Дело № 2-858/2012, первая инстанция

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2011 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пономаренко И.С., при секретаре Вашкевич И.П., с участием прокурора Осиповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова» (далее БГСХА) к [СКРЫТО] Л.Б. об обязании освободить часть жилого помещения и взыскании суммы.

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, БГСХА просит обязать [СКРЫТО] Л.Б. освободить комнаты № 1, площадью 27,5 кв.м. и № 3, площадью 4,9 кв.м., расположенные по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что указанные комнаты переданы [СКРЫТО] Л.Б. по договору аренды от 22.11.2005, заключенному на неопределенный срок. 07.12.2010 [СКРЫТО] Л.Б. направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое получено [СКРЫТО] Л.Б. лично 10.02.2011. Указанные комнаты [СКРЫТО] Л.Б. добровольно не освободила. Комнату № 2, площадью 12 кв.м., расположенную по <адрес> ответчик занимает на основании ордера, поэтому иск заявлен только в части занимаемых [СКРЫТО] Л.Б. жилых помещений. Кроме того, [СКРЫТО] Л.Б. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ***., которые также просит взыскать с ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее КУИЗ), а также ТУ Росимущества в РБ.

В судебном заседании исковые требования были изменены, заявлено о признании [СКРЫТО] Л.Б., Чойдоновой С.А., Чойдонова А.С., Галданова З.Б., Чойдонова С.Ц., Дансарунова А.В. не приобретшими право пользования квартирой <адрес>, а также обязании последних освободить самовольно занимаемую квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чойдонова С.А., Чойдонов А.С., Галданов З.Б., Чойдонов С.Ц., Дансарунов А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова Е.А. иск поддержала частично в отношении требований, заявленных к ответчикам Чойдонову А.С., Галданову З.Б., Чойдонову С.Ц., Дансарунову А.В. Суду пояснила, что данные ответчики самовольно вселились в спорную квартиру без ведома БГСХА, не получив разрешения на вселение. Требования, заявленные к ответчикам [СКРЫТО] Л.Б., Чойдоновой С.А. не поддержала.

Ответчики [СКРЫТО] Л.Б., Чойдонова С.А., Чойдонов А.С., Галданов З.Б., Чойдонов С.Ц., Дансарунов А.В., их представитель Гофланд В.В. были извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, доказательств, подтверждающих уважительность отсутствия, суду не представили.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ТУ Росимущества в РБ по доверенности Ананин А.М. полагал, что заявленный иск в отношении Чойдонова А.С., Галданова З.Б., Чойдонова С.Ц., Дансарунова А.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Общежитие, в котором находится спорная квартира, находится в государственной собственности. О том, что в данном общежитии отчуждались жилые помещения по договорам приватизации с КУИЗ, собственнику ничего не известно, соответствующие полномочия КУИЗ никто не передавал.

Представитель КУИЗ по доверенности Бадмаева Б.Р. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что здание общежития (блоки а, б, в) по <адрес>, находится в государственной собственности и на праве оперативного управления принадлежит истцу.

[СКРЫТО] Л.Б. в настоящее время занимает жилые помещения, расположенные по <адрес>, в т.ч. 3 жилые комнаты и места общего пользования.

Комната № 2, площадью 12 кв.м. (согласно техпаспорта на квартиру № 202 - 13,5 кв.м.), предоставлена [СКРЫТО] Л.Б. и ее дочери "ЧСВ" на основании ордера ... от 02.03.1989 по договору социального найма.

Комнаты №№ 1 и 3, площадью 27,5 кв.м. и 4,9 кв.м. соответственно согласно техпаспорта, предоставлены [СКРЫТО] Л.Б. на основании договора аренды жилого помещения от 22.11.2005, заключенного с БГСХА на неопределенный срок.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из имеющегося в материалах дела уведомления о прекращении договора аренды, [СКРЫТО] Л.Б. получила указанное уведомление лично 10.02.2011, следовательно, с 10.05.2011 договор аренды комнат №... и 3 между БГСХА и ответчиком считается прекращенным. С указанного времени [СКРЫТО] Л.Б. безосновательно занимает комнаты № ... и 3.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время в связи с перепланировкой указанной квартиры, совершенной третьими лицами, фактически комната ..., предоставлявшаяся [СКРЫТО] Л.Б. и ее дочери "ЧСВ" по договору социального найма, не существует.

Поскольку [СКРЫТО] Л.Б. и ее дочь "ЧСВ" имеют на основании ордера право на жилое помещение по договору социального найма (комнату ...), которое ввиду перепланировки данного помещения третьими лицами на сегодня в натуре не существует и предоставить им возможность проживания в этом помещении отсутствует, оснований для освобождения ими всей <адрес>, не имеется. В ином случае решение об обязании [СКРЫТО] Л.Б. и ее дочери "ЧСВ" освободить всю квартиру, являлось бы по существу их выселением без предоставления жилого помещения, что при наличии у них прав на комнату по договору социального найма, является незаконным.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного фонда ФГОУ ВПО БГСХА им. В.Р. Филиппова, свидетельства о государственной регистрации права от ***, блоки а, б, в <адрес>, являются зданием общежития, которое находится в государственной собственности и на праве оперативного управления принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Основанием для вселения является заключение договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ордера ... от ***, комната ... имеет площадь 12 кв.м.

Как установлено судом из пояснений ответчиков и исследованных материалов дела, Чойдонов А.С., Галданов З.Б., Чойдонов С.Ц., Дансарунов А.В. вселены в спорное жилое помещение (<адрес>) без письменного разрешения собственника (ТУ Росимущества в РБ) и наймодателя (БГСХА), т.е. в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства. Данные лица не состояли с истцом в трудовых отношениях и не обучались в БГСХА, следовательно, оснований, предусмотренных ст. 105 ЖК РФ, для предоставления им жилого помещения в общежитии, не имелось.

Факт регистрация Галданова З.Б. по месту жительства в спорной квартире сам по себе не свидетельствует о наличии у него права на такое жилое помещение.

При вселении данных лиц последние не являлись членами семьи [СКРЫТО] Л.Б., на вселение которых не требуется согласие наймодателя, на момент вселения Чойдонова А.С. [СКРЫТО] Л.Б. в браке с последним не состояла (он заключен только ***). Более того, имея право на жилое помещение по договору социального найма площадью 12 кв.м., проживая в нем вместе с дочерью, на вселение других членов семьи требовалось получение согласия и в связи с тем, что их вселение влекло за собой наличие площади на одного члена семьи меньше учетной нормы.

Кроме того, судом установлено, что Чойдонов А.С. имеет постоянную регистрацию в <адрес>, Чойдонов С.Ц. – в <адрес>, Дансарунов А.В. – в <адрес>. Какие-либо доказательства тому, что ответчики по тем или иным причинам утратили свое право на данные жилые помещения, суду не представлены.

Факт вселения Чойдонова А.С., Галданова З.Б., Чойдонова С.Ц., Дансарунова А.В. в период действия договора аренды <адрес> [СКРЫТО] Л.Б., также не влечет за собой признание у них права на данное жилое помещение, поскольку в настоящее время данный договор аренды прекращен.

То обстоятельство, что в отношении некоторых жилых помещений в указанном общежитии в настоящее время заключены договоры приватизации и они переданы в собственность частных лиц, не влечет за собой утраты статуса общежития за всем помещением по <адрес> «а», <адрес>. Более того, на статус <адрес>, в т.ч. расположенной в ней комнаты ..., никак не влияет факт приватизации других жилых комнат в общежитии. Иные помещения в этом здании находятся в государственной собственности, следовательно, помещения в них могут быть предоставлены только по договору социального найма. При отсутствии разрешения собственника (ТУ Росимущества в РБ) либо лица, у которого имущество находится на праве оперативного управления (БГСХА), вселение Чойдонова А.С., Галданова З.Б., Чойдонова С.Ц., Дансарунова А.В. в спорное жилое помещение является незаконным.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, исследованных квитанций об оплате [СКРЫТО] Л.Б. за жилое помещение, судом установлено, что в настоящее время задолженность [СКРЫТО] Л.Б. по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся на дату, указанную в первоначальном иске, погашена. Основания для взыскания указанной задолженности в пользу истца отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГБОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова» удовлетворить частично.

Признать Чойдонова А.С., Галданова З.Б., Чойдонова С.Ц., Дансарунова А.В. не приобретшими право пользования квартирой ..., расположенной в блоке «б», <адрес>, а также обязать их освободить данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Судья: И.С. Пономаренко