Дело № 2-3291/2017 ~ М-3007/2017, первая инстанция

Дело № 2-3291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием:

представителя истца Кузьмина Е.В.., доверенность от 28.07.2017г. сроком на три года,

представителя ответчика Захаровой Е.А., доверенность от 06.10.2017г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Михайловский сельсовет Муниципального района Уфимский район РБ к [СКРЫТО] ФИО7 о расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

администрация сельского поселения Михайловский сельсовет Муниципального района Уфимский район РБ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Иск мотивирован тем, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сельское поселение Михайловский сельсовет Муниципального района Уфимский район РБ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: для ведения гражданами огородничества.

17.12.2015 года, между истцом и [СКРЫТО] ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №-МИХ/15. Вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

На предоставленном участке объектов недвижимости не было. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5. договора аренды установлено, что Арендатор вносит арендную плату ежемесячно авансом равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п. 3.3., п. 3.4 и нарушения других условий договора.

С момента заключения договора аренды, арендатор не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению. Более того, допускал просрочку по арендной плате.

Просит суд расторгнуть договор аренды №-МИХ/15 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № заключенный между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет Муниципального района Уфимский район РБ и [СКРЫТО] Валерием ФИО7.

Обязать [СКРЫТО] ФИО7 вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю не позднее месяца с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца Кузьмин Е.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенными в иске.

Представитель ответчика Захарова Е.А. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Ответчик [СКРЫТО] В.В. о судебном заседании извещен надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №-МИХ/15 администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ [СКРЫТО] В.В. в аренду предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения огородничества, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, по классификатору вида разрешенного использования земельных участков: сельскохозяйственное использование, общей площадью № кв.м., срок действия договора с 18.12.2015г. до 18.12.2018г.

Согласно п. 3.5. договора аренды установлено, что Арендатор вносит арендную плату ежемесячно авансом равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Как следует из справки от 27.11.20217г. № за подписью главы сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ Арсланова Д.Г., по состоянию на 02.11.2017г. [СКРЫТО] В.В задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.12.2015г. перед администрацией СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ не имеет.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1, п.3 ст.619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что у [СКРЫТО] В.В. отсутствует задолженность по арендной плате, а также стороной истца не представлено доказательств того, что [СКРЫТО] В.В. не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Михайловский сельсовет Муниципального района Уфимский район РБ к [СКРЫТО] ФИО7 о расторжении договора аренды № от 17.12.2015., обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 04.12.2017г.