Дело № 33-768/2022, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Хаджаев С.Х.

УИД 04RS0007-01-2020-000990-20

дело № 33-768/2022г.

поступило 07.02.2022г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2022 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р., судей коллегии Гончиковой И.Ч., Мирзаевой И.И., при секретаре Цыденжаповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] С.Ю. на решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 07 декабря 2021 года по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности, которым постановлено исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мирзаевой И.И., выслушав представителя истца [СКРЫТО] С.Ю. –Кибиреву И.В., представителя ответчика ЖСК «Наш Дом» Некипелову Т.А., представителя [СКРЫТО] Л.Д.- Свиридова Ю.Ю., представителя Корнаковой М.А.- Борисова С.Б., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

[СКРЫТО] Л.Д., обращаясь в суд с иском к ЖСК «Наш Дом», просит признать за ней право собственности на квартиру <...>

Исковые требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] Л.Д. является членом ЖСК «Наш Дом». 18.12.2017г. между ЖСК «Наш Дом» и [СКРЫТО] Л.Д. заключен договор о внесении паевых взносов. По условиям договора по окончанию строительства после исполнения членом кооператива обязательств по выплате паевого взноса ЖСК «Наш Дом» обязуется передать [СКРЫТО] Л.Д. жилое помещение, расположенное по адресу: <...> не позднее 19.03.2018г. Свои обязательства по договору истец [СКРЫТО] Л.Д. исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов.Вместе с тем, ответчиком ЖСК «Наш Дом» в нарушение положений вышеуказанного договора, до настоящего времени не выполнены обязательства по передаче истцу помещения.

13.07.2020г. судом вынесено по делу заочное решение об удовлетворении исковых требований.

Определением от 14.07.2021г. заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

[СКРЫТО] С.Ю. обратился в суд с иском к ЖСК «Наш Дом», просит признать за ним право собственности на квартиру <...>

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 15.12.2019г. является членом ЖСК «Наш Дом». 16.12.2019г. между ЖСК «Наш Дом» и [СКРЫТО] С.Ю. заключен договор о внесении паевых взносов (паенакоплений), по условиям которого по окончанию строительства, после исполнения членом кооператива обязательств по выплате паевого взноса, ЖСК «Наш Дом» обязуется передать [СКРЫТО] С.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 165,7 кв.м. Свои обязательства по договору истец [СКРЫТО] С.Ю. исполнил в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком ЖСК «Наш Дом» в нарушение положений вышеуказанного договора, до настоящего времени не выполнены обязательства по передаче истцу помещения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия, Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Корнакова М.А.

Определением суда от 18.10.2021г. гражданское дело № 2-4251/2021 по иску [СКРЫТО] С.Ю. к ЖСК «Наш дом» о признании права собственности и гражданское дело № 2-3459/2021 по иску [СКРЫТО] Л.Д. к ЖСК «Наш дом» о признании права собственности, объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен единый номер № 2-3459/2021.

Истцы [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] С.Ю., третье лицо Корнакова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Представитель истца [СКРЫТО] Л.Д.- Свиридов Ю.Ю. просил исковые требования [СКРЫТО] Л.Д. удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.Ю. отказать, пояснил, что право собственности [СКРЫТО] Л.Д. на спорное жилое помещение подтверждается договором о внесении паевых взносов от 18.12.2017г., а также справкой о выплате паевых взносов в полном объеме. Воспользовавшись зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорное жилое помещение, [СКРЫТО] Л.Д. заключила договор купли-продажи с Корнаковой М.А., которая является добросовестным приобретателем.

Представитель истца [СКРЫТО] С.Ю.- Намсараев Д.Д., исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Д.

Представители ответчика ЖСК «Наш Дом» Зайцев В.Е., Некипелова Т.А. возражали против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] С.Ю. пояснив, что договор о внесении паевых взносов между ЖСК «Наш Дом» и [СКРЫТО] Л.Д. не заключался, оплата паевых взносов [СКРЫТО] Л.Д. не производилась. [СКРЫТО] С.Ю. также не исполнил свои обязательства по договору о внесении паевых взносов, паевые взносы в ЖСК «Наш Дом» не вносил, представленные им квитанции сфальсифицированы.

Представитель третьего лица Корнаковой М.А.- Борисов С.Б. в судебном заседании пояснил, что 17.05.2021г. между [СКРЫТО] Л.Д. и Корнаковой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании которого зарегистрировано право собственности Корнаковой М.А. на указанное помещение. Корнакова М.А. является добросовестным приобретателем, поскольку на момент заключения договора купли-продажи она не знала и не могла знать об отсутствии у [СКРЫТО] Л.Д. прав на отчуждение указанного имущества.

Остальные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец [СКРЫТО] С.Ю. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении его требований, с принятием в данной части нового решения об удовлетворении исковых требований. Указывает, что суд фактически уклонился от установления в полном объеме обстоятельств и доводов ответчика, входящих в предмет доказывания по делу. Суд не применил разъяснения п.п.52,53 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Судом необоснованно не приняты к рассмотрению требования [СКРЫТО] С.Ю. о признании ничтожной сделки договора о внесении паевых взносов между [СКРЫТО] Л.Д. и ЖСК «Наш дом» от 18.12.2017г. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи между [СКРЫТО] Л.Д. и Корнаковой М.А. В нарушение ст.186 ГПК РФ судом не рассмотрено заявление [СКРЫТО] С.Ю. о подложности доказательств, представленных [СКРЫТО] Л.Д. Судом не учтено, что спорное жилое помещение находилось и находится в пользовании и владении [СКРЫТО] С.Ю., данное помещение никогда не было ни в пользовании, ни во владении [СКРЫТО] Л.Д., Корнаковой М.А.

Судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Корнакова М.А., [СКРЫТО] Л.Д.

В суде апелляционной инстанции представитель истца [СКРЫТО] С.Ю.-Кибирева И.В. исковые требования поддержала и пояснила, что членство в ЖСК «Наш Дом» не спаривается, возражения сводятся только к оспариванию квитанций об оплате. С учетом результатов экспертизы, справки об оплате паевых взносов, право собственности [СКРЫТО] доказано. Членство [СКРЫТО] в ЖСК ответчик отрицает.

Представитель ЖСК «Наш Дом» Некипелова Т.А. возражала против удовлетворения жалобы и пояснила, что действительно договор паевого взноса с [СКРЫТО] заключался, но оригинал договора им не представлен. Имеется протокол общего собрания, где стоимость установлена в большем размере- 1680000 руб., а не 1620000 руб. Не оспаривает, что [СКРЫТО] вносил арендные платежи в размере 37000 руб., первоначальный взнос в сумме 30000 руб. После Намсараев несколько раз просил переделать квитанции, Зайцев подписывал их, не читая. Квитанции на суммы 98000 руб. и 989000 руб.-это случайно подписанные квитанции Зайцевым. Подпись Зайцева в квитанции на 730 000 руб. подделана. [СКРЫТО] просил выдать справку о полной выплате паевых взносов для получения кредитных средств под залог, ЖСК и выдала справку. Сделка с Корнаковой ничтожна, она не является пайщиком ЖСК. [СКРЫТО] зарегистрировала право собственности на основании заочного решения, когда ЖСК восстанавливало процессуальный срок на отмену заочного решения. С выводами экспертизы не согласны, о проведении повторной экспертизы не ходатайствуют.

Представитель ответчика Корнаковой М.А.-Борисов С.Б. пояснил, что Корнакова является добросовестным приобретателем, на момент заключения договора купли-продажи с [СКРЫТО] никаких ограничений на квартиру не было.

Представитель [СКРЫТО] Л.Д.-Свиридов Ю.Ю. поддержал исковые требования [СКРЫТО] и пояснил, что [СКРЫТО] по заключенному договору внесла паевые взносы, 10.01.2017г. выдана справка о выплате. Решением суда право собственности на квартиру признано за [СКРЫТО], через год она реализовала квартиру Корнаковой. Фактически требование [СКРЫТО] реализовано. На момент заключения договора с [СКРЫТО] было известно, что квартира обременена правом третьих лиц. Требования [СКРЫТО] не подлежат удовлетворению.

Остальные участники в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия при постановке по делу нового решения приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.07.2013г. ООО «ГЕВС-Плюс» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Намсараев Д.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.06.2016г. ЖСК «Наш Дом» переданы объекты незавершенного строительства-дома №№9,10, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие должнику- ООО «ГЕВС-Плюс», а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером ...

09.03.2017г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №286 от 07.04.2005г., согласно которому ООО «ГЕВС-Плюс», в лице конкурсного управляющего Намсараева Д.Д., передало ЖСК «Наш Дом» все права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от 07.04.2005г., в отношении земельного участка площадью 62000 кв.2 с кадастровым номером ...

25.09.2019г. по договору уступки права требования пая конкурсный управляющий ООО «ГЕВС-Плюс» Намсараев Д.Д. передал ЖСК «Наш Дом» право требования на пай в виде жилого помещения (квартиры) №<...>

14.05.2020г. ЖСК «Наш Дом» выдано разрешение на строительство до 31.12.2022г. взамен разрешения на строительство от 13.10.2011г.

06.05.2021г. [СКРЫТО] Л.Д. на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 13.07.2020г. по данному делу по иску [СКРЫТО] Л.Д. к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности, зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

17.05.2021г. между [СКРЫТО] Л.Д. и Корнаковой М.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ и разъяснений п. п. 30, 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Одним из оснований приобретения прав собственности является полная выплата паевого взноса за квартиру (или иное помещение) членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива - п. 4 ст. 218 ГК РФ.

[СКРЫТО] Л.Д. обращаясь в суд, ссылается на то, что она является членом ЖСК «Наш Дом», 18.12.2017г. с ЖСК «Наш Дом, заключен договор о внесении паевых взносов, по которому она исполнила обязательства по внесению паевых взносов.

Так, [СКРЫТО] Л.Д. представлен договор внесения паевых взносов от 18.12.2017г., заключенный ЖСК «Наш Дом», в лице председателя Зайцева В.Е., действовавшего на основании устава, согласно которому по окончанию строительства объекта незавершенного строительства и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать члену ЖСК жилое помещение (квартира) <...>

Между тем, на момент заключения договора, согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем Зайцев В.Е. не являлся, председателем была С.Г.А.

Справка о полной выплате паевых взносов от 10.01.2017г., также подписана председателем Зайцевым В.Е., когда он не являлся таковым. Кроме того, справка выдана до заключения представленного договора. Каких-либо иных доказательств о внесении в ЖСК «Наш Дом» паевых взносов [СКРЫТО] Л.Д. не представлено.

Также [СКРЫТО] Л.Д. не представлено подтверждений о ее принятии в члены ЖСК. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 14.04.2021г. по иску Зайцева В.Е., Некипеловой Т.А. к ЖСК «Наш Дом» о признании недействительным протокола правления установлено, что [СКРЫТО] Л.Д. не является членом ЖСК «Наш Дом».

При таких обстоятельствах доводы [СКРЫТО] Л.Д. о ее членстве в ЖСК «Наш Дом», заключении договора внесения паевых взносов и внесении паевых взносов, подлежат отклонению.

Кроме этого, как выше указано, 06.05.2021г. [СКРЫТО] Л.Д. на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 13.07.2020г. зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, и 17.05.2021г. заключила с Корнаковой М.А. договор купли-продажи указанной квартиры. Данный договор не оспорен.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.Д. не имеется.

По исковым требованиям [СКРЫТО] С.Ю. судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] С.Ю. принят в пайщики ЖСК «Наш Дом» по квартире <...> на основании заявления от 16.12.2019г.

16.12.2019г. между ЖСК «Наш Дом», в лице председателя Зайцева В.Е., и [СКРЫТО] С.Ю. заключен договор о внесении паевых взносов в ЖСК «Наш Дом». Согласно договору, по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив передает [СКРЫТО] (при условии оплаты стоимости пая) в собственность квартиру <...>, общей площадью 165, 7 кв.м. Квартира передается в собственность не позднее 30.01.2020г.

Согласно п.3.1 в качестве первого паевого взноса член кооператива вносит 1620900 руб., последующие паевые взносы для завершения строительства (на основании сметной стоимости), вносятся в размере и в сроки определенные решением общего собрания, в качестве членского взноса пайщиком вносится 30 000 руб.

17.12.2019г. председателем правления ЖСК «Наш Дом» Зайцевым В.Е. выдана [СКРЫТО] С.Ю. справка для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Бурятия о полной выплате паевых взносов в размере 1 620 900 руб.

Также [СКРЫТО] С.Ю. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам: от 17.12.2019г. на 30 000 руб.-членский взнос; от 16.12.2019г. на 98 000 руб.-паевой взнос; от 16.12.2019г. на 989 000 руб.-паевой взнос; от 18.12.2019г. на 730000 руб.- паевой взнос; от 02.06.2020г. на 37 000 руб.-взнос по арендным платежам земельного участка.

По ходатайству ЖСК «Наш Дом» судебной коллегией была назначена и проведена почерковедческая экспертиза в ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России, из которой следует, что подписи в квитанциях к приходным кассовым ордерам ЖСК «Наш Дом» от 16.12.2019г. на сумму 98000 руб., от 16.12.2019г. на сумму 989000 руб. принятые от [СКРЫТО] С.Ю., и справке ЖСК «Наш Дом» от 17.12.2019г. о полной выплате паевых взносов, выполнены одним лицом -Зайцевым В.Е. В отношении квитанции от 18.12.2019г. на сумму 730000 руб. при оценке результатов сравнительного исследования подписи с образцами подписей и почерка Зайцева В.Е. в фамилии экспертом установлено, что ни совпадения, ни различия не могут служить основанием для положительного или отрицательного вывода.

Обстоятельство вступления [СКРЫТО] С.Ю. в пайщики ЖСК «Наш Дом» и заключение договора о внесении паевых взносов в ЖСК сторонами по делу не оспаривается.

Представители ЖСК «Наш Дом» оспаривают внесение [СКРЫТО] С.Ю. оплаты по паевым взносам. При этом представителями не представлено достаточных и достоверных доказательств, что квитанции, представленные [СКРЫТО] о внесении паевых взносов, являются подложными.

Так в ходе судебного разбирательства по делу представители заявляли, что квитанции о внесении паевых взносов не подписывались председателем Зайцевым В.Е.

После проведения почерковедческой экспертизы, позиция представителя изменилась, Некипелова Т.А. пояснила, что квитанции от 16.12.2019г. на суммы 98000 руб. и 989000 руб. Зайцев В.Е. подписывал и ставил печать, но деньги ему не передавались, подписывал квитанции по просьбе конкурсного управляющего Намсараева Д.Д., как исправление по ранее выданным квитанциям, не читая их.

Данные пояснения судебная коллегия находит неубедительными.

Не подтверждены и доводы о том, что квитанция от 18.12.2019г. на сумму 730 000 руб. не подписывалась председателем ЖСК, из заключения почерковедческой экспертизы не следует, что подпись в квитанции не принадлежит Зайцеву В.Е.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Подлежит отклонению и довод ЖСК о том, что справка о полной выплате паевых взносов выдалась [СКРЫТО] для получения кредита.

В справке указана цель выдачи данной справки, конкретно указано « для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Бурятия».

При этом [СКРЫТО] отрицает получение кредита, согласно ответам банков: АО «Россельхозбанк», Азиатско-Тихоокеанский банк (АО), Банк ВТБ, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ПАО Сбербанк, в период с 2019-2020г.г. [СКРЫТО] С.Ю. кредиты не оформлял.

Ответственность по внесению денежных средств в кассу ЖСК не лежит на [СКРЫТО] С.Ю., в связи с чем, доводы о не поступлении в ЖСК денежных средств, также подлежат отклонению.

Доводы ЖСК о том, что договор паевого взноса с [СКРЫТО] С.Ю. неоднократно перезаключался, была иная редакция, изменялся размер паевого взноса, ничем не подтверждены. Иного договора с [СКРЫТО] не представлено.

Таким образом, судебной коллегией установлено, что [СКРЫТО] С.Ю. внесено в ЖСК по 3 квитанциям 1 817 000 руб. (98000 +989000+730000), из которых 1620000 руб. паевой взнос и 196100 руб. возмещение затрат по улучшению квартиры, произведенных ЖСК.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] С.Ю. выполнена обязанность по внесению паевых взносов по договору от 16.12.2019г. и он вправе требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Однако, как выше указано, [СКРЫТО] Л.Д. на основании заочного решения, зарегистрировала за собой право собственности на спорный объект, в дальнейшем продала его Корнаковой М.А., и на сегодняшний день право собственности на него зарегистрировано за Корнаковой М.А., о чем внесены сведения в ЕГРН.

Между тем в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку право собственности Корнаковой М.А. не оспорено, за [СКРЫТО] С.Ю. не может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, его исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 07 декабря 2021 года отменить.

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г.Кемерово) в течение трех месяцев, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 01.06.2022г.

Председательствующий

Судьи коллегии: