроченные проценты, 14332,61 руб. – пени за просроченные кредит, 7130,23 руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

Определить подлежащие взысканию с [СКРЫТО] Т. И. проценты за пользование основным долгом в размере 11,55 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного просроченного долга по дату фактического возврата.

Обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей на праве собственности [СКРЫТО] Т.И., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1642282,40 руб. ( с учетом снижения до 80%),

Взыскать с [СКРЫТО] Т. И. в пользу ПАО "БИНБАНК" расходы по оплате госпошлины в размере 17464,52 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.