Дело № 2-1556/2016 ~ М-1406/2016, первая инстанция

Дело №2-1556/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 21 декабря 2016года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абдрахманова О.М.,

при секретаре Мукминовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.И. и [СКРЫТО] З.Н. к КФХ «Агли», [СКРЫТО] Р.М. и [СКРЫТО] И.Х. о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору аренды недействительными,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Н.И. и [СКРЫТО] З.Н. обратилисьв суд с указанным иском к КФХ «Агли», [СКРЫТО] Р.М. и [СКРЫТО] И.Х.

В обоснование заявленных требований в иске, указано, что [СКРЫТО] Н.И. является собственником земельной доли (15/580) в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначении общей площадью 30030000кв.м., находящейся по адресу :<адрес>, предоставленной для сельскохозяйственного производства (свидетельство о № от ДД.ММ.ГГГГ). [СКРЫТО] Л.Х. являлась собственником земельной доли (18/580) в общей долевой собственности этих же земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 30030000кв.м. ДД.ММ.ГГГГ[СКРЫТО] Л.Х. умерла, наследниками её имущества являются :[СКРЫТО] З.Н., [СКРЫТО] Р.Н. и Бикмееев Н.И. (свидетельство о праве на наследство <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Р.М. от имени арендодателей с КФХ «Агли» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, в том числе и в их собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 25лет, а также дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы. Договор аренды и дополнительное соглашение, по их мнению, [СКРЫТО] Р.М., действующим от имени арендодателейзаключены с превышением полномочии, поскольку [СКРЫТО] Р.М. решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не был наделен полномочиями, позволяющими ему изменить условия внесения арендной платы, предусмотренной проектом договора аренды. Кроме того, [СКРЫТО] Р.М. не имел полномочий выступать от имени [СКРЫТО] З.Н. и других, у которых право собственности на земельные доли возникли после даты проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы [СКРЫТО] Н.И., Шагева З.Н., ответчики [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] И.Х., представитель КФХ «Агли», представители третьих лиц администрации СП Аровский и Кара-Якуповский сельсовет МР Чишминсакийрайон РБ, Управления Росреестра по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований ст.ст. 113, 115,117 ГПК РФ, а такжест.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Представителем КФХ «Агли» до начала рассмотрения дела в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель КФХ «Агли» просит в удовлетворении заявленного по делу иска отказать. Указывает, что спорный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На собрании ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о заключении договора аренды, присутствовало 213 участников или же 40% от числа собственников, т.е. при наличии кворума. Решение было принято 100% голосов. Истец [СКРЫТО] Н.И. и [СКРЫТО] Л.Х., умершаяДД.ММ.ГГГГ, на собрании не присутствовали. Их отсутствие не повлияло и не могло повлиять на приятие решения. Полномочия [СКРЫТО] Р.М. прописаны в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и им, предоставленные ему общим собранием полномочия при заключении дополнительного соглашения, не были превышены.

Проверив и оценив материалы гражданского дела, обсудив доводы искового заявления и отзыва на исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте земель) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как следует из статьи 14 названного Федерального закона решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности (абзац 1 пункта 1). Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок (абзац 2 пункта 1.1). Решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду (абзац 1 пункта 1.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : РБ, <адрес>, СП Аровский и Караякуповский сельсоветы МР <адрес>. Общее число участников долевой собственности составляет 532 человека, общее число земельных долей на земельный участок 580 долей. Для участия на общем собрании зарегистрировано 213 участников долевой собственности, что составляет 40% от общего числа собственников земельных долей на земельный участок.

Решением, изложенным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ,общим собранием решено заключить договор аренды между КФХ «Агли» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 02:52:000000:0332 сроком на 25 лет. Решение принято 100% голосов участвующих на собрании участников долевой собственности. Участниками долевой собственности на общем собрании также принято решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Таким лицом собранием избранНуриахметов Р.М., который наделен полномочиями действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемыхиз него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий на 3 года.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание участников долевой собственности проведено, решения на этом собранииприняты с соблюдением требований Закона об обороте земель. При этом не участие на этом собрании истца [СКРЫТО].И. и [СКРЫТО] Л.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ не могло повлиять на исход голосования по вопросам, по которым на этом собрании были приняты указанные решения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, изложенного в протоколе общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Нурахметовым Р.М. как лицом уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности (Арендодатель) и КФХ «Агли» в лице главы хозяйства Аглиуллина И.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30030000кв.м., расположенного по адресу :РБ, Чишминский район сроком на 25 лет.

Дополнительным соглашением, заключенным между указанными лицами установлено, что после удержания налога на доходы физических лиц и земельного налога причитающейся к выдаче арендодателю остаток арендной платы выплачивается зерно пшеницы в размере 300 кг. 1 раз в год в период с 1ноября по 20 декабря текущего года.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок на основании акта приема-передачи [СКРЫТО] Р.М. Р.М. передан, а главой хозяйства КФХ «Агли» Аглиуллиным И.Н. принят в аренду для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 25 лет.

Доводы иска о том, что [СКРЫТО] Р.М. при заключении дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы превысил свои полномочия, предоставленные ему общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными.

Как видно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ при решении вопроса о заключении договора аренды земельного участка участники собрания были ознакомлены с проектом договора аренды земельного участка, а также условиями заключаемого договора.

Из проекта договора, имеющегося в регистрационном деле, представленном Управлением Росреестра в суд, следует, что пунктом 3.6 проекта договора аренды предусмотрено, что по взаимному соглашению сторон, которое может быть оформлено Арендатором в отдельности с каждым из Арендодателей, являющимся участником долевой собственности на земельный участок, арендная плата может быть выплачена путем выдачи зернофуража, сена, прочей сельскохозяйственной продукции, либо в другой форме, а также оказанием Арендодателям услуг по предварительно согласованным ценам (натуральная форма оплаты). Форма указанного соглашения определена сторонами в Приложении № к настоящему договору.

Из проекта формы указанного соглашения, являющегося приложением № к проекту договора аренды, видно, что оно заключается между Арендодателем-собственником земельной доли общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц в лице уполномоченного представителя и Арендатора.При этом проектом дополнительного соглашения установлено, что после удержания налога на доходы физических лиц и земельного налога причитающейся к выдаче арендодателю остаток арендной платы выплачивается зерно пшеницы в размере 300 кг. 1 раз в год в период с 1ноября по 20 декабря текущего года.

Содержания проектов договора аренды и дополнительного соглашения, определенные в Приложении № к договору, полностью соответствуют содержанию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы, подписанных уполномоченным представителем [СКРЫТО] Р.М. и главой хозяйства КФХ «Агли» Аглиуллинным И.Н.

Таким образом, судом установлено, что все условия договора аренды и дополнительного соглашения были обсуждены и утверждены общим собранием участников долевой собственности, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ Участие же уполномоченного представителя [СКРЫТО] Р.М. в заключении договора аренды и дополнительного соглашения в данном случае сводилось исключительно только к подписанию указанных документов, что не может быть признано превышением с его стороны полномочий.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что спариваемые в иске договор аренды и дополнительное соглашение не нарушают наследственные права лиц, вступивших в наследство после общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и до заключения договора аренды и дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, суд основании для удовлетворения заявленного по делу иска, не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.И. и [СКРЫТО] З.Н. к КФХ «Агли», [СКРЫТО] Р.М. и [СКРЫТО] И.Х. о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору аренды недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-1556/2016

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________