Дело № 2-32/2015 (2-1126/2014;) ~ М-1099/2014, первая инстанция

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года поселок Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Шатохиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о взыскании задолженности в счет наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан, свои доводы, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 300000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30 процентов годовых. Денежные средства были взяты для выкупа земельного участка находящегося в <адрес>. Получение денег заемщиком подтверждается его собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ было заключение соглашение о пpoлонгации договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях. Однако заемные средства и проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 150000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30% годовых. Получение денежных средств подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на то, что сроки займа истекли, денежные средства и проценты по ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 250000 рублей для погашения задолженности перед КПК «Кредит-центр». Получение денежных средств заемщиком подтверждается собственноручной его распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после истечения срока возврата займа денежные средства и проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в обеспечение обязательств по договорам займов по возврату полученных денежных средств, процентов и пени был заключен договор залога недвижимого имущества в виде нежилого двухэтажного здания, общей площадью 466 кв.м. инвентарный № лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № инвентаризационной стоимостью 1163 414 рублей:

Земельного участка общей площадью 5937 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое двухэтажное здание, общей площадью 466 кв.м. инвентарный номер 2794 лит А. Стоимость земельного участка составляла 254047 рублей 20 копеек.

Заложенное недвижимое имущество принадлежало заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор залога зарегистрирован в ФИО11 и К по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с расчетом задолженность наследодателя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6032150 рублей.

Истец указывает в иске, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из вышеперечисленного заложенного имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников в наследство не вступил. Поэтому в соответствие со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное имущество является выморочным. Согласно ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выборочное имущество переходит в собственность городского или сельского поселения. В данном случае оно переходит в собственность администрации Городского поселения Чишминского поселкового совета <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заемные средства в срок и порядке, предусмотренным договором. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченною залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствие со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к третьему лицу в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии с отчетом № независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости заложенного имущества, последнее составляет 6170000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В соответствие с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания, или наследственному имуществу.

Истец просит суд, взыскать с Администрации Городского поселения Чишминский поселковый совет <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 6032150 рублей, задолженности по договорам займа наследственного имущества ФИО1, обратив взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилого двухэтажного здания, общей площадью 466 кв. м. инвентарный № 2794, лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер №; земельного участка общей площадью 5937 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое двухэтажное здание, общей площадью 466 кв.м. инвентарный № лит. А, находящегося по адресу р.<адрес> а.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6528000 рублей.

Взыскать с Администрации Городского поселения Чишминский поселковый совет <адрес> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 38411 рублей и расходы оплате услуг оценщика в сумме 10000 рублей.

Истец ФИО2, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений, взыскать с Администрации Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан 6032150 рублей задолженности по договорам займа наследственного имущества ФИО1, обратив взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

нежилого двухэтажного здания, общей площадью 466 кв.м. инвентарный № 2794, лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

земельного участка общей площадью 5937 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое двухэтажное здание, общей площадью 466 кв.м., инвентарный № лит. А, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6528000 рублей.

Взыскать с Администрации Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38411 рублей и затраты по оплате услуг оценщика в сумме 10000 рублей.

В судебном заседании ответчик Администрация Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан, в лице представителя ФИО4, принявшей участие в суде на основании доверенности, исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено, также подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 300000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 150000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 250000 рублей. Получение денежных средств заемщиком подтверждаются расписками, (л.д. 8, 10, 12), денежные средства и проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не ответчиком возвращены.

Расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом в материалы дела на общую сумму по трем договорам займа с учетом пени составляет 6032150 рублей, который проверен судом и подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в обеспечение обязательств по договорам займов по возврату полученных денежных средств, процентов и пени был заключен договор залога недвижимого имущества в виде нежилого двухэтажного здания, общей площадью 466 кв.м. инвентарный № лит. А, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентаризационной стоимостью 1163 414 рублей, (л.д. 13), земельного участка общей площадью 5937 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое двухэтажное здание, общей площадью 466 кв.м. инвентарный номер 2794 лит А. Стоимость земельного участка составляла 254047 рублей 20 копеек.

Заложенное недвижимое имущество принадлежало заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 16, 17).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В соответствии с расчетом, представленных истцом в материалы дела, задолженность наследодателя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6032150 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 22). После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из вышеперечисленного заложенного имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое двухэтажное здание, назначение нежилое, с общей площадью 466 кв.м., инв. № 2794, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, перешло к Городскому поселению Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 04-№, (л.д. 90), земельный участок на котором находится вышеназванное нежилое строение принадлежит Городскому поселению Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №-№).

По данным нотариальной конторы нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № года, которым установлено, что дети наследодателя, ФИО5, ФИО6 в управление наследственным имуществом не вступали, включить в число наследников и выдать свидетельство о праве на наследство не просили (заявление, л.д. 32, 33).

Брак между наследодателем ФИО1 и ФИО7 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о расторжении барка за № 122, (л.д. 51).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО1 являлся правообладателем земельного участка, нежилого двухэтажного здания с обременением права - ипотека в пользу ФИО2, (л.д. 49, 50).

Для проверки доводов сторон, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по <адрес> - Уфа»», которой рыночная стоимость нежилого двухэтажного здания, общей площадью 466 кв.м., инв. № 2794, лит А, с кадастровым № №, с земельным участком, общей площадью 5937 кв.м. с кадастровым № №, находящихся по адресу: <адрес> А, составляет 6528000 рублей, (л.д. 62-81).

В силу пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается (ч. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации), со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 к администрации Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан о взыскании задолженности в счет наследственного имущества подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом в досудебном порядке была оплачена независимая оценка индивидуального предпринимателя Абдрахманова Р.Т. об определении рыночной стоимости нежилого двухэтажного здания, общей площадью 466 кв.м. инв. № с земельным участком общей площадью 5937 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, которые должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

Стоимость экспертизы, назначенной определением суда составила 31460 рублей, поскольку до настоящего времени оплата за ее проведение не поступала, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Уфа»».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан о взыскании задолженности в счет наследственного имущества удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с Администрации Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан 6032150 рублей задолженности по договорам займа наследственного имущества ФИО1, обратив взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

нежилого двухэтажного здания, общей площадью 466 кв.м. инвентарный № 2794, лит. А, находящегося по адресу: <адрес> А, кадастровый номер №;

земельного участка общей площадью 5937 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое двухэтажное здание, общей площадью 466 кв.м., инвентарный № лит. А, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 6528000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 с Администрации Городского поселения Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38411 рублей и затраты по оплате услуг оценщика в сумме 10000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Уфа»» с Администрации Городского поселения Чишминский поселковый совет <адрес> Республики Башкортостан судебные расходы за проведение экспертизы в размере 31460 рублей.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья

Чишминского районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.

Секретарь судебного заседания по гражданским делам Имамутдинова Р.Н.