Дело № 2-269/2015 ~ М-92/2015, первая инстанция

Дело № 2-269/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 12 февраля 2015 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Залимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру и веранду по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании за ним права собственности на квартиру, веранду, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, по договору купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 30 500 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства за покупку квартиры ФИО1 оплатил полностью. Право собственности на квартиру за СПК «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не было зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную ФИО1 квартиру. Зарегистрировать право собственности на квартиру, веранду в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации СПК «Красное знамя» <адрес> РБ. В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным заместителем главы администрации район, главным архитектором района, и.о. главного врача райцентра ГСЭН, начальником ПЧ – 40, председателем районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, главой МО Красноярский сельсовет квартира, веранда признаны соответствующими установленным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО1 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истцом ФИО1 квартиру. Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-17/069/2014-563, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности на квартиру, веранду необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступил отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 7-8). В судебном заседании установлено, что стоимость квартиры ФИО1 оплатил полностью.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным заместителем главы администрации района, главным архитектором района, и.о. главного врача райцентра ГСЭН, начальником ПЧ – 40, председателем районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, главой МО Красноярский сельсовет, спорные квартира и веранда признаны соответствующими установленным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам. (л.д. 22).

Справкой № 1501, выданной администрацией сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, на балансе сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ не стоит, указанная квартира находилась на балансе СПК «Красное знамя» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» прекратил деятельность на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 28).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО1 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истцом ФИО1 квартиру в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на спорную квартиру, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 29-30).

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-17/069/2014-563, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Суд приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на квартиру за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ и ликвидация Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ лишает истца ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на квартиру, веранду без судебного решения.

Доводы истца ФИО1 подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, веранду, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью жилых помещений 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Басыров Р.Р.