Дело № 2-2355/2019 ~ М-2071/2019, первая инстанция

УИД: 04RS0007-01-2019-002833-04

№ 2-2355/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Ширипнимбуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредний К.В. к Управлению Росреестра по Республике Бурятия об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бредний К.В., в лице представителя по доверенности Бухольцевой И.С., обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ в котором просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности за истцом на следующее недвижимое имущество: Здание столовой, назначение: нежилое. Площадь: общая 318,3 кв. м. Инвентарный номер: 3720-3/А. Литер: Л. Этажность: 1. Адрес: <адрес> строение 3. Условный номер 03:23:000000:16/1999-000481. Здание столовой, столярки, назначение: нежилое. Площадь: общая 176,40 кв.м. Инвентарный номер: 3720-. Литер: И. Этажность: 1. Адрес: <адрес>А. Условный номер: 03:23:000000:13/1999-000242. Здание гаража, назначение: нежилое. Площадь: общая 149,8 кв.м. Инвентарный номер: 3720-3/А. Литер: Ж. Этажность: 1. Адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. .... Условный номер:03:23:000000:13/1999-000244. Водопроводные сети, теплосети, назначение: линейное сооружение. Протяженность: 633,60 м. Инвентарный номер: 3720. Литер: 1П, 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, 7П, 8П, 9П, 10П, ТС-1, ТС-2,ТС-3, ТС-4, ТС-5, ТС-6, ТС-7, ТС-8, ТС-9. Адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. ... Условный номер 03:23:000000:175/2001-000400.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.12.2017 г. между ООО «Универсалстрой» и Бредний К.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям Договора продавец обязался передать в собственность за плату следующее недвижимое имущество: Здание столовой, назначение: нежилое, площадью: общая 318,3 кв.м., инвентарный номер: 3720-3/А, литер: Л. Этажность: 1. Кадастровый номер ... (условный номер:03: 23:000000:16/19999-000481), адрес (местоположения) <адрес> Здание столовой, столярки, назначение: нежилое, площадью: общая 176,4 кв.м., инвентарный номер: 3720-, литер: И. Этажность: 1 кадастровый ... (условный номер: 03:23:000000:13/1999-000242), адрес (местоположение) <адрес>. Здание гаража, назначение нежилое, площадью: общая 149,8 кв., инвентарный номер: 3720-3/А, литер: Ж. Этажность: 1. Кадастровый ..., (условный ...), адрес (местоположение) <адрес>. Водонапорные сети, теплосети, назначение линейное сооружение. Протяжённость: 636,60 м. Инвентарный номер: 3720. Литер: 1П, 2П, 3П,4П, 5П, 6П, 7П, 8П, 9П, 10П, ТС-1, ТС-2, ТС-3, ТС-4, ТС-5, ТС-6, ТС-7, ТС-8, ТС-9. Адрес: <адрес>. Кадастровый ... (условный номер: 03:23:000000:175/2001-000400). В соответствии с п. 2.1. стороны согласовали цену подлежащего продаже недвижимого имущества в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. Приходным кассовым ордером общества № 10 от 11.12.2017 года подтверждается факт оплаты законным представителем Покупателя -Бредний Р.И. 1 700 000 рублей за проданное недвижимое имущество. Таким образом, оплата выкупной стоимости - недвижимого имущества произведена в полном объёме. Кроме того, согласно п. 1.2. Договора являющееся предметом Договора недвижимое имущество находилось в залоге у гр. Рабданова Б.У. на основании договора залога недвижимого имущества (ипотека) от 22.07.2014 г. В соответствии с п. 3.1. Договора Продавец и Покупатель обязуются совершить все действия, для перехода права собственности. Согласно п. 3.3. Договора Продавец обязуется после подписания договора купли-продажи направить своего уполномоченного представителя для представления в органах государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в срок до 15 декабря 2017 г. В нарушение приведённых условий Договора, Продавец не обеспечил участие своего представителя для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим 18 декабря 2017 г. Продавцу вручена претензия с требованием исполнить соответствующее обязательство до 20 декабря 2018 г. В предусмотренный в претензии срок и в последующем претензия Продавцом не удовлетворена. Продавец - ООО «Универсалстрой» 11.01.2018 г. прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Данное обстоятельство послужило поводом для самостоятельного обращения истцом в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, на являющееся предметом Договора недвижимое имущество. 5 июля 2018 г. в связи с отсутствием заявления продавца, регистрация перехода права собственности приостановлена. 5 октября 2018 г. ввиду истечения срока приостановления, ответчиком направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

В судебном заседании представитель истца Бухольцева К.В. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности указанное в иске недвижимое имущество, заменив условный номер объектов на кадастровые номера.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Бальхаева И.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 г., представитель третьего лица ООО «Юнион-Трейд» Борбонов С.В., действующий на основании доверенности от 18.06.2019 г., представитель Рабданова Б.У. по доверенности от 30.08.2016г. Хулугуров В.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, правовым основанием для внесения изменений в сведения о правообладателе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является отчуждение объекта недвижимого имущества от одного собственника к другому, подтвержденное соответствующим актом (сделкой).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода трава собственности на недвижимость, суд, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2017 г. между ООО Универсалстрой» и Бредний К.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующие объекты недвижимости: Здание столовой, назначение: нежилое, площадью: общая 318,3 кв.м., инвентарный номер: 3720-3/А, литер: Л. Этажность: 1. Кадастровый ... (условный ...), адрес (местоположения) <адрес> <адрес>. Здание столовой, столярки, назначение: нежилое, площадью: общая 176,4 кв.м., инвентарный ...-, литер: И. Этажность: 1 кадастровый ... (условный ...), адрес (местоположение) <адрес>. Здание гаража, назначение нежилое, площадью: общая 149,8 кв., инвентарный ... литер: Ж. Этажность: 1. Кадастровый ..., (условный ...), адрес (местоположение) <адрес> Водонапорные сети, теплосети, назначение линейное сооружение. Протяжённость: 636,60 м. Инвентарный .... Литер: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... Адрес: <адрес>. <адрес> Кадастровый ... (условный ...). В соответствии с п. 2.1. стороны согласовали цену подлежащего продаже недвижимого имущества в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации прав Управления Росреестра по РБ от 05.10.2018 г. Бредний К.В. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2017 г. на выше указанные объекты недвижимости в виду отсутствия заявления продавца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.04.2018 г. ООО «УНИВЕРСАЛСТРОЙ» ликвидирован, о чем 11.01.2018 г. внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

С учетом того обстоятельства, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме и оформление прав в отношении недвижимого имущества не было завершено по независящим от истца обстоятельств, а также учитывая, что ответчик не возражал по иску, суд находит исковые требования Бредний К.В. о признании за ней права собственности на указанные объекта недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бредний К.В. удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Республики Бурятия зарегистрировать переход права собственности за Бредний К.В. на следующее недвижимое имущество:

- Здание столовой, назначение: нежилое, площадью: общая 318,3 кв.м., инвентарный .../А, литер: Л. Этажность: 1. Кадастровый ... (условный ...), адрес (местоположения) <адрес>

-Здание столовой, столярки, назначение: нежилое, площадью: общая 176,4 кв.м., инвентарный ...-, литер: И. Этажность: 1 кадастровый ... (условный ...), адрес (местоположение) <адрес>.

- Здание гаража, назначение нежилое, площадью: общая 149,8 кв., инвентарный ... литер: Ж. Этажность: 1. Кадастровый ..., (условный ...), адрес (местоположение) <адрес>

- Водонапорные сети, теплосети, назначение линейное сооружение. Протяжённость: 636,60 м. Инвентарный .... Литер: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... Адрес: <адрес> Кадастровый ... (условный ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2019 г.

Судья С.С. Калмыкова