Дело № 2-1657/2015 ~ М-1630/2015, первая инстанция

Дело № 2-1657/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Кушнаренково 22 декабря 2015 г.

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.

при секретаре Саетовой Г.Г.

с участием истца Д., его представителя адвоката Н.

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> К. действующего на основании приказа №-к от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о заключении договора аренды на новый срок,

У С Т А Н О В И Л:

Д. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и Имущественных отношений РБ по <адрес> о заключении договора аренды на новый срок на том основании, что на основании Постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДАТА за №, ДАТА между арендатором Д. и арендодателем - Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении РБ по <адрес> заключен договор аренды N № согласно которому Ответчик (арендодатель) обязывался передать Истцу (арендатору) во временное владение и пользование, следующее имущество: Земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), на срок с ДАТА по ДАТА, и по Акту приему передач этот земельный участок был им (Д.) принят.

Переданный в аренду Земельный участок использовался им (Д.) в соответствии с ч. 1.2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от ДАТА №, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании этого закона и согласно Градостроительного плана земельного участка № от ДАТА он (Д.) получил разрешение на строительство жилого дома, что и осуществил, построив летом 2013 года фундамент и не достроенный дом.

В связи, с чем он дальше продолжал пользоваться земельным участком по вышеуказанному адресу, исполняя свои обязанности в соответствии с договором аренды № от ДАТА, не нарушая данный договор, то есть своевременно вносил плату за аренду земельного участка в размере 445 руб. 08 коп., а также облагораживал земельный участок, использовал по назначению в соответствии с разрешенном видом использования ЛПХ, занимался посадкой картофеля и строительством дома.

В апреле 2015 г., истец Д. обратился с заявлением в Администрацию Кушнаренковскогорайона о продлении договора аренды земельного участка, для продолжения ведения личного подсобного хозяйства.

ДАТА исходящий № Администрацией муниципального <адрес> РБ ему был предоставлен ответ: «О том, что согласно протоколу № от ДАТА заседания земельной комиссии Вам (Д.), разрешено оформить новый договор аренды на земельный участок для ведения ЛПХ, сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес>, и его заявление направлено в Комитет по управлению собственностью Министерства земельный и имущественных отношений РБ по <адрес>».

Однако ДАТА исходящий № Комитет по Управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ссылается на ст. 39.18 ЗК РФ, в случае предоставление документов, подтверждающих право собственности на здания или сооружения, расположенные на земельном участке, предоставление земельного участка без проведения торгов может быть осуществлено по основаниям указанным в п.п. 9 пункта ст. 2. 39.6 ЗК РФ.

В этой связи, <адрес> не продлевает договор аренды только потому, что у него не имеется право собственности на здания или сооружения на этом участке, исключая тем самым его преимущественное право и без уведомления его как арендатора заранее о том, что договор аренды с ним продлеваться не будет, исходя из этого, Администрация выставляет участок на торги.

Однако с его стороны нарушения по поводу продления договора аренды не был нарушен, так как в апреле 2015 года, он письменно уведомлял арендодателя о желании продлить договор аренды, то есть, он свои обязательства полностью исполнил.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В связи с этим, истец Д. и его представитель адвокат Н. считают, что ответчиком (арендодателем) нарушены его (Д.) права как арендатора, так как его заранее не уведомляли об отказе в продлении аренды усугубив его положение тем, что в данный период времени он не смог подобрать новое место для аренды, и не выкопал свои урожай, в связи с чем, он понес убытки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, данный договор аренды № от ДАТА с ним возобновлен фактически, так как он имеет преимущественное право, и продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, не дав ему отказа в продлении договора аренды, выставляет земельный участок на торги.

В своем заявлении истец Д. и его представитель адвокат Н. просят суд обязать ответчика Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан по <адрес> продлить (заключить) с ним, с истцом Д. договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> сроком на три года.

В подготовительной части судебного заседания, истец Д. и его представитель адвокат Н. заявили ходатайство о своем отказе от иска и прекращении производства по делу.

Выслушав объяснения истца Д. и его представителя адвоката Н., представителя ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> К., суд, исследовав материалы гражданского дела № г., суд находит заявление об отказе от иска истца Д. и его представителя адвоката Н. подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> К. пояснил, что он не возражает на прекращение производства по делу, в связи с отказом Д. и его представителя адвоката Н. от иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом Д. и его представителю адвокату Н. разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ.

Отказ от иска Д. и его представителя адвоката Н. не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 220,221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от истца Д. и его представителя адвоката Н. отказ от иска.

Производство по гражданскому делу по иску Д. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о заключении договора аренды на новый срок - прекратить.

Разъяснить истцу Д. и его представителю адвокату Н., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.

Председательствующий судья: Буканов Х.Г.