Дело № 2-3017/2017 ~ М-2802/2017, первая инстанция

Решение

ИФИО1

17 октября 2017 года <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.Ю. Заборского,

при секретаре ФИО4

с участием представителей истцов по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права долевой собственности по ? доли на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (истец1) на семью из пяти человек был выдан ордер № на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к главе <адрес> ФИО5 о разрешении ему приобрести вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан договор № о передаче жилых квартир в совместную собственность.

Согласно п.8 указанного договора настоящий договор был составлен в трех экземплярах, один из которых находится в МБТИ.

Также были выданы акт оценки приватизируемой квартиры и технический паспорт.

Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ - паспорт на квартиру является документом на право собственности в многоквартирных домах.

Согласно постановления о присвоении почтового адреса объекту капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому многоквартирному дому с кадастровым номером 02:65:040111:14 был присвоен адрес: РБ, <адрес>, предыдущий адрес РБ, <адрес>.

С 1998 года по настоящее время истец1 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении и производит оплату коммунальных платежей. Истец 2 зарегистрирован с 2013 года.

По сведениям Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект ни за кем из истцов не числится.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 36,3 кв.м, жилая площадь 27,3 кв.м, инвентарный №. Квартира располагается в здании 1957 года постройки.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - двухкомнатная квартира, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования - данные отсутствуют, сведения о правах - данные отсутствуют.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ в графе ордер № указано, что квартира приватизирована.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с целью зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации прав на основании того, что отсутствуют сведения о принадлежности на ранее учтенный объект недвижимости (уведомление об отказе № от 03.08.2017г. прилагается).

Полагая, что отсутствие сведений о принадлежности на ранее учтенный объект недвижимости не должно влиять на предоставленное Истцам Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим Заявлением.

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РБ <адрес> кв Л, в порядке приватизации.

Истец, ФИО2, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил, однако в деле имеется заявлении истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец, ФИО3, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил, однако в деле имеется заявлении истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, Администрации муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил.

Третьи лица, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не просили.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал требования истцов, просил их удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2, 3 ст.35 Конституции РФ: каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (истец1) на семью из пяти человек был выдан ордер № на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к главе <адрес> ФИО5 о разрешении ему приобрести вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан договор № о передаче жилых квартир в совместную собственность.

Согласно п.8 указанного договора настоящий договор был составлен в трех экземплярах, один из которых находится в БТИ.

Также были выданы акт оценки приватизируемой квартиры и технический паспорт.

Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ - паспорт на квартиру является документом на право собственности в многоквартирных домах.

Согласно постановления о присвоении почтового адреса объекту капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому многоквартирному дому с кадастровым номером 02:65:040111:14 был присвоен адрес: РБ, <адрес>, предыдущий адрес РБ, <адрес>.

С 1998 года по настоящее время истец1 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении и производит оплату коммунальных платежей. Истец 2 зарегистрирован с 2013 года.По сведениям Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект ни за кем из истцов не числится.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 36,3 кв.м, жилая площадь 27,3 кв.м, инвентарный №. Квартира располагается в здании 1957 года постройки.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - двухкомнатная квартира, общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования - данные отсутствуют, сведения о правах - данные отсутствуют.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ в графе ордер № указано, что квартира приватизирована.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с целью зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации прав на основании того, что отсутствуют сведения о принадлежности на ранее учтенный объект недвижимости (уведомление об отказе № от 03.08.2017г. прилагается).

Согласно данным БТИ, учетное дело о приватизации квартиры не сохранилось, в связи с чем данных о том, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру в органе технической инвентаризации, не имеется.

Квартира была передана по договору о передачи квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем предыдущий правообладатель (Администрация <адрес>), передавая истцу1 в частную собственность жилое помещение, не исполнил свои обязательства по договору приватизации, свои обязательства по передаче правоустанавливающих документов в МБТИ.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55- ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ. 58-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридическим акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданекого кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации (БТИ) и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы, технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 договора о передаче жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, передается гр. ФИО2 и ФИО3 в совместную собственность,

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить искровые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права совместной собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права долевой собственности по ? доли на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приватизации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по <адрес> зарегистрировать право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Заборский А.Ю.