Дело № 2-108/2020 (2-3055/2019;) ~ М-2565/2019, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтасимова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.В. к Хабибуллин А.М. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Хабибуллин А.М. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В обосновании искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллин А.М. и [СКРЫТО] Р.В. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По условиям договора Ответчик передал, а Истец принял в собственность вышеуказанный земельный участок, а продавец оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>). Расчет в указанной сумме произведён Покупателем в день подписания договора, что подтверждается Актом приема - передачи к Договору купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор фактически был исполнен, земельный участок по акту приема-передачи был получен Истцом, денежные средства получены Ответчиком, однако от регистрации данного договора и перехода права собственности Ответчик уклоняется.

Данное обстоятельство подтверждается направлением в адрес
Ответчика Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явки для сдачи договора купли – продажи на государственную регистрацию, а также претензии от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явки для сдачи договора купли – продажи на государственную регистрацию. Указанные уведомление и претензия со стороны Ответчика проигнорированы, а требования оставлены без рассмотрения.

После заключения договора купли – продажи Истец стал использовать земельный участок как свой собственный в соответствии с его назначением, благоустроил его, привел в пригодное состояние.

Для регистрации перехода права на недвижимое имущество Истцом была оплачена государственная пошлина за регистрацию права на недвижимое имущество, а также неоднократно написано уведомление Ответчику с просьбой явиться в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для осуществления регистрации перехода права собственности. Ответчик, получив данное уведомление, не явился на регистрацию перехода права собственности.

Просит признать право собственности и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № с ответчика Хабибуллин А.М. на истца [СКРЫТО] Р.В..

Истец [СКРЫТО] Р.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители истца по доверенности Ямалдинов Т.М. и Власова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, суду пояснили, что истец оплатил ответчику по договору стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., принял земельный участок, построил на нем жилой дом, который не может зарегистрировать ввиду того, что не зарегистрировано право собственности на земельный участок. В момент заключения договора купли-продажи арест на спорный земельный участок наложен не был.

Ответчик Хабибуллин А.М. в судебном заседании исковые требования полностью признал.

Третье лицо Батршин Р.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что договор заключен с целью избежать обращения взыскания на спорный земельный участок в пользу взыскателей по исполнительному производству.

Третье лицо Гатина Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворении иска, поскольку это сделает невозможным обращение взыскания на указанное имущество.

Третье лицо Абузарова А.Р. и Абузаров И.Р. в судебном заседании также возражали против удовлетворении иска.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Советский РОСП УФССП России по РБ <адрес>, Шайхутдинов И.И., ООО «Мобилити-АП», ОГИБДД ОМВД России по Белорецкому району РБ, Ахметьянова Р.Р., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллин А.М. и [СКРЫТО] Р.В. заключен Договор купли-продажи земельного участка №, по которому [СКРЫТО] Р.В. приобрел в собственность у Хабибуллин А.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По условиям договора, Ответчик передал, а Истец принял в собственность вышеуказанный земельный участок, а продавец оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>). Расчет в указанной сумме произведён Покупателем в день подписания договора 30.08.2017г., что подтверждается Актом приема - передачи к Договору купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по Акту приема-передачи к Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был получен Истцом [СКРЫТО] Р.В., денежные средства получены Ответчиком Хабибуллин А.М.

От регистрации данного договора и перехода права собственности Ответчик уклоняется. Данное обстоятельство подтверждается направлением в адрес Ответчика Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явки для сдачи договора купли – продажи на государственную регистрацию, а также претензии от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явки для сдачи договора купли – продажи на государственную регистрацию.

Как следует из объяснений представителей истца, после подписания договора купли – продажи, истец стал использовать земельный участок как свой собственный в соответствии с его назначением, благоустроил его, привел в пригодное состояние, построил жилой дом, но не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Из объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Батршин Р.К., в судебном заседании, также следует, что истец построил на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от «29» апреля 2010 года, следует, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Ответчик Хабибуллин А.М. в судебном заседании исковые требования признал, подтверждает факт передачи ему денежных средств и исполнения им Договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи Истцу земельного участка с кадастровым номером 02:47:130701:2270, что подтверждается его заявлением и материалами дела.

Кроме того, факт передачи денежных средств и земельного участка так же установлен Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным представителями истца к материалам дела в судебном заседании.

Поскольку сторонами не оспаривался факт подписания вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., а также передача покупателем продавцу денежных средств по договору, передача имущества покупателю подтверждается передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ., согласно ст. 556 ГК РФ, истец [СКРЫТО] Р.В. вправе просить о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что повлечет возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Доводы третьих лиц о притворности сделки, о том, что истец решил незаконным способом вывести арестованное имущество из-под ареста, фактически сделка купли-продажи совершена задним числом, подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что сделка совершена в иную дату, не представлено, доводы истца о фактическом пользовании спорным имуществом с момента передачи по заключенному договору подтверждаются материалами дела, в том числе пояснениями о том, что на спорном земельном участке истцом осуществлено строительство жилого дома. Кроме того, как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечительные меры в виде запрета отчуждения спорного земельного участка приняты ДД.ММ.ГГГГ., то есть после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от «29» апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнена в день заключения договора, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе актом приема-передачи имущества, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом, обеспечительные меры в виде запрета отчуждения спорного имущества приняты после совершения указанной сделки, спорное имущество арестовано ДД.ММ.ГГГГ., а сделка по отчуждению совершена ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в отношении имущества, не ограниченного в обороте, что не противоречит закону (ст. 129 ГК РФ), исковые требования в части проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Из заочного решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. также усматривается, что на исполнении Советского РОСП УФССП России по РБ <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ответчика Хабибуллин А.М. Сводное исполнительное производство включает в себя 9 исполнительных производств, взыскатели по которым привлечены в настоящий процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно заочного решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения задолженности перед взыскателями обращено взыскание на 10 земельных участков, принадлежащих Хабибуллин А.М.. Среди участков, на которые обращено взыскание, спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует. Следовательно, права и законные интересы взыскателей по сводному исполнительному производству №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, в данном деле третьих лиц, не нарушаются.

Кроме того, суд отмечает, что самостоятельных исковых требований о признании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным (ничтожным) третьими лицами по делу не заявлялось.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества между [СКРЫТО] Р.В. и Хабибуллин А.М. фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, требования истца [СКРЫТО] Р.В. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования [СКРЫТО] Р.В. к Хабибуллин А.М. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с Хабибуллин А.М. на [СКРЫТО] Р.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева