Дело № 2-1733/2016, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 25 февраля 2016 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ундоновой А.Л., с участием конкурсного управляющего ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» Шухонова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В. П. к ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» в лице конкурсного управляющего, ЖСК «Доверие» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» в лице конкурсного управляющего, ЖСК «Доверие» о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковое заявление мотивировано тем, что по условиям договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» и дольщиком Цыденовым А.В., последний обязался оплатить 682000 руб., а застройщик обязался построить многоквартирный дом с гаражными боксами и передать дольщику гаражный бокс со строительным № площадью № кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] В.П. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Цыденовым А.В., принял права по данному договору долевого строительства. Оба договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Однако застройщик не ввел в эксплуатацию объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором.

По решению Арбитражного суда РБ ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, объекты незавершенного строительства, в том числе многоквартирный жилой дом с гаражными боксами в подземной стоянке автотранспорта, переданы ЖСК «Доверие». ЖСК «Доверие» заключил договор долевого строительства с ОАО «Ипотечная корпорация РБ», которое ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с гаражными боксами. Истец полагает, что он как участник долевого строительства является собственником объекта долевого строительства. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] В.П. не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Конкурсный управляющий ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» Шухонов Я.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время конкурсное производство в отношении ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» не завершено. [СКРЫТО] не обращался с заявлением о включении его в кредиторы предприятия-банкрота, его гаражный бокс не вправе были передавать в ЖСК «Доверие», поскольку он включен в реестр требований кредиторов, он не стал членом ЖСК, которому был передан объект незавершенного строительства. В настоящее время отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на объект долевого строительства.

Представитель ответчика ЖСК «Доверие», представители третьих лиц ОАО «Ипотечная корпорация РБ» и Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ЖСК «Доверие» Левичева В.А. представила письменный отзыв и заявление о применении к требованиям срока исковой давности, согласно которым ответчик иск не признает, поскольку истец не был включен в реестр кредиторов ФГУП «УС № 93 при Спецстрое России», ЖСК принял в собственность весь объект незавершенного строительства, в том числе гаражный бокс истца, истец не является членом ЖСК, не желает вступать в члены кооператива, поэтому оснований для признания права собственности за истцом на гаражный бокс не имеется, просит в иске отказать. Кроме этого, просит применить к требованиям истца срок исковой давности три года, установленный ст. 196 ГК РФ, и отказать в иске.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ и АО «Ипотечная корпорация по РБ» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.П. подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» и дольщиком Цыденовым А.В., последний обязался оплатить 682000 руб., а застройщик обязался построить многоквартирный дом с гаражными боксами и передать дольщику гаражный бокс со строительным № площадью <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цыденовым произведена оплата по договору в размере 682000 руб., что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 132000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Цыденовым А.В. и [СКРЫТО] В.П. заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому [СКРЫТО] переданы права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении застройщика ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве, поэтому с указанного времени он в соответствие с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» не вправе выполнять функции застройщика, обязан был прекратить производственную и хозяйственную деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома, а также жилого дома с гаражными боксами в подземной стоянке автотранспорта создан ЖСК "Доверие".

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства кадастровыми номерами № и 03:24:031806:327, принадлежащие должнику ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства», расположенные по адресу: <адрес>, а также права застройщика на земельный участок с кадастровым номером № переданы в счет погашения требований участников строительства.

На основании указанного решения Арбитражного суда РБ ЖСК «Доверие» зарегистрировал право собственности на объекты незавершенного строительства со степенью готовности 99 %, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> и <адрес> с кадастровыми номерами № и №, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Доверие» и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» заключен договор инвестирования строительства незавершенного объекта «Блок секции № и № подземная автостоянка, расположенные по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик ОАО «Ипотечная корпорация РБ» обязался выполнить работы в счет погашения обязательств перед инвестором ЖСК «Доверие» в соответствии с договором уступки прав субаренды, согласно которому последний принял не завершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Таким образом, объект незавершенного строительства, переданный ответчику ЖСК «Доверие» со степенью готовности 99 %, возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ФГУП «УС №93», в том числе и истца, был в основном выстроен, на момент создания ЖСК "Доверие", получения им разрешения на строительство не завершенный строительством объект уже существовал, при этом к ответчику перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика объектами недвижимого имущества в соответствии с заключенными договорами.

Дольщик Цыденов А.В. заключил договор долевого строительства, внес денежные средства для строительства гаражного бокса, обязательства по оплате исполнил, впоследствии по договору цессии передал права по договору истцу [СКРЫТО]. Доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами, в частности, ответчиком ЖСК «Доверие» вносились денежные средства на строительство гаражного бокса, суду не представлено. В этой связи суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на гаражный бокс, право требования строительства которого он приобрел по договору долевого строительства.

Застройщиком в предусмотренный договором срок спорное нежилое помещение в виде гаражного бокса [СКРЫТО] В.П. не передано по причине банкротства, строительство многоквартирного жилого дома с гаражными боксами в подземной стоянке автотранспорта завершено, дом в эксплуатацию сдан.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выполненные работы по строительству жилого дома с гаражными боксами в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ЖСК "Доверие", в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Строительство спорного многоквартирного жилого дома с гаражными боксами завершено.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в виде гаражного бокса в подземной стоянке автотранспорта.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период строительства многоквартирного дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Не имеется оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования [СКРЫТО] В.П. подлежат удовлетворению с ответчика ЖСК «Доверие», в удовлетворении требований к ответчику ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» в лице конкурсного управляющего следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] В. П. к ЖСК «Доверие» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить, в удовлетворении требований к ФГУП «УС № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» в лице конкурсного управляющего отказать.

Признать право собственности [СКРЫТО] В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение - гаражный бокс № в подземной стоянке автотранспорта общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № в подземной стоянке автотранспорта общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: А.Д. Бунаева