Дело № 2-620/2019 ~ М-81/2019, первая инстанция

Дело № 2-620/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обосновании своих требований указал, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является сособственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 237,3 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., и видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 13, литер 9, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУБ/13, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУБ/17, Собственность, № от <данные изъяты>

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи.

В соответствии с техническими паспортами, изготовленными Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <данные изъяты>., также подтверждается, что жилое строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> представляет собой двухэтажное жилое строение блокированной застройки, состоящий из жилого блока № и жилого блока №, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. В состав жилого строения входит жилой блок №, общей площадью 115,6 кв.м., и жилой блок №, общей площадью 116,2 кв.м.

Истец изъявил желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратился в Администрацию MP Уфимский район РБ, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом №11381 от 15.11.2018г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод, в связи с несоответствием представленных документов требованиям части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем, истцом получена Выписка из градостроительного регламента сельского поселения Зубовский сельсовет, в котором указано, что на территорию, в котором расположен, принадлежащий истцу земельный участок, утвержден проект планировки и межевания, что фактически означает о невозможности выдачи разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в блокированный жилой дом. Кроме того, на сегодняшний день не возможен и раздел земельного участка, в связи с расположением на нем документально оформленного индивидуального жилого дома (нарушение целостности здания). Также по причине утвержденного проекта планировки, проекта межевания и несоответствия схемы расположения земельных участков, образуемых при его разделе письмом №650 от 09.10.2018г. Администрацией СП Зубовский сельсовет истцу отказано в присвоении адресов земельным участкам, образуемым при разделе участка согласно плану раздела.

Истец просит суд:

Признать жилой дом по адресу: РБ, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на блок №, общей площадью 115,6 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блок 1.

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на блок №, общей площадью 116,2 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блок 2.

Считать, что решение суда основанием для постановки жилых блоков на государственный кадастровый учет на блок № и блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, <адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца – казакбаев А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является сособственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 02<данные изъяты>, общей площадью 237,3 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., и видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 13, литер 9, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУБ/13, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУБ/17, Собственность, № от <данные изъяты>

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи.

В соответствии с техническими паспортами, изготовленными Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <данные изъяты>., также подтверждается, что жилое строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> представляет собой двухэтажное жилое строение блокированной застройки, состоящий из жилого блока № и жилого блока №, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. В состав жилого строения входит жилой блок №, общей площадью 115,6 кв.м., и жилой блок №, общей площадью 116,2 кв.м.

Истец изъявил желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратился в Администрацию MP Уфимский район РБ, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом №11381 от 15.11.2018г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод, в связи с несоответствием представленных документов требованиям части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем, истцом получена Выписка из градостроительного регламента сельского поселения Зубовский сельсовет, в котором указано, что на территорию, в котором расположен, принадлежащий истцу земельный участок, утвержден проект планировки и межевания, что фактически означает о невозможности выдачи разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в блокированный жилой дом. Кроме того, на сегодняшний день не возможен и раздел земельного участка, в связи с расположением на нем документально оформленного индивидуального жилого дома (нарушение целостности здания). Также по причине утвержденного проекта планировки, проекта межевания и несоответствия схемы расположения земельных участков, образуемых при его разделе письмом №650 от 09.10.2018г. Администрацией СП Зубовский сельсовет истцу отказано в присвоении адресов земельным участкам, образуемым при разделе участка согласно плану раздела.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, в котором проживает истец полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно технического заключения жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Тем самым, жилой дом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует сделать вывод:

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцом предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении. Между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии технического заключения выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа – Проект+», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу: РБ, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на блок №, общей площадью 115,6 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блок 1.

Выделить блок № из состава жилого дома блокированной застройки и признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на блок №, общей площадью 116,2 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блок 2.

Считать, что решение суда основанием для постановки жилых блоков на государственный кадастровый учет на блок № и блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов