Дело № 2-2839/2015 ~ М-2069/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ракиповой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> РБ о признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ООО «СУ № треста «БНЗС» был заключен договор соинвестирования № по строительству «одноквартирного жилого <адрес> коттеджного типа в селе <адрес> РБ с объектами инженерной инфраструктуры».

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 1 400 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. и справкой <данные изъяты> № треста «БНЗС» об отсутствии финансовых претензий № от ДД.ММ.ГГГГ

Одноквартирный жилой дом коттеджного типа № передан истцу по акту в пользование от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному коттеджу присвоен почтовый адрес жилой <адрес> Республики Башкортостан, что следует из справки Администрации сельского поселения о присвоении почтовых адресов и решение <данные изъяты> сельсовета «О названиях улиц и нумерации вновь построенных коттеджей по объекту «расширение деревни Алексеевка в <адрес> Республики Башкортостан».

Истец ФИО1 проживает в указанном одноквартирном жилом доме коттеджного типа, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается заключенным ДД.ММ.ГГГГ. договором обслуживания коттеджного поселка «<данные изъяты>» с <данные изъяты>», по которому истец оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт, услуги обслуживающей организации, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, расходов на содержание с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. по объекту недвижимости жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: Респ. Башкортостан, р-н Уфимский, д. Алексеевка, <адрес>, площадь 148,9 кв.м., а также технический паспорт жилого здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой <адрес>.

Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему одноквартирный жилой дом коттеджного типа, так как определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. по делу ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № треста «БНЗС», согласно представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, предприятие исключено из реестра юридических лиц, что делает невозможным регистрацию права собственности без участия ликвидированного предприятия.

Истец просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер 02:47:110502:1242, адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик сельское поселение <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором признает заявленные требования в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский ДД.ММ.ГГГГ, д. 16. Просит рассмотреть дело без их представителя.

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», выступившее в качестве инвестора, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилось, представлен письменный отзыв, в котором заявлено об отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 требований, об отсутствии финансовых претензий по указанному объекту недвижимости, просит рассмотреть дело без их участия. Представленный отзыв подписан конкурсным управляющим <данные изъяты>, истцом в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой видно, что предприятие находится в стадии ликвидации, конкурсный управляющий ФИО4, подписавший отзыв от имени <данные изъяты>», является конкурсным управляющим данного предприятия.

Строительство дома велось ГУП ФЖС РБ, он же является арендатором земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом.

ГУП ФЖС РБ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, представил копию доверенности лица, подписавшего заявление, копию договора аренды земельного участка <данные изъяты>., дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ., копию разрешения на ввод объекта (одноквартирный одноэтажный жилой дом с мансардой-Тип1, стр. № 33, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Алексеевка) в эксплуатацию от 28.03.2008г.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ООО «СУ № треста «БНЗС» был заключен договор соинвестирования № по строительству «одноквартирного жилого <адрес> коттеджного типа в селе <адрес> РБ с объектами инженерной инфраструктуры».

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате <данные изъяты> руб. и справкой ООО «Строительное управление № треста «БНЗС» об отсутствии финансовых претензий № от ДД.ММ.ГГГГ

Одноквартирный жилой дом коттеджного типа № передан истцу по акту в пользование от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному коттеджу присвоен почтовый адрес жилой <адрес> Республики Башкортостан, что следует из справки Администрации сельского поселения о присвоении почтовых адресов и решение Алексеевского сельсовета «О названиях улиц и нумерации вновь построенных коттеджей по объекту «расширение деревни Алексеевка в <адрес> Республики Башкортостан».

Истец ФИО1 проживает в указанном одноквартирном жилом доме коттеджного типа, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается заключенным ДД.ММ.ГГГГ. договором обслуживания коттеджного поселка «Тарбеевка» с ООО «Тарбеевская усадьба», по которому истец оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт, услуги обслуживающей организации, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, расходов на содержание с июля 2013г. по январь 2015г.

Истцом в материалы дела представлены уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2015г. по объекту недвижимости жилой дом, кадастровый номер №, адрес: <адрес> а также технический паспорт жилого здания (строения) по состоянию на 18.01.2013г. на жилой <адрес>.

Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему одноквартирный жилой дом коттеджного типа, так как определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № завершено конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № треста «БНЗС», согласно представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, предприятие исключено из реестра юридических лиц, что делает невозможным регистрацию права собственности без участия ликвидированного предприятия.

В связи с наличием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию суд делает вывод о том, что построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, что в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, на жилой дом имеется технический паспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО «Строительное управление № треста «БНЗС» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к сельскому поселению <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом, кадастровый номер №, адрес: <адрес> так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Кроме того в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проверив материалы дела, суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскому поселению <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилой дом, кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов