Дело № 2-355/2017, первая инстанция

Дело № 2-355/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.,

при секретаре Черновой З.Н.,

с участием представителя истцов Глобин Б.В., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг.,

ответчиков: главы сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Юсупов А.Р., представителя ООО «Илиш-Агро» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. Гайсина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Ф., Азгаровой З.Р., Азгарова Р.Я., Ахметовой А.Ш., Баймухаметовой З.Г., Баянова Ф.М., Баяновой С.Г., Вайсеевой И.Б., Вайсеевой З.С., Вайсеевой Р.М., Вайсеевой Р.М., Вайсиева Р.М., Вайсиевой Т.А., Вахитовой З.М., Валитова С.С., Габдрахмановой Г.Ф., Газетдинова И.М., Газизова Х.С., Газизовой Р.Ф., Газизовой Р.Р., Галимова В.Г., Галиной Г.З., Галиной З.М., Ганеева Р.М., Ганиева Ф.Ф., Ганиева М.Я., Ганеевой Г.Х., Ганиевой Н.З., Гареевой Г.Р., Гареева Р.Ф., Гарипова И.З., Гильмутдиновой М.М., Гилязева Д.Ф., Гилязевой З.М., Гилязевой А.С., Гилязевой Р.Х., Гусманова Р.М., Гусмановой Л.З., Динмухаметовой М.Н., Загитовой Ф.А., Евсеевой М.Р., Зиганова Р.Н., Закировой М.А., Закирова Ф.Х., Зинатуллиной Н.А., Исламовой А.Х., Камаловой Ф.К., Каримова З.И., Каримовой Ф.А., Кашаповой Г.М., Кашаповой Р.З., Каюмова Д.А., Каюмовой З.М., Латыпова Х.Б., Латыповой Х.Н., Латыпова Б.А., Мирзаянова А.А., Магановой Г.Б., Мирзаяновой Р.А., Муслуховой Э.Г., Муслуховой А.Д., Мустафиной Л.М., Мухаматдиновой С.Ф., Мухаматдинова Б.Ф., Мухаматдиновой Р.Г., Нагимова Д.Я., Насртдиновой Р.А., Нигматуллиной М.Ф., Сагабиевой Т.М., Сагидуллиной Р.К., Садриевой Л.А., Садриева Р.С., Садриевой Л.М., Садыковой М.Ш., Саетовой Х.Х., Смирнова В.П., Сырцовой Л.А., Сырцова С.Р., Файрузовой Г.А., Фархутдиновой Д.Г., Хабибовой З.М., Хаматдиновой Р.М., Хановой Ф.Ш., Ханова А.А., Ханова Ф.А., Хановой Г.Ф., Хасанова И.А., Хатмуллина Ф.Ф., Хузиной Г.Д., Хузиной З.З., Хусаиновой С.Р., Хуснуллиной Н.М., Шаехова Р.Х., Шаеховой А.Г., Шамсегалеевой Г.И., Шарифуллина Ф.Р., Шарифуллиной Г.Ф.. шарифуллиной Ф.Г., Юсуповой У.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро», Самматову З.З., администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании ничтожными решений общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по уточненному иску о признании недействительной следки по соглашению к договору аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от 05 марта 2009г., заключенной 06 мая 2015г., суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, Илишевский район, установлено относительно ориентира <адрес> <адрес> №, оформленные протоколом № от 06 мая 2015г.

В обосновании требований иска истец ссылается на то обстоятельство, что публикация о проведении общего собрания собственников земельных долей паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения была осуществлена информационным сообщением в газете «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГг. №, чем, по его мнению, допущено нарушение п. 2 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Газета «Маяк» не является официальным источником. Подсчет голосов по всем трем вопросам повестки дня, проходил с грубыми нарушениями нормы ст. 14.1 вышеназванного закона, не были учтены 11 голосов «против» передачи земельного участка в аренду ООО «Илиш-агро». На общем собрании присутствовали и лица, не являющиеся собственниками земельных пев земельного участка, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления не проверял документы, удостоверяющие личность и удостоверяющие право на земельную долю, а также полномочия представителей. При таком проведении голосования не представляется возможным признать общее собрание пайщиков правомочным. В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ договор аренды земельного участка является недействительной сделкой, т.к. при ее совершении нарушены требования гражданского и земельного законодательства – о порядке совершения сделок в отношении общего имущества, о порядке заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находившихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

В заявлении об увеличении иска истец ссылается на следующее: соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 06 мая 2015г. регулирует правоотношения между ООО «Илиш-Агро» и собственниками земельных долей, находящихся в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Указанное соглашение является недействительным с момента его подписания по признакам оспоримой сделки, т.к. заключено с нарушением требований закона, а также ничтожности общего собрания решений оформленных Протоколом № общего собрания участников общей долевой собственности от 06 мая 2015г. вышеуказанным соглашением нарушаются права сособственников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, нарушаются права на совершение сделки аренды с тем арендатором, с которым в установленном законом порядке заключено соответствующее соглашение. Таким образом, нарушены права собственников, при осуществлении сделки аренды, при реализации волеизъявления на совершение такой сделки с арендатором.

В заявлении об уточнении иска просит признать решения общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, оформленных Протоколом № от 06 мая 2015г. ничтожными. В обоснование иска истец также указывает, что участники собрания проголосовали по вопросу замены одного арендатора другим, без указания этого вопроса в повестке дня общего собрания. Между тем, замена одной стороны по сделке аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей не допустима без указания такого вопроса в повестке дня общего собрания. Такое условие сделки аренды земельного участка является существенным условием договора аренды. Более того, в повестке дня общего собрания также отсутствует вопрос о подписании какого-либо дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Правила ст. 181.5 ГК РФ императивно регламентируют ничтожность решения общего собрания, где первым основанием является-голосование участников общего собрания по вопросу, не включенному в повестку дня.

Истцы ФИО107 Р.Я., Ганиев М.Я., Гареев Ф.Ф., Гарипов И.З., Евсеева М.Р., Зиганов Р.Н., Исламова А.Х., Кашапова Р.З., Маганова Г.Б., Шаехов Р.Х., Шамсегалеева Г.И., Шарифуллин Ф.Р., Юсупов И.Х., [СКРЫТО] Р.Ф., Азгарова З.Р., Ахметова А.Ш., Баймухаметова З.Г., Баянов Ф.М., Баянова С.Г., Вайсеева И.Б., Вайсеева З.С., Вайсеева Р.М., Вайсиев Р.М., Вайсиева Т.А., Вахитова З.М., Валитов С.С., Габдрахманова Г.Ф., Газетдинов И.М., Газизов Х.С., Газизова Р.Ф., Газизова Р.Р., Галимов В.Г., Галина Г.З., Гавлина З.М., Ганеев Р.М., Ганеева Г.Х., Ганиева Н.З., Гареева Г.Р., Гареев Р.Ф., Гильмутдинова М.М.м., Гилязев Д.Ф., Гилязова З.М., Гилязова А.С., Гилязева Р.Х., Гусманов Р.М., Гусманова Л.М., Динмухаметова М.Н., Загитова Ф.А., Закирова М.А., Закиров Ф.Х., Зинатуллина Н.А., Камалова Ф.К., Каримов З.И., Каримова Ф.А., Кашапова Г.М., Каюмов Д.А., Каюмова З.М., Латыпов Х.Б., Латыпова Х.Н., Латыпова Б.А., Мирзаянова А.А., Мирзаянова Р.А., Муслухова Э.Г., Муслухова А.Д., Мустафина Л.М., Мухаматдинова С.Ф., Мухаматдинов Б.Ф., Мухаметдинова Р.Г., Нагимов Д.Я., Насртдинова Р.А., Нигматуллина М.Ф., Сагабиева Т.М., Сагидуллина Р.К., Садреева Л.А., Садриев Р.С., Садриева Л.М., Садыкова М.Ш., Саетова Х.Х., Смирнов В.П.. Сырцова Л.А., Сырцева С.р., Файрузова Г.А., Фархутдинова Д.Г., Хабибова З.М., Хаматдинова Р.М., Ханова Ф.Ш., Ханов А.А., Ханов Ф.А., Ханова Г.Ф., Хасанов И.А., Хатмуллин Ф.Ф., Хузина Г.Д., Хузина З.З., Хусаинова С.Р., Хуснуллина И.М., Шаехова А.Г., Шарифуллина Г.Ф., Шарифуллина Ф.Г., Юсупова У.Т. на судебное заседание представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Глобин Б.В., исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов по доверенностям Глобин Б.В. на судебном заседании исковые требования просит удовлетворить, доводы, изложенные в исковых заявлениях поддержал.

Ответчики глава сельского поселения Кужбахтинский сельсовет администрации муниципального района Илишевский район РБ Юсупов А.Р. и Самматов З.З. исковые требования признали в полном объеме, представили заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «Илиш-Агро» Гайсина А.С. исковые требования не признала и просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Илиш-Агро» Гайсина А.С. просит отказать в иске полностью, ссылаясь на следующее: на момент обращения истцов в суд истек срок исковой давности для признания сделки по заключению договора аренды земельного участка недействительной. Также истек срок исковой давности для признания недействительным решения собрания. По смыслу абзаца второго п.1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. Источником сведений о принятии нормативных актов выступают средства массовой информации, расположенные на территории муниципального образования, органы местного самоуправления, которые принимали такой нормативный акт, т.о. газета «Маяк» является СМИ, расположенной на территории муниципального района Илишевский район, к которому относится Кужбахтинский сельсовет. Истцы проявили свою волю сохранить сделку, а именно получали арендную плату от ООО «Илиш-Агро» по оспариваемому соглашению, как зерном, так и в денежной форме. ООО «Илиш-Агро» заплатило налог на землю за всех пайщиков осенью 2015г., осенью 2016г. те обстоятельства, что истцы: получали арендную плату, не собирали иной собрание для распоряжения земельным участком иным образом, не принимали каких-либо иных законных решений, указывающих на их намерение иным образом распорядиться с земельным участком. Таким образом, истцы действуют недобросовестно и заявление о недействительности сделки не имеет правового значения (п.5 ст. 166 ГК РФ).

Третьи лица -администрация муниципального района в представленных заявлениях просит рассмотреть дело в их отсутствие, администрация района просит удовлетворить исковые требования в полном объеме., отдел по Илишевскому району Управления Росреестра по РБ надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения, представителя не направил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены иные собственники земельных долей (паев), которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и ответчика Самматова З.З.

Истцы Ханов А.А., Мухаматдинов Б.Ф., Закирова М.А., Мустафина Л.М., [СКРЫТО] Р.Ф., Хабибова З.М., Шаехов Р.Х. показали суду, что при проведении общего собрания 06 мая 2015г. участия не принимали, о его проведении им не было известно.

Истец Зарипов В.Ш. показал суду, что принимал участие на собрании 06 мая 2015г., в ходе которого от 11 пайщиков поступило заявление против условий договора аренды земельного участка. При голосовании по второму вопросу 11 человек проголосовали «против».

Свидетель ФИО140 показала суду, что ее родителя являются собственниками земельных долей (паев) земельного участка, она за них, не имея полномочий принимала участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. На собрании присутствовало около 30 человек.

Свидетели ФИО139. показали суду, что принимали участие при проведении собрания в <адрес> 06 мая 2015г., собственниками долей земельного участка не являются, также голосовали. На собрании присутствовало 30 человек.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, их представителей, свидетелей приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положения ст. 181.4 ГК РФ регламентируют, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, следует, что не любое нарушение требований закона может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников имущества, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения ст. 246 ГК РФ в отношении земельного участка сельхозназначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ, которые вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ согласно ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен ст. 14.1 названного выше закона.

Согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24. июля 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Как следует из материалов дела, в газете «Маяк» от 26 марта 2015г. опубликовано извещение о проведении 06 мая 2015г. общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №. до сведения пайщиков доводилось, что 06 мая 2015г. в 11.00 часов по адресу: РФ, РБ, <адрес> со следующей повесткой дня: 1. выборы председателя и секретаря собрания. 2. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 3. избрание лиц уполномоченных действовать без доверенности от имени участников долевой собственности.

06 мая 2015г. состоялось общее собрание участников долевой собственности в <адрес> РБ, в ходе которого принято следующее: 1. выборы председателя и секретаря собрания. 2. подписать соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 05 марта 2009г., где указать, что арендатором земельного участка кадастровый № по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 05 марта 2009г. является ООО «Илиш-Агро», установить срок аренды до 06 мая 2018г. 3. избрать Самматова З.З. уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, подписывать проект межевания земельных участков, утвержденный на данном собрании, также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

Проанализировав содержание решения общего собрания в форме протокола от 06 мая 2015г., суд приходит к выводу, что при проведении собрания были рассмотрены вопросы, не соответствующие вопросам, указанным в повестке дня, объявленной в газете «Маяк» от 26 марта 2015г., то есть, заявленная в публикации повестка дня была изменена. Так, согласно объявления, в повестке дня указаны три вопроса: 1) Выборы председателя и секретаря собрания; 2) Условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 3) Избрание лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности.

Исследованием же протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 06 мая 2015г. установлено, что в ходе собрания были рассмотрены и по ним приняты решения также по следующим вопросам: о внесении изменений в условия договора аренды земельного участка и его сроке; ранее не включенные в повестку дня.

Следовательно, общее собрание проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры, что влечет недействительность его решения.

Исходя из протокола общего собрания имели место существенные нарушения процедуры организации и проведения собрания участников долевой собственности на земельный участок, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Представленная по запросу суда Отделом по Илишевскому району Управления Росреестра по РБ копия регистрационного дела по сделкам земельного участка с кадастровым номером № содержит список участников общего собрания, имеющих паевые земельные участки в общей долевой собственности среди которых указаны, допрошенные судом истцы: [СКРЫТО] Р.Ф., Закирова М.А., Мустафина Л.М., Хабибова З.М., Шаехов Р.Х., которые при проведении общего собрания 06 мая 2015г. участия не принимали. Согласно представленной копии протокола общее собрание участников долевой собственности от 06 мая 2015г. участие принимали 201 человек. Однако, согласно показаниям допрошенных свидетелей на собрании присутствовало около 30 человек.

Из протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 60 мая 2015г. следует, что общее количество земельных долей на земельный участок: 02:27:000000:0142 общее число участников долевой собственности: 399 человек. В материалы дела не представлены явочные листы.

На основании пункта 3 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе:

о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (пп. 6);

об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пп. 7).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5).

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Как следует из показаний допрошенных в суде свидетелей, при голосовании полномочия лиц не проверялись.

Обсуждая доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной, суд находит их несостоятельными исходя из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с приведенными правилами.

Ответчиками доказательства о публикации, размещении информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте органа местного самоуправления суду не представлены. Не представлены также доказательства опубликования на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте Администрации СП Кужбахтинский сельсовет.

При таких обстоятельствах, суд не соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

В связи с этим, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Р.Ф., Азгаровой З.Р., Азгарова Р.Я., Ахметовой А.Ш., Баймухаметовой З.Г., Баянова Ф.М., Баяновой С.Г., Вайсеевой И.Б., Вайсеевой З.С., Вайсеевой Р.М., Вайсеевой Р.М., Вайсиева Р.М., Вайсиевой Т.А., Вахитовой З.М., Валитова С.С., Габдрахмановой Г.Ф., Газетдинова И.М., Газизова Х.С., Газизовой Р.Ф., Газизовой Р.Р., Галимова В.Г., Галиной Г.З., Галиной З.М., Ганеева Р.М., Ганиева Ф.Ф., Ганиева М.Я., Ганеевой Г.Х., Ганиевой Н.З., Гареевой Г.Р., Гареева Р.Ф., Гарипова И.З., Гильмутдиновой М.М., Гилязева Д.Ф., Гилязевой З.М., Гилязевой А.С., Гилязевой Р.Х., Гусманова Р.М., Гусмановой Л.З., Динмухаметовой М.Н., Загитовой Ф.А., Евсеевой М.Р., Зиганова Р.Н., Закировой М.А., Закирова Ф.Х., Зинатуллиной Н.А., Исламовой А.Х., Камаловой Ф.К., Каримова З.И., Каримовой Ф.А., Кашаповой Г.М., Кашаповой Р.З., Каюмова Д.А., Каюмовой З.М., Латыпова Х.Б., Латыповой Х.Н., Латыпова Б.А., Мирзаянова А.А., Магановой Г.Б., Мирзаяновой Р.А., Муслуховой Э.Г., Муслуховой А.Д., Мустафиной Л.М., Мухаматдиновой С.Ф., Мухаматдинова Б.Ф., Мухаматдиновой Р.Г., Нагимова Д.Я., Насртдиновой Р.А., Нигматуллиной М.Ф., Сагабиевой Т.М., Сагидуллиной Р.К., Садриевой Л.А., Садриева Р.С., Садриевой Л.М., Садыковой М.Ш., Саетовой Х.Х., Смирнова В.П., Сырцовой Л.А., Сырцова С.Р., Файрузовой Г.А., Фархутдиновой Д.Г., Хабибовой З.М., Хаматдиновой Р.М., Хановой Ф.Ш., Ханова А.А., Ханова Ф.А., Хановой Г.Ф., Хасанова И.А., Хатмуллина Ф.Ф., Хузиной Г.Д., Хузиной З.З., Хусаиновой С.Р., Хуснуллиной Н.М., Шаехова Р.Х., Шаеховой А.Г., Шамсегалеевой Г.И., Шарифуллина Ф.Р., Шарифуллиной Г.Ф.. шарифуллиной Ф.Г., Юсуповой У.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро», Самматову З.З., администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании ничтожными решений общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительной следки по соглашению к договору аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от 05 марта 2009г., заключенной 06 мая 2015г. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформленные протоколом общего собрания от 06 мая 2015г.

Признать недействительным соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 06 мая 2015г., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного между Самматова З.З. и ООО «ИлишАгро».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Исключить из ЕГРП запись о регистрации соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 06 мая 2015г., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, кадастровый №, заключенного между Самматова З.З. и ООО «ИлишАгро».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, т.е. 16 мая 2017г., через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Г.А. Исмагилова