Дело № 2-2932/2016 ~ М-2392/2016, первая инстанция

Дело № 2-2932/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2016 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> РБ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», «Ответчик», и истцом, в то время главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды №-ЧЕР/12 находящегося в государственной собственности земельного участка.

По условиям договора, п. 1.1, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, в районе д<данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровых паспортах Участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемыми частями, общей площадью 2367814 кв.м., в том числе 500086 кв. м. с кадастровым № для возделывания сельскохозяйственных культур, 1797756 кв.м. с кадастровым №,<данные изъяты> для возделывания сельскохозяйственных культур, 59297 кв.м. с кадастровым № для семеноводства, 10675 кв.м. с кадастровым № для семеноводства.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 Договора, на Участках нет объектов недвижимости, нет обременении. В соответствии с п.п. 2.1, 3.2 Договора, срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, п.4.4.5 Договора на Арендатора возлагалась обязанность
обеспечения государственной регистрации договора в Управлении
Росреестра по РБ и предоставлении копии документов о регистрации
Договора Арендодателю.

В регистрации договора истцу было отказано в связи с наличием обременений.

На основании изложенного истец просил признать договор арнеды недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил договор признать не заключенным.

Представитель администрации МР <адрес> РБ ФИО3 просила отказать в заявленных исковых требованиях.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, чтоДД.ММ.ГГГГ между управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> РБ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», «Ответчик», и истцом, в то время главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды №-ЧЕР/12 находящегося в государственной собственности земельного участка.

По условиям договора, п. 1.1, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, в районе <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровых паспортах Участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемыми частями, общей площадью 2367814 кв.м., в том числе 500086 кв. м. с кадастровым № для возделывания сельскохозяйственных культур, 1797756 кв.м. с кадастровым №<данные изъяты> для возделывания сельскохозяйственных культур, 59297 кв.м. с кадастровым № для семеноводства, 10675 кв.м. с кадастровым № для семеноводства.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 Договора, на Участках нет объектов недвижимости, нет обременении. В соответствии с п.п. 2.1, 3.2 Договора, срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, п.4.4.5 Договора на Арендатора возлагалась обязанность
обеспечения государственной регистрации договора в Управлении
Росреестра по РБ и предоставлении копии документов о регистрации
Договора Арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи земельного участка №-ЧЕР/12 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного акта Ответчик передал, а истец принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Данный договор аренды земельного участка был истцом представлен на государственную регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Однако ему письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №, №, №, № в связи с тем, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образовались земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером (на предыдущем кадастровом номере) <данные изъяты> имеются записи о регистрации:

- права собственности за Муниципальным образованием <адрес> РБ;

- договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧЕР, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №,213,2009-533, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором является Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз <данные изъяты>»,

- прочие ограничения от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты> имени ФИО4».

Таким образом, переданный истцу в аренду земельный участок на момент заключения договора уже находился в аренде у третьего лица, кроме того, имелись ограничения, не указанные в договоре аренды.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> РБ направляло истцу уведомления, в которых указывало, что у него по договору аренды образовалась задолженность как по арендной плате, так и по пени (уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). На его обращение о том, что земельные участки ранее были переданы в аренду другому лицу, в связи с чем он не имеет возможности их использовать, и, соответственно, не обязан уплачивать сумму задолженности по арендной плате и по пени, Ответчик его уведомил, что независимо от регистрации договора аренды он обязан уплачивать арендные платежи.

В силу статей 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации также подлежит и сам договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Требования регистрации договоров аренды по общему правилу распространяются на договоры, срок действия которых превышает один год (ч.2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

Согласно действовавшей на момент подписания договора редакции ч. 3. ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, данный договор аренды не соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Данной нормой установлена обязанность арендодателя передать имущество по договору аренды.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Поскольку объект аренды - земельный участок, на момент заключения договора управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> РБ со истцом, уже был предоставлен другому лицу Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию совхоз «Черкассы» по действительному и действующему договору аренды, право заключения нового договора аренды в отношении того же самого земельного участка у ответчика отсутствовало.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации,

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, требуется не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Согласно уведомления от снятии с учета физического лица в налоговом органе, истец был снят с учета в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем данный спор подсуден суду общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды №-ЧЕР/12 находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, общей площадью 2367814 кв.м, в том числе 500086 кв. м. с кадастровым № для возделывания сельскохозяйственных культур, 1797756 кв.м. с кадастровым № для возделывания сельскохозяйственных культур, 59297 кв.м. с кадастровым № для семеноводства, 10675 кв.м. с кадастровым № для семеноводства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района <адрес> РБ и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, не заключенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов