Дело № 2-1394/2018 ~ М-843/2018, первая инстанция

2-1394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 г. г. Уфа

Судья Уфимского районного суда РБ Кузнецов А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.Д. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, удостоверенному Шайгардановой Р.Н., нотариусом Уфимского района Республики Башкортостан, зарегистрированному в реестре за №, приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 25 кв.м., находящийся в <адрес> РБ по <данные изъяты>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании распоряжения Администрации Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и на основании справки, выданной Администрацией Зубовского сельского Совета Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

После заключения договора купли-продажи ввиду юридической безграмотности Истец не зарегистрировал указанный договор в БТИ.

Продавцу недвижимого имущества земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Государственным Актом на право владения, постоянного пользования землей, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № РБ 47-06-01604.

Постановлением Главы администрации Зубовского сельсовета Уфимского района РБ №б-а от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен земельный участок в связи с куплей-продажей дома у Рамазанова Раиса Мубаряковича.

При постановке земельного участка на кадастровый учет была уточнена его площадь, составившая 1485 кв.м. и присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ № от 13.09.2017г. земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию MP Уфимский район РБ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

Из ответа Администрации №-<данные изъяты> следует, что в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Истец имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Тем самым Администрация MP Уфимский район РБ признает за Истцом право на оформление в собственность земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако, государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку, как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное в пределах границ заявленного земельного участка. Таким образом, государственная регистрация права собственности в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 49 Закона о регистрации, не представляется возможной.

Истец, просит суд:

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

[СКРЫТО] А.Д., надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявления в котором просил суд провести судебное заседание в его отсутствии.

Представитель истца Денисенко Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации СП Зубовский с/с Уфимского района РБ Лаптева Н.В., не возражала против удовлетворения поданного иска.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ Батырева А.А. возражала против удовлетворения иска [СКРЫТО] А.Д.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, удостоверенному Шайгардановой Р.Н., нотариусом Уфимского района Республики Башкортостан, зарегистрированному в реестре за №, приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 25 кв.м., находящийся в <адрес> РБ по <данные изъяты>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании распоряжения Администрации Уфимского района Республики Башкортостан от <данные изъяты> года №<данные изъяты> о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и на основании справки, выданной Администрацией Зубовского сельского Совета Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

После заключения договора купли-продажи Истец не зарегистрировал указанный договор в БТИ.

Продавцу недвижимого имущества земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Государственным Актом на право владения, постоянного пользования землей, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № РБ 47-06-01604.

Постановлением Главы администрации Зубовского сельсовета Уфимского района РБ №б-а от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен земельный участок в связи с куплей-продажей дома у Рамазанова Раиса Мубаряковича.

При постановке земельного участка на кадастровый учет была уточнена его площадь, составившая 1485 кв.м. и присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ № от 13.09.2017г. земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию MP Уфимский район РБ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

Из ответа Администрации №-А<данные изъяты> следует, что в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Истец имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако, государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку, как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное в пределах границ заявленного земельного участка. Таким образом, государственная регистрация права собственности в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 49 Закона о регистрации, не представляется возможной.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом.

Договор купли-продажи земельного участка был заключен 22.05.1995 г в период действия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131).

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Аналогичное положение содержится в абзаце 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О порядке введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

При этом статьей 7 указанного Федерального закона установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие в 1998 году.

До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. ст. 549, 550 ГК РФ), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В частности, в силу абзаца 3 пункта 1 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора (пункт 1).

Учитывая, что договор купли продажи был заключен до введения в действие ФЗ N 122 от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", и на момент его подписания действовали вышеуказанные законодательные акты, нотариально удостоверенный договор на земельный участок заявителю необходимо было зарегистрировать районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако данный договор зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как усматривается из материалов настоящего дела на имя Рамазанова Р.М. был выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка 0,16 га на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, если принимать во внимание указанный госакт, вышеуказанный земельный участок, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, спорным земельным участком, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с 1994 г., данный земельный участок земельный участок ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Государственным Актом на право владения, постоянного пользования землей, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № РБ 47-06-01604 от 1992 г., прав и законных интересов 3-х лиц при этом не нарушаются, его исковые требования о признании права собственности на указанный земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья

Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов