Дело № 2-907/2013 ~ М-906/2013, первая инстанция

Дело № 2-907/2013 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никонорова М.Я.,

при секретаре Ялазюк Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х. к ООО «Агли», КФХ «Агли», Администрации Сельского Поселения Аровский сельсовет МР Чишминский район РБ, Администрации Сельского Поселения Кара-Якуповский сельсовет МР Чишминский район РБ, Нуриахметову Р.М., Булатову А.Х., Ахметзянову И.Х. о признании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 01.06.2013г. недействительным,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х. обратились в суд с иском к ООО «Агли», КФХ «Агли», Администрации Сельского Поселения Аровский сельсовет МР <адрес> РБ, Администрации Сельского Поселения Кара-Якуповский сельсовет МР <адрес> РБ, Нуриахметову Р.М., Булатову А.Х., Ахметзянову И.Х. о признании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 01.06.2013г. недействительным, указывая на то, что [СКРЫТО] Н.И. является собственником земельной доли (16/580) в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 30030000 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, Аровский сельсовет, предоставленной для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серий: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

[СКРЫТО] Л.Х. является собственницей земельной доли (в размете 18/580) в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 30030000 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, Аровский сельсовет, предоставленной для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серий: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, СП Аровский и Караякуповский сельские советы MP <адрес> и ООО «Агли», что подтверждается Протоколом.

Считают, что Протокол от 01.06.2013г. не соответствует нормам действующего законодательства и является незаконным по следующим основаниям.

Согласно выписке из официальной газеты <адрес> - «Родник плюс» от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Агли» известило граждан о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Аровский и Караякуповский с/с, кадастровый номер №.

В соответствии с ч.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

ООО «Агли» не является законным инициатором собрания, поскольку не является участником долевой собственности, следовательно, не может предлагать провести общее собрание участников долевой собственности и размещать объявление в газете.

Согласно Протоколу от 01.06.2013г., собрание открыл глава администрации СП Караякуповский сельский совет MP <адрес> РБ Карагулов Р.З., что существенно нарушает порядок проведения общего собрания участников долевой собственности, т.к. открывать собрание должен инициатор собрания.

Истцы просят признать недействительными протокол общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельских поселений Аровский и Караякуповский сельские советы МР <адрес> РБ с кадастровым №02:52:000000:332 от ДД.ММ.ГГГГ г.

В дальнейшем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили свои требования, просили признать недействительными следующие Решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельских поселений Аровский и Караякуповский сельские советы муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым №№ общей площадью 30030000 кв.м. принятыми на Общем собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

1. Заключить Договор аренды между КФХ «Агли» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым №№ сроком на 25 лет;

2. В первоочередном порядке в счет земельных долей выделить земельный участок: поле № с кадастровым №:4 СО № с кадастровым №№ общей площадью 47 ГА возле деревни Новоабдуллино; Поле № СО № общей площадью 123 ГА возле д.Арово; поле № СО № с кадастровым №№ общей площадью 45 ГА возле д.Караякупово;

3. Выбрать Нуриахметова Р.М. как уполномоченное лицо, имеющее право от имени участников долевой собственности на земельный участок действовать при согласовании местоположения границ земельного участка и заключать Договора аренды.

В судебном заседании представитель истцов [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х.- Романова К.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истцов [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х. - Агашкова Л.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х. на судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ООО «Агли», КФХ «Агли» - Насретдинов С.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, пояснив, что ООО «Агли» является законным инициатором собрания, 17 апреля было подано объявление о проведении собрания, ДД.ММ.ГГГГ собрание открыл глава Кара-Якуповского сельсовета, на чьей территории находится земельный участок, кворум собрания имелся, и имеет законную силу, то, что объявление было опубликовано за 38 дней, а не за 40, не является грубейшим нарушением, это техническая ошибка издательства газеты. Стенды висели, информация на них была. Сайт сельсовета на тот момент не работал. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Аровский сельский совет муниципального района <адрес> РБ Хабибуллина А.Х., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что объявление о проведении собрания висело возле сельсовета и возле магазина.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельский совет МР <адрес> РБ Карагулов Р.З., действующий на основании доверенности с исковыми требованиями не согласился, пояснив, просил в иске отказать.

Ответчик Нуриахметов Р.М. с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Ответчик Булатов А.Х. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что объявление о проведении собрания он видел.

Ответчик Ахметзянов И.Х. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что объявление о проведении собрания висело возле магазина.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Сообщение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в официальной газете <адрес> - «Родник плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Общее собрание собственников земельных долей было проведено 01.06.2013г.

С момента публикации объявления - ДД.ММ.ГГГГ до проведения собрания прошло 38 дней.

На официальном сайте Караякуповского сельского совета МР <адрес> (http://karajakup.ucoz.ru) информации о проведении общего собрания собственников земельных долей спорного участка размещено не было, что в силу закона является обязательным.

Кроме того, является обязательным размещение извещения о проведении общего собрания за 40 дней на территории сельского поселения, путем размещения соответствующих информационных сообщений (ч.2 ст.14.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно протоколу общего собрания от 01.06.2013г., в день публикации извещение о проведении общего собрания было размещено на информационных щитках СП Аровский и Караякуповский сельские советы МР Чишминский район, что также является нарушением установленного 40-дневного срока.

Суд считает, что собрание проведено с нарушением требования закона о порядке созыва собраний, не соблюден порядок проведения общего собрания должным образом, так как не прошел срок, указанный в ч.2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с момента опубликования объявления в газете до дня проведения общего собрания, что подтверждает факт недействительности Протокола от 01.06.2013г.

В соответствии с ч.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из официальной газеты Чишминского района - «Родник плюс» от 23.04.2013г., ООО «Агли» известило граждан о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, Чишминский район, Аровский и Караякуповский с/с, кадастровый номер 02:52:000000:0332.

ООО «Агли» не является законным инициатором собрания, поскольку не является участником долевой собственности, либо лицом, использующим находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции. Решением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ были признаны незаконными действия государственного регистратора Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Якуповой Г.Д., по осуществлению государственной регистрации Договора аренды, заключенного между ООО «Агли» и собственниками земельного участка с кадастровым №№ от 29.04.2009г. Решение вступило в законную силу 14.12.2012г.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от 18.04.2013г. была признана недействительной государственная регистрация Договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Агли» и собственниками земельных долей земельного участка №№, также принято решение о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации Договора аренды № за ООО «Агли». Указанное решение вступило в законную силу 24.05.2013г.

На основании вышеизложенного, на 01.06.2013г. ООО «Агли» не являлось лицом, использующим находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции на законном основании.

Следовательно, ООО «Агли» не могло предлагать провести общее собрание участников долевой собственности и размещать объявление в газете.

Кроме того, имеются многочисленные нарушения в оформлении протокола общего собрания, не позволяющие сделать вывод о легитимности принятых на нем решений:

1. Согласно Протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., количестве зарегистрированных лиц для участия в собрании составляет 257 человек, что составляет 44,3 % от общего числа собственников земельных долей. Однако в Приложении к протоколу общего собрания (списке присутствующих), отсутствуют записи о присутствующих в графах с номерами с 252 по 257.

2. Согласно Протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., лица, зарегистрированные для участия в собрании, владеют 302 долями. При этом, в прилагаемом к Протоколу списке значатся только 279 долей.

Таким образом, Протокол общего собрания содержит недостоверную информацию о количестве зарегистрированных на собрании лиц, и, как следствие, недостоверную информацию о принятых решениях. Такой протокол и принятые на нем решения не влекут никаких правовых последствий.

Согласно ч.5 ст.14.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Общее количество долей на земельный участок с кадастровым №№ составляет 580 долей.

Таким образом, общее собрание может быть правомочным только при присутствии на собрании собственников не менее 290 долей.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что принятые решения на общем собрании собственников являются неправомерными ввиду отсутствия Кворума.

Следовательно, общим собранием граждан, наделенных земельными долями в праве общей (долевой) собственности на земельный участок, не приняты решения по вопросам, указанным в повестке дня: расторжение договора аренды с ООО «Агли» от 29.04.2009г., рассмотрение условий и заключение нового договора аренды, уточнение местоположения части, находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которой, в соответствии с решением общего собрания от 29.04.2009г. в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности на земельный участок без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, заключать договор аренды.

Согласно Протоколу от 01.06.2013г., собрание открыл глава администрации СП Караякуповский сельский совет МР <адрес> РБ Карагулов Р.З., что существенно нарушает порядок проведения общего собрания участников долевой собственности, т.к. открывать собрание должен инициатор собрания.

Глава администрации СП Караякуповский сельский совет МР <адрес> РБ Карагулов Р.З. имеет право открывать собрание лишь в том случае, если Администрация СП Караякуповский сельский совет МР <адрес> РБ является инициатором общего собрания собственников земельных долей спорного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Открытие собрания участников долевой собственности не входит в полномочия должностного лица местного самоуправления, в данном случае главы администрации СП Караякуповский сельский совет МР <адрес> РБ - Карагулова Р.З.

Определением Чишминского районного суда от 05.05.2012г. постановлено:

Запретить ООО «Агли», КФХ «Агли» использовать земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Аровский сельсовет, с кадастровым № №, общей площадью 30030000 кв.м. в соответствии с условиями договора аренды от 29.04.2009г.

Наложить арест на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Аровский сельсовет, с кадастровым № №, общей площадью 30030000 кв.м., № №, общей площадью 775501 кв.м. и № 02:52:020701:5, общей площадью 775500 кв.м., до вступления решения суда в законную силу.

Определение Чишминского районного суда от 05.05.2012г. подлежит немедленному исполнению и вступило в законную силу 22.05.2012г.

Из материалов дела следует, что на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ г., и.о. директора ООО «Агли» Аглиуллин И.Н. предложил обоюдно расторгнуть договор аренды между ООО «Агли» и собственниками земельных долей земельного участка от 29.04.2009г.

Было принято решение: договор аренды от 29.04.2009г., заключенный между ООО «Агли» и собственниками земельных долей земельного участка расторгнуть.

На общем собрании участников долевой собственности 01.06.2013г., глава КФХ «Агли» Аглиуллин И.Н., ознакомил собственников земельных долей спорного участка с проектом договора аренды земельного участка, предложил заключить договор аренды сроком на 25 лет между КФХ «Агли» и собственниками земельных долей спорного участка.

Представитель [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х. - Романова К.В., присутствующая на данном собрании, выразила несогласие с условиями договора.

Несмотря на определение Чишминского районного суда от 05.05.2012г., на общем собрании было принято решение заключить договор аренды между КФХ «Агли» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № сроком на 25 лет.

Суд считает, что ООО «Агли», КФХ «Агли» не имеют законных оснований на заключение договора аренды или проведение каких либо действий относительного спорного земельного участка.

Арест, наложенный определением Чишминского районного суда от 05.05.2012г. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Аровский сельсовет, с кадастровым № №, общей площадью 30030000 кв.м., №, общей площадью 775501 кв.м. и № №, общей площадью 775500 кв.м., свидетельствует о том, что никакие действия со стороны ООО «Агли», КФХ «Агли» не могут быть произведены относительного данного участка, в том числе заключение договора аренды.

Таким образом, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х. к ООО «Агли», КФХ «Агли», Администрации Сельского Поселения Аровский сельсовет МР <адрес> РБ, Администрации Сельского Поселения Кара-Якуповский сельсовет МР <адрес> РБ, Нуриахметову Р.М., Булатову А.Х., Ахметзянову И.Х. о признании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 01.06.2013г. недействительным необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Л.Х. к ООО «Агли», КФХ «Агли», Администрации Сельского Поселения Аровский сельсовет МР <адрес> РБ, Администрации Сельского Поселения Кара-Якуповский сельсовет МР <адрес> РБ, Нуриахметову Р.М., Булатову А.Х., Ахметзянову И.Х. о признании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными протокол общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельских поселений Аровский и Караякуповский сельские советы муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым №02:№ общей площадью 30030000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать недействительными следующие Решения общего собрания граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельских поселений Аровский и Караякуповский сельские советы муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым №№ общей площадью 30030000 кв.м. принятыми на Общем собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

Заключить Договор аренды между КФХ «Агли» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым №№ сроком на 25 лет.

В первоочередном порядке в счет земельных долей выделить земельный участок: поле № с кадастровым №№ СО № с кадастровым №№:4 общей площадью 47 ГА возле деревни Новоабдуллино; Поле № СО № 02:52:020207:4 общей площадью 123 ГА возле д.Арово; поле № СО № с кадастровым №<адрес>25 общей площадью 45 ГА возле д.Караякупово.

Выбрать Нуриахметова Р.М. как уполномоченное лицо, имеющее право от имени участников долевой собственности на земельный участок действовать при согласовании местоположения границ земельного участка и заключать Договора аренды.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья

Чишминского районного суда Республики Башкортостан Никоноров М.Я.

Секретарь суда по гражданским делам Минибаева Г.В.