Дело № 33-5990/2016, апелляция

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Атрашкевич В.В.

дело № 33-5990 поступило 19 сентября 2016г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 ноября 2016 года г.Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии Вагановой Е.С., Дампиловой Ц.В.,

при секретаре Шоноевой О.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к [СКРЫТО] А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] А.В. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 27 июля 2016г., которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-<...>.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <...> руб. <...> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) – <...> руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <...> руб. а также начисленные пени в размере <...> руб.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых на сумму остатка основного долга <...>., начиная с ...г. и по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере <...>., в том числе <...>. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <...>. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской федерации <...>% со дня закрытия ИНС - ...г. по ...г.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых, на сумму <...>. начиная с ...г. по день окончательного возврата займа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику [СКРЫТО] А.В., расположенную по адресу: <...>, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры <...> руб.; при реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. Запись об ипотеке за ....

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. в доход бюджета МО «город Северобайкальск» государственную пошлину в размере <...>.

Взыскать с ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в пользу ООО «Квазар» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <...> руб.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в суд, истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») просил расторгнуть кредитный договор ...-<...> от <...>.; взыскать с [СКРЫТО] А.В. задолженность по кредитному договору в размере <...>.; определить к взысканию с [СКРЫТО] А.В. проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых на сумму остатка основного долга <...>., начиная с <...>. по день вступления решения суда в законную силу.

Также истец просил обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <...>, определив её начальную продажную стоимость в размере <...> руб.

Иск мотивирован тем, что ...г. между ЗАО «БанкЖилФинанс» и [СКРЫТО] А.В. заключен кредитный договор ...-<...>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размер <...>. на срок <...> месяц в целях приобретения в собственность [СКРЫТО] А.В. квартиры по вышеуказанному адресу.

В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем и кредитором является АО «АИЖК».

В связи с тем, что заемщик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность.

В ходе судебного разбирательства истец АО «АИЖК» уточнил требования в части адреса квартиры, на которую необходимо обратить взыскание, указав местоположение помещения: <...>.

Также в ходе судебного рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека»).

Данным лицом были заявлены требования: взыскать с [СКРЫТО] А.В. денежные средства в размере <...> руб., из которых <...> руб. – сумма первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная данным ФГКУ, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <...>. - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с <...>.; взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на квартиру по адресу: <...>.

Иск мотивирован тем, что ... между ФГКУ «Росвоенипотека» и [СКРЫТО] А.В. заключен договор целевого жилищного займа ..., который был предоставлен военнослужащему [СКРЫТО] А.В. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита ...-<...>, заключенного с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения.

Т.к. [СКРЫТО] А.В. был ошибочно включен в накопительно-ипотечную систему, 26.02.2015г. именной накопительный счет [СКРЫТО] А.В. был закрыт без права на использование накоплений.

Денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека», подлежат возврату ответчиком на основании п.75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, с уплатой неустойки.

В судебное заседание представитель истца, представитель ФГКУ «Росвоенипотека», представитель третьего лица - войсковая часть ... - не явились.

Ответчик [СКРЫТО] А.В. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что с <...>. является военнослужащим; по каким основаниям он был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему непонятно. Заключенный ...г. договор целевого жилищного займа не исполняется в одностороннем порядке ФГКУ «Росвоенипотека». Полагает, что ФГКУ «Росвоенипотека» ошибочно ссылается на Правила ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а следует ссылаться на Правила использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с п. 14 которых перечисленные получателю накопления возврату в уполномоченный федеральный орган не подлежат.

Городской суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на ранее приведенные им в суде первой инстанции доводы.

В суд апелляционной инстанции стороны, третьи лица не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из документов следует, что <...>. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и [СКРЫТО] А.В. был заключен кредитный договор ...-<...>, по которому последнему был предоставлен кредит на сумму <...>. на <...> календарный месяц, с уплатой процентов в размере, указанном в договоре, для приобретения жилого помещения, стоимостью <...> руб., расположенного по адресу: <...><...>.

Данный кредит был предоставлен при совокупном выполнении условий: предъявление заемщиком договора целевого жилищного займа; зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере <...> руб. <...>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона и страхование рисков, связанных с утратой или повреждением застрахованного имущества.

Права банка по кредитному договору подлежат, согласно п.1.4 кредитного договора, удостоверению закладной.

В настоящее время кредитором по данному договору, владельцем закладной и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

<...>. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор ... целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный заем был предоставлен [СКРЫТО] А.В. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <...>. ...-<...>, выданному ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в размере <...>.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Также из документов следует, что [СКРЫТО] А.В. был исключен из накопительно-ипотечной системы (в связи с ошибочным включением в реестр участников), <...>. был закрыт его именной накопительный счет.

С марта 2015г. ответчиком допускается нарушение исполнения обязательств по ежемесячному погашению кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Суд первой инстанции по мотивам, изложенным в решении, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований АО «АИЖК».

Данные выводы подробно аргументированы, основаны на представленных документах и на нормах материального права, на условиях кредитного договора. Оснований с ними не согласиться у судебной коллегии не имеется.

Также верными являются и выводы суда об удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В настоящем случае из дела следует, что [СКРЫТО] А.В. был исключен из реестра накопительно-ипотечной системы. Исходя из данного обстоятельства, городской суд обоснованно применил положения Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, т.к. при заявленных по делу требованиях давать правовую оценку законности исключения [СКРЫТО] А.В. из реестра суд был не вправе.

В соответствии с п.75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа.

А согласно п.7 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от 07.11.2005г. № 655, в случае ошибочного открытия именного накопительного счета уполномоченный федеральный орган аннулирует регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы. При этом средства накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на указанном счете, возвращаются в федеральный бюджет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суд правомерно сослался на данные Правила, т.к. именно в них указано о возврате средств накоплений вследствие ошибочности открытия именного накопительного счета, тогда как Правила использования накоплений жилищного обеспечения военнослужащих указаний на этот счет не содержат.

Иное толкование ответчиком вышеупомянутых Правил не свидетельствует о незаконности принятого судебного решения.

Судебная коллегия находит обоснованным решение суда первой инстанции о взыскании в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, об обращении взыскания на заложенную квартиру, согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, и не усматривает оснований для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 27 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

председательствующий:

судьи коллегии: