Дело № 2-475/2019 (2-3658/2018;) ~ М-3449/2018, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1133 кв.м. адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2018 г на данном земельном участке [СКРЫТО] Р.З. построила дом без разрешительных документов.

[СКРЫТО] Р.З. в 2018 г. обратилась в Территориальный участок Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан для получения технического паспорта.

Технический паспорт на жилой дом (литер А) объект индивидуального жилищного строительства - составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, год постройки 2018, общая площадь жилого <адрес>.3 кв.м., жилая площадь 66.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.З. получила градостроительное заключение № ГЗ №.

В 2008 г. [СКРЫТО] Р.З. обратилась с заявлением в Администрацию MP Уфимского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

<данные изъяты> г. Администрация MP Уфимского района - Отдел градостроительной деятельности и выдачи разрешений отказал, так как Истец построил объект без разрешения на строительство и несоответствии параметров.

Соседи [СКРЫТО] Р.З. - (справа от дома) Степанова Вера Михайловна и (слева от дома) Масленникова-Суфиярова Ирина Петровна, написали заявление о том, что дают согласие на строительство.

При строительстве жилого дома Истцом на указанном земельном участке не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, который создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает права законные интересы других лиц.

Истец просит суд:

Признать право собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], на жилой дом (литер А), общей площадью 121,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца Галлеев И.Р. в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1133 кв.м. адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2018 г на данном земельном участке [СКРЫТО] Р.З. построила дом без разрешительных документов.

[СКРЫТО] Р.З. в 2018 г. обратилась в Территориальный участок Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан для получения технического паспорта.

Технический паспорт на жилой дом (литер А) объект индивидуального жилищного строительства - составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, год постройки 2018, общая площадь жилого <адрес>.3 кв.м., жилая площадь 66.0 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец, с целью легализации постройки, ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.З. получила градостроительное заключение № ГЗ №.

В 2008 г. [СКРЫТО] Р.З. обратилась с заявлением в Администрацию MP <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Получено разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация MP Уфимского района - Отдел градостроительной деятельности и выдачи разрешений отказал, так как Истец построил объект без разрешения на строительство и несоответствии параметров.

В соответствии с экспертным заключением, выполненное ООО ИБ «Стройтех ХХI», жилое здание соответствует всем противопожарным и санитарно-техническим нормам, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Соседи [СКРЫТО] Р.З. - Степанова Вера Михайловна и Масленникова-Суфиярова Ирина Петровна, написали заявление о том, что дают согласие на строительство.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования [СКРЫТО] Р.З., удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], на жилой дом (литер А), общей площадью 121,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов