Дело № 2-25/2019 (2-2411/2018;) ~ М-2114/2018, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР Уфимский район РБ к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Зульфие [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Рамилю [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании отсутствующими права собственности, погашении записей о государственной регистрации прав, признании сделок недействительными, истребовании земельного участка,

установил:

Администрация МР Уфимский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] А.Р. о признании отсутствующим права собственности, погашении записи государственной регистрации права, признании недействительными сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что основанием для первоначальной регистрации права собственности [СКРЫТО] Р.М. на спорный земельный участок послужили Постановление Главы администрации СП Михайловский сельсовет Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и справка Главы администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности земельного участка [СКРЫТО] Р.М.

Спорный земельный участок Постановлением Главы администрации СП Михайловский сельсовет Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой Главы администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ ДД.ММ.ГГГГ № [СКРЫТО] Р.М. не предоставлялся.

По указанному факту ДД.ММ.ГГГГ СО ОМВД России по Уфимскому району возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Постановление Постановлением Главы администрации СП Михайловский сельсовет Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № не может порождать юридических последствий в виде возникновения у [СКРЫТО] Р.М. права собственности на спорный земельный участок.

Ввиду первоначального оформления земельного участка с нарушением закона, все последующие сделки по отчуждению данного земельного участка являются недействительными, право собственности является отсутствующим, земельный участок подлежит возврату в муниципальную собственность.

На основании изложенного, истец просит:

- признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Р.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- погасить запись государственной регистрации права [СКРЫТО] Р.М. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.М. и [СКРЫТО] З.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] З.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- погасить запись государственной регистрации права [СКРЫТО] З.М. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] З.М. и [СКРЫТО] Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- погасить запись государственной регистрации права [СКРЫТО] Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- погасить запись государственной регистрации права [СКРЫТО] Р.Х. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.Х. и [СКРЫТО] Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- погасить запись государственной регистрации права [СКРЫТО] Р.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- применить последствия недействительности (ничтожной) сделки в виде обязания [СКРЫТО] А.Р. вернуть в муниципальную собственность администрации МР Уфимский район РБ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Хасанова Г.Д. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] А.Р., третьи лица прокуратура Уфимского района РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явись, извещены надлежащим образом. [СКРЫТО] А.Р. суду представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие, от остальных участников процесса заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика [СКРЫТО] А.Р. по доверенности Вовк Н.М. иск не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с тем, что земельный участок выбыл из собственности сельского поселения по воле собственника, в отсутствие каких-либо действий ответчиков, которые признаны не соответствующими закону, [СКРЫТО] А.Р. земельный участок используется в соответствии с его назначением, а именно: произвела отсыпку участка грунтом, перенесла столб высоковольтной линии электропередач и саму линию электропередач, выполнила топографическую съемку.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Пунктами 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

Ответчик - добросовестный приобретатель вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] Р.М. в лице своего представителя Бикташевой А.Я. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>с, <адрес>.

В подтверждение права ФИО2 на земельный участок представлено Постановление Главы администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и Справка Главы администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ ДД.ММ.ГГГГ №. Также представлена Справка Главы администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.М. произвел отчуждение указанного земельного участка на основании заключенного с [СКРЫТО] З.М. договора купли-продажи. Стоимость имущества составила 250 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от [СКРЫТО] Р.М. к [СКРЫТО] З.М. на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] З.М. оформила договор дарения земельного участка на [СКРЫТО] Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от [СКРЫТО] З.М. к [СКРЫТО] Н.А. на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.А. произвела отчуждение указанного земельного участка на основании заключенного с [СКРЫТО] Р.Х. договора купли-продажи. Стоимость имущества составила 950 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от [СКРЫТО] Н.А. к [СКРЫТО] Р.Х. на основании договора купли-продажи.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок [СКРЫТО] Р.Х. продан [СКРЫТО] А.Р. за 950 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от [СКРЫТО] Р.Х. к [СКРЫТО] А.Р. на основании договора купли-продажи.

Как усматривается из материалов регистрационного дела, Постановлением Главы администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 0,10 га был закреплен [СКРЫТО] Р.М. работнику совхоза «Уфимский» в связи со строительством индивидуального жилого дома в <адрес>. Указанное постановление на сегодняшний день не оспорено и не отменено.

Согласно Реестра постановлений Главы администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ за период с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ имеется запись под номером 149, датированная 25 мая «Шаймуратову Р.М. Мих».

Кроме того, как усматривается из материалов делам и следует из объяснений сторон, предварительное следствие по уголовному делу № с 2013 года неоднократно приостанавливалось и находится в СО ОМВД России по Уфимскому району, производство по делу приостановлено.

Администрации СП Михайловский сельсовет Уфимского района РБ как собственник спорного земельного участка имела право распорядиться им и передать в собственность [СКРЫТО] Р.М. работнику совхоза «Уфимский».

Истец не указал и не привел доказательств тому, что при принятии решения о предоставлении земельного участка работнику совхоза «Уфимский» [СКРЫТО] Р.М. были допущены нарушения закона.

Таким образом, издав постановление Главы администрации СП Михайловский сельсовет Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, выразило от лица собственника волю на передачу земельного участка.

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданского оборота, к которым относятся стороны по данному делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из собственности сельского поселения по воле собственника, в отсутствие каких-либо действий ответчиков, которые были бы признаны не соответствующими закону.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования Администрации МР Уфимский район РБ не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации МР Уфимский район РБ к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Зульфие [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Рамилю [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании отсутствующими права собственности, погашении записей о государственной регистрации прав, признании сделок недействительными, истребовании земельного участка оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Кузнецов А.В.