Дело № 2-1787/2015 ~ М-1568/2015, первая инстанция

Дело № 2-1787/2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 10 декабря 2015 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истцов [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Г.Р. и их представителя Даданова Р.Г., ответчиков Шарафутдинова Н.Ф., [СКРЫТО] А.А.,

при секретаре Мансуровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.Р. и [СКРЫТО] А.Р. к Шарафутдинову Н.Ф. и [СКРЫТО] А.А. о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Г.Р. обратились в суд с учетом последующего уточнения исковых требований с иском к Шарафутдинову Н.Ф. и [СКРЫТО] А.А. о признании утратившими право пользования жилым домом <адрес>, обязании отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять их с регистрационного учета, мотивируя тем, что они и их несовершеннолетние дети на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права являются долевыми собственниками жилого дома, находящегося по адресу : <адрес>, однако в принадлежащем им на праве долевой собственности доме до настоящего времени сохраняют регистрацию ответчики, которые членами их семьи не являются и постоянно проживают по другому адресу. Поскольку сохранение регистрации ответчиков в их доме ограничивает их права владения, пользования и распоряжения домом как объектом собственности, они обратились в суд с данным иском.

Истцы [СКРЫТО] А.Р. и [СКРЫТО] Г.Р. их представитель в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении и просили иск удовлетворить.

Ответчики Шарафутдинов Н.Ф. и [СКРЫТО] А.А. иск не признали и пояснили, что у них другого жилья не имеется, в связи с чем, как они считают, заявленный к ним иск не может быть удовлетворен.

Выслушав объяснения сторон, обсудив их доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] Р.Ф. и [СКРЫТО] Г.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, стали долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

В пункте 7 данного договора указано, что продавец подтверждает, что в жилом доме зарегистрированы, в том числе, ответчики Шарафутдинов Н.Ф. и [СКРЫТО] А.А., которые сохраняют за собой право проживания.

Из буквального толкования пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что стороны согласовали между собой условие, по которому ответчики Шарафутдинов Н.Ф. (брат продавца) и [СКРЫТО] А.А. (племянница продавца) сохраняют право проживания в жилом доме.

Указанное свидетельствует о том, что истцы при заключении договора купли-продажи были поставлены в известность об обременении дома правами ответчиков, т.е. знали о сохранении за ответчиками права проживание в доме и с этим были согласны, поскольку они не воспользовалась свои правом отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных условиях. Более того, до настоящего времени данный договор по мотивам неприемлемости указанного условия договора купли-продажи, не оспорили. Следовательно, истцы признали сохранение ответчиками за собой право проживания в доме.

При таком положении, с учетом того, что в силу п. 1 ст. 700 ГК РФ смена собственника жилого дома, предоставленного в безвозмездное пользование не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя, обремененные правами пользователей – ответчиков, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований истцов, не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Г.Р. и [СКРЫТО] А.Р. к Шарафутдинову Н.Ф. и [СКРЫТО] А.А. о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ

Судья : О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-1787/2015

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________