Дело № 2-2905/2017 ~ М-2574/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и гр. РФ ФИО2 был заключен договор аренды №-НИК/14 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, для размещения шиномонтажа сроком на три года. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ получено градостроительное заключение № о возможности размещения объекта.

Истец своими силами и на свои средства возвел здание шиномонтажа на арендованном земельном участке. Согласно технического паспорта: шиномонтаж (литера А) имеет площадь 315 кв.м., состоит из комнаты ожидания, склада - 2 помещения, производственного помещения, комнаты отдыха.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, станция технического обслуживания (шиномонтаж) соответствует противопожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Получен техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, просит суд:

Признать право собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на объект недвижимости - шиномонтаж (Литера А) площадью 315 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес>.

Истец [СКРЫТО] А.А., ответчик администрация МР Уфимский район РБ, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, истец представил заявление в котором просил суд, дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель Истца Давыдова Н.Н. в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании Постановления администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и гр. РФ ФИО2 был заключен договор аренды №-НИК/14 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, для размещения шиномонтажа сроком на три года. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено градостроительное заключение № о возможности размещения объекта.

ФИО1 своими силами и на свои средства возвел здание шиномонтажа на арендованном земельном участке. Согласно технического паспорта: шиномонтаж (литера А) имеет площадь 315 кв.м., состоит из комнаты ожидания, склада - 2 помещения, производственного помещения, комнаты отдыха.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно условиям договора аренды земельный участок предоставлен для строительства шиномонтажа. Таким образом, собственник земельного участка вполне определенно выразил свою волю на его предоставление в аренду для возведения строений конкретного типа, что и было реализовано истцом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ установлено, что объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, лист согласования. Так же истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, станция технического обслуживания (шиномонтаж) соответствует противопожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования [СКРЫТО] А.А., удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на объект недвижимости - шиномонтаж (Литера А) площадью 315 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов