Дело № 2-99/2018 (2-3218/2017;) ~ М-2947/2017, первая инстанция

Дело №2-99/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Наиля [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Лилии [СКРЫТО] о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] обратился в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Лилии [СКРЫТО] о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая в обосновании иска, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежным является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ? доля, [СКРЫТО] Лилии [СКРЫТО] ? доля.

Исходя из плана земельного участка, подготовленного ООО «Топограф», забор, установленный на участке, принадлежащем [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Л.М., установлен с нарушением границ и частично находится на земельном участке [СКРЫТО] Н.М.

Требования Истца о том, чтобы передвинуть указанный забор, Ответчиками игнорируются.

На основании изложенного истец просил обязать [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Л.М. устранить нарушение его прав и обязать перенести забор, установленный с нарушением границ на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возместить расходы на составление плана земельного участка, а также получение сведений из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ и МБУ «Управление землеустройства, архитектуры и строительство МР Уфимский район РБ» в размере 13 506,29 рублей.

Истец и представитель истца по доверенности Хакимов С.Р. в судебном заседании, предъявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Просили их удовлетворить.

Ответчики и представитель ответчиков по доверенности Абдуллаева Э.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что имеется взаимное смещение (наложение) границ, что является следствием реестровой (кадастровый) ошибки, между бывшими собственниками земельныхучастков было достигнуто соглашение о пользовании смежными земельными участками то есть сложился фактический порядок пользования земельными участками. При этом фактическое землепользование сложилось и закреплено на местности исторически более 57 лет.

Выслушав стороны, представителей сторон, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <данные изъяты>. истцу принадлежит земельный участок площадью 1387 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, у <адрес>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2017г.

Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 02:47:060302:83 (дата постановки на учет: 14.11.2003г.), который принадлежал отцу ответчика [СКРЫТО] В.А. - [СКРЫТО] Александру Егоровичу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от <данные изъяты>., выдана Администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <данные изъяты> и в последующем передан по договору мены ответчикам.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» настоящим ФЗ осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии ст. 37 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 указанной статьи).

В целях правильного разрешения дела и вынесения законного решения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.«Соответствуют ли фактические границы земельного участка с
кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ,
<адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ,
<адрес>, сведениям содержащимися в ГКН? Если нет, то указать в чем и причину несоответствия.»

2. «Имеется ли смещение (пересечение, наложение) фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, если да, то указать причину смещения и его объем.»

Согласно результатам землеустроительной экспертизы № от <данные изъяты> г. установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером
02:47:060302:433, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с.
<данные изъяты> <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>,
<адрес>, не соответствуют сведениям содержащимися в ГКН. Причина данного наложения (смещения) заключается в реестровой ошибки в сведениях (координатах) ЕГРН.

По второму вопросу.

Смещение (наложение) фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:144 имеется. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: р<данные изъяты>, <адрес>, у <адрес> границ по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 02:47:060302:144, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, составляет 79 кв.м. Причина данного наложения (смещения) заключается в реестровой ошибки в сведениях (координатах) ЕГРН.

Изучив данное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно составлено, верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.

Указанное заключение сторонами не оспаривается и принимается судом в качестве относимого, допустимого, достоверного и достаточного доказательства.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права, можно прийти к выводу, что для удовлетворения требований истца необходимо доказать факт неправомерного самовольного занятия земельного участка ответчиками и что именно ответчиками были нарушены права истца как землепользователя.
Между тем, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено таких доказательств.

При этом истцом не представлено доказательств тому, что со стороны ответчика были совершены действия, направленные на изменение межевой границы фактического землепользования, переноса забора.

Между тем из представленного ответчиками в материалы дела технического паспорта от <данные изъяты>. на жилой дом, возведенный отцом ответчика в <данные изъяты>., расположенный по адресу: РБ, <адрес> следует, что забор ( состоящий из металлической сетки, решеток) на земельном участке был установлен в <данные изъяты> г., т.е. более 57 лет тому назад.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные по ходатайству ответчиков свидетели.

Свидетель Случевская Алла [СКРЫТО] пояснила суду, что проживает в <адрес> более 22 лет, является соседкой истца и ответчиков, спорный забор (состоящий из металлической сетки и решеток) и деревянные столбы, были возведены боле 35 лет назад родителями ответчика, и за все время ее проживания спорный забор не видоизменялся, не переносился и границы земельного участка не менялись.

Свидетель Щербинина Маргарита Емельяновна пояснила суду, что проживает в <адрес> с 2014 года, является соседкой истца и ответчиков, с момента ее проживания спорный забор не видоизменялся, не переносился и границы земельного участка не менялись.

Истец приобрел земельный участок по договору купли-продажи № б/н от <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела [СКРЫТО] Н.М. пояснил суду, что на момент приобретения земельного участка, а именно в 2008г. спорный забор существовал.

Таким образом, с границами участка и местонахождением забора истец был согласен и каких-либо претензий не имел с момента приобретения и принятия по акту приема-передачи земельного участка.

Исходя из изложенного суд приходит к убеждению о том, что [СКРЫТО] Н.М. приобретая земельный участок с кадастровым номером 02:47:060302:144 согласился с границами и со сложившимся исторически порядком пользования смежными земельными участками.

Истцом при приобретении земельного участка не проявлено должной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру сделки и условиям оборота. Им не были проверены данные о площади и границах приобретаемого земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Наиля [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Лилии [СКРЫТО] о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В.Кузнецов