Дело № 2-1243/2018 ~ М-483/2018, первая инстанция

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Бальжинимаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к [СКРЫТО] А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика [СКРЫТО] А.Б. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 61 072, 565 руб., а также пени в размере 158 653,74 руб.

В судебном заседании представитель истца Жамбалов В.В. поддержал исковые требования. Суду пояснил, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: г<адрес> площадью <данные изъяты>.м.на срок с ДД.ММ.ГГГГ Между А. и Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. между Нимаевой и [СКРЫТО] А.Б. заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако ответчик данное условие нарушил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 61072,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик [СКРЫТО] А.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного заседания. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее КУИиЗ) от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИиЗ и Ананиным Н.Т. был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Арендодатель передал Арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок фактически передан Ананину Н.Т.

ДД.ММ.ГГГГ г. между КУИиЗ и Ананиным Н.Т. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 215854,33 руб., в том числе ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ г. 17987,86 руб.

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., права и обязанности по договору перешли от А к Н. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. между КУИиЗ и Нимаевой Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №, согласно которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 421150,61 руб., в том числе ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ г. 35095,88 руб.

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также передаточного акта, права и обязанности по договору перешли от Н.. к [СКРЫТО] А.Б. ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г. с [СКРЫТО] А.Б. в пользу КУИиЗ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 84988,87 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 123777,93 руб., всего 208766,8 руб.

Пунктом 3.4 договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по Республике Бурятия (Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ) (п. 2.3-2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Исходя из содержания ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 61072,55 руб.

Расчеты истца проверены судом, не оспорены ответчиком, принимаются судом как верные.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка [СКРЫТО] А.Б. не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 158653,74 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 5397,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к [СКРЫТО] А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Б. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по договору аренды в сумме 61072,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 158653,74 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] А.Б. в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в сумме 5397,26 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Денисова Н.А.