Дело № 2-1564/2016 ~ М-1403/2016, первая инстанция

Дело №2-1564/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 8 декабря 2016 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истца [СКРЫТО] И.Г. и его представителя Кислицыной А.А. (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика [СКРЫТО] М.А. Шакировой И.Ф. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Мукминовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску [СКРЫТО] И.Г. к [СКРЫТО] М.А. о сносе самовольных строений,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] И.Г. обратился в суд с указанным иском к [СКРЫТО] М.А., мотивируя тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : <адрес> имеются постройки, возведенные ответчиком без соблюдения установленных норм, в связи с чем, просит обязать [СКРЫТО] М.А. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить принадлежащий ему земельный участок путем сноса самовольных строении, обозначенных в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литер Б - жилой дом, площадью 33,6 кв.м. и литер Б1 - пристрой площадью 18,0 кв.м.

В судебном заседании [СКРЫТО] И.Г. и его представитель Кислицына А.А. исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика [СКРЫТО] М.А. Шакирова И.Ф. иск не признала и пояснила, что спорные объекты [СКРЫТО] М.А. возведены в то время, когда земля под этими строениями принадлежала [СКРЫТО] М.А., а не Гришину А.Н., у которого земельный участок впоследствии приобрел [СКРЫТО] И.Г. вместе со спорными строениями. При этом было известно, что эти строения возведены и принадлежат [СКРЫТО] М.А. Поскольку при прежнем собственнике земельного участка Гришине А.Н. сложился определенный порядок землепользования с учетом возведенных [СКРЫТО] М.А. строений и доказательств нарушения установленных норм при возведении этих строений истцом не представлено, полагает, что иск удовлетворению не подлежит. Кроме того, истцом, как она считает, пропущен срок исковой давности.

Ответчик [СКРЫТО] М.А., представители администрации муниципального района Чишминский район, сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив их доводы и доводы иска, проверив и оценив материалы дела и заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением исполкома Алкинского совета народных депутатов Чишминского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] М.А. был выделен земельный участок под сад-огород в <адрес>) в размере 0,10га, что подтверждается выпиской из протокола заседания исполкома. Соседний земельный участок площадью 0,10га решением 9-ой сессии Алкинского сельсовета народных депутатов Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ был выделен Гришину А.Н. под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Гришину А.Н. было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Впоследствии между [СКРЫТО] М.А. и Гришиным А.Н. как между смежными землепользователями возник спор в связи с тем, что при выделении других земельных участков иным землепользователям по соседству с ними, был закрыт доступ к земельному участку [СКРЫТО] М.А. Для разрешения данного конфликта была создана комиссия в составе главы администрации Алкинского сельсовета, архитектора Чишминского района РБ, а также председателя земельного комитета Чишминского района. По результатам обследования земельных участков комиссией с участием [СКРЫТО] М.А. и Гришина А.Н. протоколом и актом от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков [СКРЫТО] М.А. и Гришина А.Н. изменены, земельные участки переориентированы на существующую улицу. Комиссия обязала [СКРЫТО] М.А. перенести дом и провести рекультивацию земель, а Гришина А.Н. – перенести баню и уборную на новую территорию участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Протокол и акт обследования [СКРЫТО] М.А. подписаны без замечаний, что свидетельствует о том, что она с таким решением была согласна.

Согласно планам земельных участков [СКРЫТО] М.А. владела земельным участком площадью 796 кв.м., кадастровый №, а Гришин А.Н. – земельным участком площадью 941,53 кв.м., кадастровый №. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет в 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] М.А. на основании договора дарения передала Бибгаеву И.Д. жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., литера А и земельный участок площадью 796 кв.м., кадастровый № по адресу : РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Бибгаеву И.Д. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Гришин А.Н. на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи продал [СКРЫТО] И.Г. земельный участок общей площадью 942 кв.м., кадастровый № и незавершенный строительством жилой дом, общая площадь застройки 54 кв.м., степень готовности 20%, лит. А, расположенные по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на данные земельный участок и объект незавершенного строительства.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке общей площадью 942 кв.м., принадлежащем на праве собственности [СКРЫТО] И.Г. имеются служебные строения, обозначенные как летняя кухня (лит. Г1), 1989 года постройки, площадью 33 кв.м. и сарай (лит. Г2), площадью 18,6 кв.м. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанные объекты недвижимости в нем указаны как жилой дом (литер Б) 1991 года постройки, площадью 33,6 кв.м., пристрой (литер Б1) 1991 года постройки, площадью 18 кв.м.

Указанные спорные постройки [СКРЫТО] М.А. возведены на ранее выделенном ей земельном участке для ведения огородничества (ДД.ММ.ГГГГ), которые в связи с изменениями границ земельных участков оказались на земельном участке, выделенном Гришину А.Н., что установлено вступившими в законную силу решениями Чишминского районного суда РБ и апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РБ, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

Статьей 68 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в период предоставления [СКРЫТО] М.А. земельного участка для огородничества и во время возведения ею на этом земельном участке спорных объектов недвижимости, установлено, что земельные участки, предоставленные для огородничества, используются в целях выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных культур. При необходимости на указанных земельных участках могут возводиться с учетом местных условий временные постройки индивидуального или общего пользования для отдыха, хранения огородного инвентаря и укрытия от непогоды.

Принятый в 1994 году ГК РФ не предусматривает ограничений, касающихся предназначения возводимых на предоставленных земельных участках строений в соответствии с разрешенным видом их использования, в том числе садовых, однако требует при этом от лица, владеющего земельным участком соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации).

Таким образом, приведенными положениями правовых норм, действовавших в период возведения [СКРЫТО] М.А. спорных объектов недвижимости (жилого дома и пристроя) вовсе не допускалось их возведение (ст. 68 Земельного кодекса РФ), а с введением в действие в 1994 года ГК РФ допускалось, но при условии соблюдения строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Поскольку материалами дела подтверждено возведение [СКРЫТО] М.А. спорных объектов недвижимости (жилого дома и пристроя) на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, возведенные ею на земельном участке, предоставленном ей для огородничества, спорный жилой дом и пристрой являются объектами самовольной постройки.

Делая такой вывод, суд принимает во внимание и возведение [СКРЫТО] М.А. указанных строений в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения, что подтверждается актом обследования комиссией земельных участков, подписанных ею без замечаний (акта исследован в рамках дела № и отражен в решении от суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы представителя [СКРЫТО] М.А. о том, что впоследствии земельный участок [СКРЫТО] М.А. был предоставлен для строительства жилого дома, судом не принимаются.

Действительно, постановлением главы администрации Алкинского сельсовета Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] М.А. был предоставлен земельный участок площадью 874,0 кв.м. для строительства жилого дома на <адрес> РБ.

Однако это имело место, как установлено вступившими в законную силу судебными постановлениями после возведения ею в период с 1990 по 1991 год спорных объектов недвижимости на земельном участке с разрешенным видом использования – для огородничества, а не для строительства индивидуального жилого дома.

Кроме того данное постановление вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным.

Более того, возникший между [СКРЫТО] М.А. и Гришиным А.Н. земельный спор был окончательно разрешен, а статус земельного участка, предоставленного [СКРЫТО] М.А. для огородничества был изменен, только постановлением главы администрации Алкинского сельсовета Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым [СКРЫТО] М.А. отведен земельный участок в размере 0,0874га в пос. <адрес> для строительства жилого дома с одновременным признанием утратившими силу решения исполкома Алкинского сельсовета народных депутатов Чишминского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении [СКРЫТО] М.А. в <адрес>) земли в размере 0,10 га и постановления главы администрации Алкинского сельсовета Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что одним из условий для предоставления [СКРЫТО] М.А. земельного участка с разрешенным видом использования – строительство жилого дома, явилось обязательство [СКРЫТО] М.А. осуществить перенос возведенного ею дома с пристроем с земельного участка, который в связи с изменениями границ земельных участков, отошел Гришину А.Н.

Таким образом, судом установлено, что [СКРЫТО] М.А. спорные строения возведены на земельным участке, предоставленном для ведения огородничества, не допускающего по действующему в то время законодательству возведение таких объектов недвижимости на таком земельном участке; когда спорные объекты недвижимости в дальнейшем в связи с изменениями границ принадлежащих ей и Гришину А.Н. земельных участков (в том числе и с согласия [СКРЫТО] М.А.) оказались на земельном участке, принадлежащем Гришину А.Н. на [СКРЫТО] М.А. была возложена обязанность перенести эти строения и с этим она была согласна.

Не исполняя принятое на себя обязательства о переносе возведенных ею спорных объектов недвижимости с земельного участка, отошедшего в связи с изменениями (в том числе с согласия самой же [СКРЫТО] М.А.) границ земельных участков Гришину А.Н., на другое место в границах своего земельного участка, [СКРЫТО] М.А. понимала и осознавала, что возведенные ею спорные объекты недвижимости с этого момента располагаются на неправомерно занимаемом ею земельном участке, что свидетельствует о злоупотреблении ею правом (ст. 5 ГК РСФСР и ст. 10 ГК РФ).

Срок исковой давности на заявленные по делу требования не распространяется.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные [СКРЫТО] И.Г. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования [СКРЫТО] И.Г. к [СКРЫТО] М.А. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] М.А. в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок кадастровый №, площадью 942 кв.м, по адресу : РБ <адрес>, принадлежащий [СКРЫТО] И.Г. путем сноса строений обозначенных в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литер Б – жилой дом, площадью 33,6 кв.м. и литер Б1-пристрой площадью 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ

Судья : О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-1564/2016

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________