Дело № 2-611/2018 ~ М-68/2018, первая инстанция

дело № 2-611/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 05 апреля 2018 года

Судья Уфимского районного суда Республики Башкортостан Вахитова Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя истца – Гареева Л.М.,

представителя ответчика – Баязитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что [СКРЫТО] Е.Ф. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор Инвестирования №Б/И, согласно которому ООО «СтройВертикаль» обязалось произвести строительство жилого дома на земельном участке [СКРЫТО] Е.Ф., однако возложенные на себя обязательства по строительству жилого дома ООО «СтройВертикаль» исполнить в полном объеме не смогло, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества введена процедура наблюдения. До введения данной процедуры ООО «СтройВертикаль» успело лишь построить фундамент жилого дома. После строительства фундамента какие-либо работы со стороны общества прекратились. Для исключения возможного разрушения фундамента и с целью окончания строительства жилья истицей [СКРЫТО] Е.Ф. на своем земельном участке был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, [СКРЫТО] Е.Ф. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил требование удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенность ФИО6, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Е.Ф. и ООО «СтройВертикаль» заключен договор Инвестирования №Б/И (Далее – Договор Инвестирования), согласно которому ООО «СтройВертикаль» обязалось произвести строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Однако возложенные на себя обязательства по строительству жилого дома ООО «СтройВертикаль» исполнить в полном объеме не смогло, ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества введена процедура наблюдения.

До введения данной процедуры ООО «СтройВертикаль» успело лишь построить фундамент жилого дома. После строительства фундамента какие-либо работы со стороны общества прекратились.

По утверждению [СКРЫТО] Е.Ф. для исключения возможного разрушения фундамента и с целью окончания строительства жилья на своем земельном участке достроила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с техническим заключением ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных несущих элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (фундаменты, стены, перекрытие и покрытия) техническое состояние жилого дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкции жилого дома на момент проведения обследования классифицируются как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает требования градостроительстных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. №).

Однако указанное обращение оставлено без удовлетворения.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к территориальной зоне: Ж-1, которое предусматривает усадебные застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (л.д. №).

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за [СКРЫТО] Е.Ф. подлежит признанию права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежашем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка и зона его расположения предусматривают строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов и сведениями справочной информации по объектам недвижимости в режиме online с сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

На основании изложенного исковые требования [СКРЫТО] Е.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] Е.Ф. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Е.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Вахитова Д.М.

решение в окончательной форме

изготовлено 05.04.2018 года