Дело № 2-1336/2018, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Салимовой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Фаиля [СКРЫТО] к Администрации МР Нуримановский район РБ о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды и обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сатаров Ф.Х. обратился в суд с иском к Администрации МР Нуримановский район о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды и обязании заключить договор аренды земельного участка, по следующим основаниям.

Сатаров Ф.Х., согласно договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом.

В декабре 2017 г. срок данного договора аренды истек.

Условия договора Сатаровым Ф.Х. не нарушены, он платить налоги за данный земельный участок.

После обращения с заявлением в комитет управления собственностью Нуримановского района РБ о продлении договора аренды, им получен отказ всвязи с тем, что срок договора аренды истек.

Данный отказ истец считает незаконным, и просит суд:

Признать решение администрации Нуримановского района РБ об отказе в заключения договора аренды незаконным.

Обязать Администрацию МР Нуримановский район РБ заключить с ним договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик Администрация МР Нуримановский район РБ, третьи лица Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ Нуримановского района РБ,отдел по Нуримановскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, от ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

В судебном заседании Сатаров Ф.Х., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил что с письменным заявлением к ответчику не обращался, обратился устно в конце января 2018 года.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, Сатаров Ф.Х., согласно договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ срок данного договора аренды истек.

После обращения в конце января 2018 г. в комитет управления собственностью Нуримановского района РБ о продлении договора аренды, им получен отказ в связи с тем, что срок договора аренды истек

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены документы, подтверждающие его зарегистрированное право собственности на здание, либо на объект незавершенного строительства. Объект на ГКН не поставлен, также отсутствует разрешение на строительство жилого дома. Факт начала строительства и использования земельного участка по его назначению истцом не даказан.

Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

В соответствии ст.39.6 пункт 3 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен аренду без проведения торгов (за
исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12
настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен на аукционе для ведения садоводства или
дачного хозяйства.

Согласно ст.39.6 пункт 4 ЗК РФ, арендатор земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1. заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2. исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо;
3. ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4. на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Срок подачи заявления о заключении договора аренды Сатаровым Ф.Х. был пропущен. Из его объяснения следует, что он обратился в конце января 2018 г.

Из материалов дела следует, что вопреки условиям пп. 4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф был заключен с проведением торгов.

На основании указанного, оснований для заключения договора аренды земельного участка с [СКРЫТО] Ф.Х. на новый срок, не имеется.

Кроме того, истцом не приложены доказательства, подтверждающие факт наличия на участке указанного истцом объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания, для отказа в исковом заявлении Сатарова Ф.Х..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске [СКРЫТО] Фаиля [СКРЫТО] к Администрации МР Нуримановский район РБ о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды и обязании заключить договор аренды земельного участка, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья

Уфимского районного суда РБ Кузнецов А.В.